Как живется винничанам в частных домах посреди стройки

– Вот такой у нас шикарный вид с третьего этажа нашего нового дома, - говорит Нина Дзикович

После выхода статьи о нарушениях на строительстве нового жилого квартала  «Резиденция» от "Набережного квартала" (RIA №3 от 21 января 2015) на Свердловском массиве в редакцию позвонила винничанка Нина Дзикович. Женщина спросила,  хотим ли мы рассказать еще и о тех людях, которые остались жить в частном доме в центре запланированной «Резиденции».

- Нас тут как волков со всех сторон обложили, ни дети заехать не могут, ни скорая, ни пожарные. Если будете к нам идти, наденьте резиновые сапоги, иначе будете по уши в грязи, - сказала она.

В гости через болото и арматуру

Почти в  самом центре стройки на Свердлова, 114 в своем доме осталась жить семья Дзиковичей. Они не  согласились переселиться на условиях, которые им предложил застройщик. По словам  владелицы Нины Дзикович, это 120 тысяч долларов за 10 соток земли и 205 квадратных метров общей площади в трех домах. Семью не отселили  вместе с  13 семьями, которые жили на территории будущей стройки, потому что у них оформлено право частной собственности на землю и дома. Дорога к ним  теперь находится в общем пользовании (серветуте) с застройщиком, и чтобы выйти в город, им приходится пробираться через болото и строительную технику. Этой дорогой, балансируя на арматуре, прошли и журналисты.  Нас встретил у ворот стройки хозяин Орест Дзикович, иначе туда никого не пропускают.

- Новый трехэтажный дом мы только достроили в этом году. Осталось провести газ. Уже могли эту зиму здесь зимовать, если б не началось это строительство, - говорит Орест Дзикович. - Сейчас мы понимаем, что жизни нам здесь не будет. Хотя режут по живому. Строили дом своими силами десять лет. Я  каждую ступенечку  из красного дуба сам отделывал, каждый подоконничек, а сегодня нам говорят, что мы должны уйти. С нами пытались договориться, но мы отказались. Нам не предложили даже половины той суммы, которая соответствует рыночной цене нашей собственности.  Возможно, тут виноват горисполком, что он в документах для застройщика указал, что у нас в собственности 76  квадратных метров жилья, а на самом деле их 205. Никто не соизволил проверить информацию,  и вписали устаревшие данные. Но если так, то мы будем судиться, заказывать оценку.

Нужно отселить до марта

Хозяйка дома, Нина Дзикович родилась в 1950 году  в этом доме на Свердлова, который отец построил в 1948 году. Здесь и осталась после того, как отец переселился, получив квартиру. Она получила от отца дом по дарственной, а право собственности на все, что позже достроили,  оформила в 2013 году.

- После того как мы отказались уходить, до Нового года нас не трогали, а вот недавно опять приходили, - рассказывает женщина. - До марта нас должны отсюда убрать. Сейчас им наше место очень надо. Они делали запрос в архитектуру и проверяли, есть ли у нас все документы на собственность. Там ответили, что все законно. Я тоже писала в  жалобу в «Винницагаз» потому, что нам угрожали отрезать газ. Пришлось нам отдельно проводить газовую трубу. Когда копали траншею, в ней было по пояс воды. Здесь нельзя строить, здесь подземные воды. В том доме, что отселили,  вода в подвале стояла все время. Сейчас еще  хотят засыпать колодец  на территории стройки,  с которого весь массив берет воду, когда нет воды в кранах. Сейчас муж ходит за водой на улицу  Милиционную, потому что здесь уже в колодце просто глина.

Опорная стена рушится

Сейчас из блоков, которые остались еще от стройки военных, строители соорудили опорную стену, которая и стала межей между "Резиденцией" и частными владениями. Эта стена медленно рушится.

-  Метка,  которую  я  выставил на стене  и крыше  своего гаража,  подвинулась уже на 20 сантиметров. Тут, если глазом посмотреть, то уже видно, какой живот образовался в этой стенке. Она держится только потому, что когда блоки ставили,  их сварили между собой арматурой. Если какая-то из них лопнет, не дай Бог, эти блоки посыплются, как горох. А сверху буровая, если она завалится на наш дом, нам будет мало места. Строители, вроде как и учитывают наше мнение, выслушивают, но на самом деле ничего не решают.

Хозяева говорят, что специально пакостей им никаких не делают, пытаются договориться, даже риелтора прислали, который им подыскивает новый дом.

