Житлова нерухомість

Податок на нерухоме майно з об’єктів житлової нерухомості сплачують переважно фізичні особи. Базою оподаткування є квадратні метри житлової нерухомості понад 60 у квартирах та понад 120 – у приватних будинках. 

Наразі біля 75 % нерухомості вінничан взагалі не підпадає під цей податок. Крім того, залишаються чинними пільги у вигляді нульової ставки оподаткування для 9 пільгових категорій (в тому числі для всіх, хто отримує житлову субсидію), встановлені рішенням міської ради. 

У 2016 році фізичні особи сплачували податок за ставкою 1,5 % від мінімальної заробітної плати. Це 18 грн 27 коп. за 1 кв. метр загальної площі понад встановлену норму. 

У 2017 році, враховуючи рішення міської ради, фізичні особи, які підпадають під цей податок, сплачуватимуть його за ставкою 2 % від мінімальної зарплати, встановленої на 1 січня 2016-го (1378 грн), тобто в розмірі 27,56 грн. 

У 2018 році вінничани платитимуть податок на нерухомість за 2017 рік, на який сформовано ставку 1 % мінімальної заробітної плати (3 200 грн) – тобто 32 грн за 1 кв.метр.

Для юридичних осіб власників житлової нерухомості така ставка на житлову нерухомість (1 %) буде діяти уже в 2017 році. 

Нежитлова нерухомість

Щодо оподаткування нежитлової нерухомості, то основними платниками є юридичні особи. Цей податок є диференційованим і залежить від віддаленості місця розташування від центру міста. 

Ставка податку для юридичних осіб І зони в 2016 році діяла на рівні 2 % від мінімальної заробітної плати (27,56 грн за 1 кв.м. загальної площі). Але більшість підприємців, які вчасно здали декларації попереднього року, сплачували податок за пільговою ставкою – 0,75 % мінімальної зарплати або 10 грн 34 коп. за 1 кв.метр. 

В проекті рішення, який виносився на розгляд Ради підприємців при міському голові а згодом і на сесію, на 2017 рік пропонувались ставки податку на нежитлову нерухомість І і ІІ зони у розмірі 1% та 0,75% відповідно. Після обговорень постійна депутатська комісія з питань планування фінансів бюджету та соціально-економічного розвитку (голова Віктор Кривіцький), враховуючи рекомендації Ради підприємців,  запропонувала  відкоригувати ставки податку на нежитлову нерухомість для першої і другої зони, які є найвищими, і зменшити їх. В результаті на 2017 рік у І зоні податок буде на рівні ) 0,9 % або 28,8 грн за 1 кв.метр. Ставки податку для нерухомого майна ІІ зони встановлено на рівні 0,7 % - 22,4 грн. 

«Ми знайшли компромісний варіант дещо знизити ставку, і сьогодні на сесії депутати підтримали його. Я вважаю, що це збалансоване  рішення. Якщо говорити про фізичних осіб, то фактично дві третини вінничан взагалі не підпадають під цей податок, бо він стосується тільки квартир понад 60 квадратних метрів і будинків понад 120», - зазначив міський голова Сергій Моргунов.  

Ставки податку для платників, майно яких знаходиться в ІІІ зоні, встановлено на рівні 0,5 % мінімальної зарплати (16 грн). В IV зоні ставка в половину менша ставки ІІІ зони і це 0,25 % мінімалки (8 грн).

Нежитловою нерухомістю володіють не тільки юридичні особи, але й фізичні. Ставки для них дещо відрізняються за рахунок того, що сплата відбувається роком пізніше.

«У 2016 році фізичні особи сплачували податок за ставками 2015 року, які були пільговими, – в розмірі 50 % від встановлених ставок. В 2017 році сплата буде відбуватися за ставками 2016 року (2%), виходячи з мінімальної заробітної плати 2016 року (1378 грн), тобто 27 грн 56 коп. за 1 кв.метр. Ставку на 2017 рік, за якою сплата буде відбуватися у 2018 році, зменшено до 1 %. Такий крок допоможе уникнути зростання податку на нежитлову нерухомість більш ніж вдвічі, що мало б статись у зв’язку з зростання мінімальної заробітної плати до 3200 грн. За рахунок зниження ставки зростання відбудеться лише на 4 грн 44 коп.», - пояснила директор департаменту фінансів міської ради Наталія Луценко.