ЖЕКи як та «невістка» – завжди винні!!!

Останнім часом почастішали випадки при яких як споживачі, так і засоби масової інформації обвинувачують ЖЕКівців у будь-яких прогрішеннях. Підтвердженням даного факту є чергова публікація журналістів інформаційного порталу vlasno.info під назвою: «За недбалість ЖЕКів платитимуть вінничани: витоки води «повісили» на мешканців».  

У зв’язку з цим, ТОВ «Житлово-експлуатаційне об’єднання» вважає за необхідне звернути увагу співвласників багатоквартирних будинків на наступному.

Внутрішньобудинкові мережі є власністю мешканців і відповідно до пункту другого статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» «кожний співвласник несе зобов’язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника..».

Незнання закону не звільняє від відповідальності.  Саме тому відповідальність за стан як мереж, так й інших конструктивних елементів будинку несуть безпосередньо мешканці, а не працівники ЖЕків, і саме співвласники багатоквартирних будинків  мають визначати перелік робіт і порядок їх виконання.

Якщо більш детально розглядати ситуацію по будинку (яка описана у статті інформаційного порталу vlasno.info), де впродовж тривалого часу витікала вода, то варто звернути увагу читачів на наступне.

П’ятиповерховий житловий будинок №35 по вул. Ватутіна збудовано 1966 року, а це означає, що інженерні мережі даного будинку відпрацювали вже два терміни експлуатації (50 років).

У свою чергу хочемо звернути увагу на те, що ЖЕКи проводять роботу по обслуговуванню будинків (у даному випадку мова йде про обслуговування внутрішньобудинкових мереж), а відповідальність за їх стан несуть безпосередньо мешканці.  

Також варто врахувати, що послуги по утриманню багатоквартирних будинків надаються обслуговуючою організацією (ЖЕКом) в межах граничного тарифу, затвердженого Рішенням виконавчого комітету Вінницької міської ради № 952 від 20.04.2017, що не дає можливість виконувати поточні ремонтні роботи в повному обсязі.  

На превеликий жаль, проведення поточного ремонту не дає 100% гарантії на тривалу експлуатацію, тоді як проведення якісного капітального ремонту інженерних мереж надасть можливість на десятки років забути про болючу проблему мешканців.

У той же час звертаємо увагу на те, що міська влада всебічно надає підтримку співвласникам багатоквартирних будинків для вирішення проблемних питань. Так, зокрема міський бюджет відшкодовує 70% витрат по капітальному ремонту багатоповерхових будинків (зокрема: капремонту фасаду, інженерних мереж та ін.), а решту 30% складає дольова участь мешканців. Таким чином, завдяки участі у міській програмі по співфінансуванню (70×30) мешканці житлових будинків мають можливість позбутися одвічних проблем з протіканням інженерних мереж, покрівель, здійснити утеплення фасаду, заміну вікон та дверей у місцях загального користування та ін.

Так, для прикладу за період з січня по вересень 2017 року було виконано роботи по капітальному ремонту інженерних мереж у 42 житлових будинках, які розташовані по вул. Пирогова, 144, 55, 127, М. Литвиненко-Вольгемут, 44, 19, Майбороди, 42, Станіславського, 2, Стельмаха, 1, Миколайчука, 60, Магістрацька, 98 та ін).

Крім того, впродовж зазначеного періоду співвласники 18 багатоквартирних житлових будинків скористалися програмою співфінансування 70×30 та провели капітальний ремонт по утепленню фасадів (вул. Пирогова, 89а, 103,  Магістрацька, 108, Космонавтів, 4, 39,  Соборна, 22, К. Василенка, 6, 6а, 600-річчя, 46, Стельмаха, 19 та ін).

У 7 житлових будинках було виконано роботи по капітальному ремонту шатрових покрівель (вул. Соборна, 60, Князів Коріатовичів, 145,  М. Оводова, 54, В.Отамановського, 8, пров. Комунальний, 3, Стрілецька, 54, Пирогова, 107а), тоді як капітально відремонтовано покрівлі на 11 будинках (вул. 600-річчя, 20, 22, Станіславського, 23, Л. Толстого, 7, Пирогова, 67а, Л. Ратушної, 130а та інш).

Таким чином, мешканці перелічених житлових будинків на власному прикладі показали, що вони є справжніми господарями свого дому, які не перекладають свої прямі обов’язки на ЖЕК, а свідомо та відповідально ставляться до свого майна.

ЖЕКи це є інструмент, яким керують мешканці, і де свідомість мешканців, як власників житла, висока, утримання будинків забезпечується на найвищому рівні.

Тому вкотре звертаємось до мешканців багатоквартирних будинків – лише спільними зусиллями ми зможемо навести лад у Ваших домівках!