Зі старої хрущовки люди зробили «цукерку»

Жителі будинку справно сплачували ЖЕКу квартплату — по 3 гривні за квадратний метр. Але не знали, на що витрачають їх кошти. Усе змінилося три з половиною роки тому, коли тут вирішили зробити об’єднання співвласників багатоповерхівки та керувати домом самостійно.

— Назвали власне ОСББ — «ЮМІР», що значить «Юність, мрія і реальність». Чесно кажучи, тоді ми не знали, як будемо самі господарювати, без ЖЕКу, — каже голова об’єднання співвласників Олег Побірський. — Після створення об’єднання, мерія зробила нам капремонт мереж: труби холодної, гарячої води і опалення. У всьому будинку за кошти міського бюджету. Далі по міській програмі співфінансування замінили старі електромережі, електричні щитки. Плюс, зробили освітлення у підвалах та поставили загальнобудинкові лічильники.

Коротка версія матеріалу:

У перший рік існування об’єднання співвласників у домі на Учительській, 10, замінили покрівлю. А потім жителі замислилися про власну безпеку.

— У нас неодноразово були крадіжки в будинку. До мене прийшли люди з пропозицією облаштувати відеонагляд. Поставили вісім відеокамер, які цілодобово знімають, що відбувається в під'їздах та поряд з будинком. На це витратили кошти ОСББ —  27 тисяч гривень. І якщо стаються крадіжки, то у нас є докази, які ми надаємо поліції, — розказує голова ОСББ Олег Побірський.

Шукали гроші на ремонти

Хоча мешканці десятиповерхівки керують домом власноруч, гроші на його зміни дають не тільки з власної кишені. За словами Побірського, частіше вони звертаються по додаткове фінансування у Вінницьку міську раду. Там діє міська програма співфінансування 30 на 70 відсотків. Тобто, третину від усієї суми за ремонти дають жителі дому, а решту сплачують з міського бюджету.

Так вони утеплили увесь фасад 10-поверхівки, що понад дві тисячі квадратних метрів. Для порівняння, таку ж площу займає половина футбольного поля.

— За державною програмою енергоефективності повністю утеплитися коштувало 1 мільйон 300 тисяч гривень. Мешканці побоялися, бо думали, що треба було квартири віддавати під заставу. А за міською програмою співфінансування вийшло дешевше і легше — до 400 тисяч гривень. Хоча все одно було складно: провів п'ять зборів, щоб умовити жителів на цей крок.

У державній програмі енергоефективності є один нюанс: спочатку ОСББ має отримати кредит, а потім отримає компенсацію від держави. Хоча мешканці й побоювалися цієї «схеми», голова ОСББ їх умовив оформити позику на 100 тисяч гривень. 

Ці кошти витратили на ремонт в одному з під’їздів, заміну вікон та балконних дверей. Із 100 тисяч гривень об’єднання «ЮМІР» отримало компенсації 42 тисячі гривень від держави. І ще 32 тисячі — з міського бюджету. Залишок розподілили на всі квартири в будинку — по 350 гривень з кожного житла.

— Кредит взяли в липні 2016 року. А у листопаді того ж року повністю виплатили. Пофарбували стіни, замінили ламінат у ліфтах, заховали в "короби" комунікації, — розказав Олег Побірський.

Не повернуться до ЖЕКу

Тепер це теплий дім з відремонтованими під’їздами, де намальовані картини та стоять вазони з квітами. Є подвір’я з рівним асфальтом та міцний дах, що не протікає. Здавалося б, годі й мріяти. Але жителі будинку на цьому не зупиняться.

На майбутнє бажають ще утеплити балкони в кожній квартирі та облаштувати поряд з будинком дитячий майданчик. І знов до ЖЕКу, як запевнили мешканці будинку, повертатися не збираються.

— До ЖЕКу повернутися? Ні в якому разі. От, наприклад, при ЖЕКу ми не могли допроситися, щоб прийшли комунальники та вкрутили б перегорілу лампочку. А зараз приємно зайти в дім та хочеться зберігати цю красу, — розказала жителька цього будинку Інна Білоконь.

Її подруга Наталія Гудименко бачить в ОСББ ще одну гарну рису — можна простежити на що витрачають гроші.

— Я як фінансист неодноразово зверталася в ЖЕК, щоб дізнатися, що нам за послуги надають та скільки на це витрачають грошей. Але ні одного разу не дали калькуляцію. Тепер ми знаємо, на що збираємо гроші та бачимо реальні результати, — розказала Наталія Гудименко.

Кожна четверта багатоповерхівка — ОСББ

За словами начальника міського відділу підтримки розвитку об’єднань співвласників Ігоря Іванова, у Вінниці зараз створено 468 ОСББ на 500 будинків (одне об’єднання може охоплювати декілька домів - авт.).

Улітку 2016 року їх було 417. Як розказував тоді начальник департаменту ЖКГ Роман Фурман, це гарна тенденція зростання, бо раніше створювали не більше 10-20 об’єднань співвласників на рік.

І в мерії прямо кажуть — ОСББ «ЮМІР» зробило зі старої хрущовки один з найкращих будинків у місті.

— Тут було зроблено велику кількість робіт за короткий термін. І це об'єднання ефективно використовує усі існуючі програми підтримки ОСББ, — розказує начальник міського відділу підтримки ОСББ Ігор Іванов. — Ще є зразкове об’єднання на вулиці Дубовецька, 85. Там в ідеальному стані прибудинкова територія, є роздільний збір сміття. У ОСББ «Гранд Оселя», що на Порика, 21, мешканці активно користуються місцевими програмами для ремонту будинку. А у «Злагоді-94», що на вулиці Магістратській, 94 гарні під'їзди, відремонтоване подвір'я. Зрозумійте, що це не вичерпний список зразкових ОСББ, їх у Вінниці набагато більше.

Ще чоловік коротко розказав суть програм для об’єднань:

— Коли тільки створюють ОСББ, то перший капітальний ремонт, що визначають на зборах мешканці будинку, роблять за кошти міського бюджету. Ще існує програма співфінансування «30 на 70», де мешканці сплачують меншу частину від вартості ремонтів та матеріалів. І ця програма розповсюджується не тільки на ОСББ, а й на багатоповерхівки, де не створено об'єднання.

Читайте також:

• Як створити ОСББ для «чайників». Посібники та відео з інструкцією
• «Аліса не пустить». На Острозського «зачинили» подвір’я від крадіїв та безхатченків
• Коричневі батареї та LED-лампи. Як заощадити на комунальних послугах?