«Росія» коштує 167 мільйонів гривень. Дізналися, як перебудують колишній кінотеатр

• Мерія хоче знайти інвестора для перебудови кінозалу в центрі міста. І для цього розписали умови. 
• Замість руїни має бути культурно-діловий центр. Забудовнику дозволять звести поруч обʼєкти комерції. 
• Критерії відбору є і до інвестора: право на забудову в центрі міста отримає компанія з бездоганною репутацією та 50 мільйонами на рахунку.

Виконком міськради 14 травня затвердив умови для організації конкурсу з пошуку інвестора на перебудову «Росії» у центрі Вінниці. Замість закинутого кінотеатру буде багатофункціональний культурно-діловий центр. Робитиме це інвестор, який переможе на майбутньому конкурсі.

Що саме дозволяють будувати

З документа читаємо, що пропонують зробити із колишнім кінотеатром міські посадовці. 

Велику кінозалу треба зберегти у тому розмірі, яка є зараз. Там, наприклад, може бути багатофункціональна зала для проведення виставок, концертів, презентацій, лекцій, обговорень тощо. 

Вестибюль на другому поверсі можна ділити на дрібніші приміщення: зробити у ньому книгарню, коворкінг, кавʼярню тощо.

Будувати щось нове поруч з «Росією» можна: є вільні території вздовж вулиці Визволення та зі сторони Соборної. Це можуть бути офісні та адмінприміщення, магазини, ресторани, кавʼярні, готель, апартаменти, підземний паркінг. 

Важливо те, що новобудови мають бути повʼязані розміром та стилістикою із основною спорудою кінозалу.

Та і забудувати дозволять не все: 40% від земельної ділянки — це 0,6 га від 1,65 гектарів загальної площі — має складати новий міський сквер. Дерева, які вже тут ростуть, треба «максимально зберегти» та висадити нові.

Висота — не вище 3-4 поверхів

Робити все це буде не влада, а інвестор. Та й з чіткими обмеженнями ще перед стартом робіт: загальна площа забудови — не більше 6300 кв. м; висотність — до 11 метрів (це усього 3-4 поверхи, за стандартними будівельними нормами).

Нині ж «Росія» займає 3,5 тисячі кв. м. Експерти із компанії «Буд-Солюшн» встановили, що будівля не придатна до нормальної експлуатації. 

• Незалежною оцінкою визначили, що ринкова вартість кінотеатра складає 167,7 мільйона гривень.

Ще, нагадаємо, за кінозалом закріплена ділянка, площею 1,65 га. Цільове призначення землі — «для будівництва та обслуговування об’єктів туристичної інфраструктури та закладів громадського харчування». 

Утім комплексним планом визначили, що ділянка має ще такі призначення: територія закладів культури та мистецтва, територія закладів торгівлі, територія громадської забудови. Тобто, за чинними планами — тут не передбачають будівництво житлових комплексів.

Станом на зараз і будівля, і земля — в комунальній власності Вінницької громади.

На рахунку в інвестора має бути 50 мільйонів гривень

Окремо прописали умови і до самого інвестора. Їх багато, тому ми виділили основні.

Податися на конкурс щодо перебудови «Росії» може лише юридична особа, платник ПДВ. Та така компанія, що має не менше пʼяти років позитивного досвіду з будівництва готелів, кінотеатрів, концертних зал, багатоцільових зал.

Фірма, перед початком будь-яких робіт, повинна мати не менше 50 мільйонів гривень на своєму рахунку — це можуть або власні, або кредитні кошти. Вести беззбиткову діяльність протягом останніх трьох років.

За результатами конкурсу — його дату ще не оголошували — «Росію» віддадуть у власність інвестора та встановлять заборону на відчуження (продаж, дарування тощо) третім особам. Земля під кінозалом перейде в оренду: ділянка залишається в комунальній власності.

Перед початком робіт — за кошти інвестора тут проведуть археологічні розкопки. Кінозал знаходиться поруч з католицьким костелом і Спасо-Преображенським собором. Тому під ним потенційно можуть бути важливі історичні знахідки.

Усі складові проєкту перебудови потрібно буде погоджувати з вінницькою мерією. Після побудови обʼєкта частина від споруди багатофункціонального культурно-ділового центру переходить в комунальну власність. Або між інвестором і владою укладають договір про спільне використання цього обʼєкта (без створення нової юрособи) із розподілом прибутку від такої діяльності.

«Переможцем конкурсу визнається претендент, що запропонує найвищий обсяг інвестицій та найефективніші умови використання майна», — підсумовують в документі.

Хто довів кінотеатр «до ручки»?

«Росія» — руїна в центрі Вінниці. Кінозал розташований за адресою Соборна, 4, багато років стоїть пусткою.

З 1995 року тут припинили показувати кіно. Потім приміщення почали використовувати приватні фірми. Проводили дискотеки, поодинокі фестивалі, репетиції різних клубів та організацій, діяло кафе, ресторан та остаточний занепад на початку 2020-х.

Нікому не потрібна споруда стала «притоном». Стіни розмалювали, а все що було цілим — остаточно зруйнували.

«Росія» стала смітником, а з травня 2025-го — ще й місцем смерті. Тоді знайшли тіло 17-річного хлопця, який за версією слідства міг зірватися з даху.

Зауважимо, що колишній кінотеатр «Росія» 27 років був у оренді. Спочатку орендарем була фірма «Ма-Кі», з 2010 року — «Інтехдоксервіс». Орендар не слідкував за станом споруди, тож міська влада через суд домоглася повернення обʼєкта в комунальну власність. Потім — прибирання, консервація та підготовка до конкурсу з пошуку інвестора.

Якщо все заплановане вдасться, то попередній термін здачі перебудованої «Росії» у експлуатацію — 2030 рік. Виглядає нереалістично, бо на зараз ще не оголосили навіть конкурсу з пошуку інвестора.

 

Читайте також:

Пасажирів стало менше, трамваїв більше: що відбувається з транспортом Вінниці

«Доступні ліки» розширили. Що тепер є в переліку препаратів зі знижкою?

Житло без господаря. Вінниця забиратиме безхазяйне майно на користь громади

Слідкуйте за новинами Вінниці у Telegram.