Каждая десятая квартира в Виннице сдается в аренду. Этот полулегальный бизнес владельцев жилья — один из самых выгодных, но является совершенно стихийным

Однако и посредническая деятельность при аренде жилья агентств недвижимости и частных лиц представляет собой попытку игры по правилам, устанавливаемым “в индивидуальном порядке” — законодательной базы в этой области у нас в стране все еще нет. Ну, очень дорогой дефицит! При этом за последних два года цены на аренду жилья в Виннице выросли, в среднем, на 200%, и все, кто как-то связан с этим бизнесом, отмечают резкое снижение количества предложений: снять сегодня квартиру на длительный срок можно, но по баснословной цене и с обязательной предоплатой за несколько месяцев. Так, даже за однокомнатную квартиру сейчас могут запросить до 100 долларов, если в ней нормальные мебель и ремонт! Впрочем, за эти же деньги, при определенном везении, можно снять и трехкомнатную, но без претензии на особый комфорт проживания. — Это нереальные, очень высокие цены! — полагает координатор агентства недвижимости “Тристан” Оксана Стасюк. — Нет никаких оснований уравнивать винницкие цены с Киевом — у нас и в столице совершенно разные условия на рынке недвижимости. По мнению большинства коллег Оксаны, несмотря на множество “свободных” квартир, в Виннице маленький объем предложений долгосрочной аренды жилья, а спрос большой. Причина: за последние годы 50% квартир, которые раньше сдавались на длительный срок, теперь предлагаются в аренду посуточно. Они стали альтернативой гостиниц — цены, как правило, ниже, а комфорта больше. Владельцы квартир, сдавая их посуточно, получают минимум в три раза большую прибыль, хотя есть и определенная специфика в этом бизнесе. Если на длительный срок подыскиваются благопристойные квартиросъемщики, то для посуточной аренды моральный облик жильца особого значения не имеет. Лишь бы помещение и мебель остались целыми, да проблем с правоохранительными органами не возникло. Впрочем, и при посуточной аренде многие владельцы таких квартир имеют постоянных клиентов, что создает иллюзию некой стабильности бизнеса. Жить лучше и веселее Второй причиной возникшего дефицита аренды жилья риэлторы считают студентов — основной контингент квартиросъемщиков. — Многие иногородние студенты не хотят жить в общежитии, — считает Татьяна, предоставляющая посреднические услуги при операциях с недвижимостью. — И если родители могут оплатить учебу своего чада в вузе, то обеспечить ему более-менее сносные условия проживания в состоянии и подавно. При этом, как утверждают специалисты по аренде жилья, если раньше студенты, как правило, стремились снять комнаты с подселением у “бабулек”, то теперь большинство предпочитает отдельные квартиры. Однако нередко из этих квартир молодежь устраивает свои мини-общежития. Зачастую арифметика подселения обусловлена не столько финансовыми обстоятельствами, сколько образом жизни. К примеру, две студентки снимают в начале учебного года однокомнатную квартиру, а после зимней сессии в ней могут проживать еще и два мальчика на полуприходящих условиях, но поскольку у всех есть друзья с разными коллизиями юных жизней, то в квартире периодически могут жить еще два-три человека. — Конечно, не очень удобно спать на кухне, зато весело и будет что вспомнить, — рассказывает девятнадцатилетний Роман. — Я жил у друзей на квартире две недели, но когда нужно было сдавать сессию, вернулся домой к родителям. Однако владельцы квартир таких жильцов не жалуют и стремятся от них избавиться, да и бдительные родители норовят пресечь неподобающую массовость проживания. Доверие за деньги Впрочем, аренда квартиры в складчину стала распространенной практикой не только в студенческих кругах: цены “кусаются”, приходится как-то приспосабливаться. Вот только сдают жилье таким коллективам весьма неохотно — нестабильность его состава не внушает доверия. — Все хотят спокойных жильцов, — уверена координатор агентства недвижимости “Тристан” Оксана Стасюк. — Поэтому молодой семье с маленьким ребенком легче снять квартиру, чем паре в гражданском браке или иностранцам. Более того, по мнению специалистов рынка недвижимости, часть квартировладельцев предпочитают сдавать жилплощадь за цену ниже рыночной, но таким людям, в которых они уверены. При этом принцип “хороший арендатор стоит денег” удобен обеим сторонам, ведь квартиросъемщики тоже стремятся к стабильности. Все схвачено! — Более 100 объявлений о сдаче квартир в аренду публикуется в каждом номере газеты “RIA”, — рассказывает начальник телефонного центра “RIA” Юлия Корниец. — Но большую часть из них подают агентства недвижимости и посредники — объявления самих владельцев квартир встречаются редко. К тому же Медиа Корпорация “RIA” предоставляет платную услугу — интернет-рассылку объявлений: газета поступает в продажу в среду, а агентства недвижимости и многие посредники получают их уже во вторник утром. Поэтому поиски гражданина, жаждущего снять квартиру по объявлениям в газете, неизбежно приведут к специалистам рынка недвижимости, и за услуги ему придется заплатить до 200 гривен. — Заниматься арендой невыгодно, — уверяет Павел, риэлтор одного из винницких агентств недвижимости. — У нас не Киев, где большой поток людей, и за день можно совершить шесть-семь сделок. Многие наши агентства отказались от аренды. Тем не менее, у тех, кто проявляет инициативу в поиске временного жилья, складывается впечатление, что одну и ту же квартиру могут предложить совершенно разные люди, причем, этой квартирой не владеющие. И ничем не оправдан оптимизм по отношению к объявлениям на столбах: посредники пускаются на всевозможные уловки, дабы замаскировать свою деятельность и даже сами пишут “сниму квартиру”, отлавливая неизвестных им ранее владельцев жилплощади. А те и не сопротивляются — каждая сторона свои деньги все равно получит.

Слідкуйте за новинами Вінниці у Telegram.