- Самое главное, мы не хотим  договариваться, не хотим отсюда уезжать и хотим, чтоб нас оставили в покое, - говорит хозяйка. -  Уже ладно, начали эту стройку, деньги вложили, то пусть достраивают, только ж не 12 этажей. Это ж сумасшествие! Пусть бы коттеджи построили.  Здесь уничтожили две реликтовые сосны возле садика, вырезали ночью, выкорчевали, что и следа не осталось.  Наверху рос столетний ясень,  его тоже срезали. Во всех странах такие деревья ограждают и охраняют, а что у нас творят?

Хозяин говорит, что ходил в инспекцию архитектурного контроля, но там  ему ответили,  что  на стройке все нормально и законно.

- То есть, для них все проверки и статьи – как с гуся вода. Даже суд остановил их только на один день, - говорит он. - Такое впечатление, что 80 годы продолжаются. Я все понимаю, что фирма крутая, но если даже главный архитектор области и все службы, обеспечивающие порядок, не могут повлиять, тогда, наверное, нужно общественное влияние.

"Моя собака скоро станет неврастеничной"

Об общественном влиянии говорит и сосед из дома по Свердлова, 110. Впритык  к его частному дому стоит забор стройки, а в двух метрах от фундамента уже что-то роют.

- Моя собака скоро станет неврастеничной, и вся семья будет неврастениками. Рядом с домом все время грюкает, от этого мы просыпаемся среди ночи, - рассказывает Вячеслав Чумаченко. - Работы идут почти круглосуточно. Сейчас здесь на месте, где военные не рискнули строить, строят. Они  подкопают все со всех сторон, выстроят и уедут. А когда это все начнет ехать, то крайних не будет. Что происходит, никто не знает, ведь никакого плана никто не видел. Я уже говорил, что нам остается договариваться с активистами, «Самобороной»  и "Правым сектором", чтобы сидели здесь, а мы их будем кормить. Может, тогда тут появятся люди, которые смогут нам объяснить, что происходит.

Архитектура: договариваться надо с застройщиком

Как могло такое выйти, что данные горисполкома не совпадают и что с этим делать, журналистам объяснил замдиректора департамента городской  архитектуры, начальник службы кадастров Александр Бондарчук.

- Это могла быть информация в соответствии с инвентарными данными технического паспорта  на тот момент, когда они приватизировали земельный участок.  Потом они могли достроить и ввести это в эксплуатацию. Ничего же не стоит на месте. Если у них есть свидетельство о праве собственности на то, что они достроили, они должны вести переговоры с застройщиком, а не горсоветом. Горсовет к собственнику никакого отношения не имеет. Земельный участок выделен застройщику из земельного участка. Застройщик заинтересован их снести, выкупить или дать квартиры – это только дело застройщиков и владельца. Если они не договорятся, то так все и останется. Никто не имеет права их снести.

Выяснить позицию "Набережного квартала", получить комментарий по этому поводу журналистам не удалось. На телефонные звонки либо не отвечали, либо обещали перезвонить и озвучить позицию "Набережного" - но не перезванивали. Свою позицию мы попросили отправить нам на электронную почту, но так его и не дождались.

RIA готова опубликовать точку зрения застройщиков в следующих номерах.

"Единственным путем остаётся судебная защита"

Камилла Любарская, адвокат

-  Игнорирование интересов собственников жилых домов при проектировании новостроек в районе ул. Сверлова стало возможным в результате позиции органов местного самоуправления города, чьи должностные лица не считают нужным учитывать общественное мнение в процессе принятия таких резонансных решений, как строительство многоэтажного дома. По официальному мнению горисполкома, разработка градостроительной документации застройщиком не требуется. Вполне естественно, что этим воспользовался застройщик, которому создали максимум благоприятных условий в разрешительной системе. Никаких проволочек и препятствий на пути к строительству. В ситуации, описанной в статье, есть способы защиты от недобросовестных землепользователей, которые препятствуют нормальному использованию соседних домовладений. В ситуации, когда государство ограничило количество проверок бизнеса, единственным путем остаётся судебная защита. На основании ст. 386 Гражданского кодекса Украины собственник домовладения может обратиться в суд с требованием о запрете строительства.

Артем ФЛЯЖНИКОВ,

Инга ФЛЯЖНИКОВА,

(068)1106323

Слідкуйте за новинами Вінниці у Telegram.