Плюси та мінуси ОСББ на прикладі одного будинку у Вінниці

ОСББ "Червоноармійська 2". На фото - голова об'єднання Микола Катюха каже, що такі пандуси дуже комфортні та є біля кожного під'їзду. А в будинку на 16 поверхів таких під'їздів три.

- ОСББ у нас створили ще в 2010 році, - розповідає 64-річний Микола Якович. - Власне, наш будинок ніколи і не був під ЖЕКом, тому немає з чим порівнювати. Зараз, облаштовуємо подвір’я, робимо клумби, збираємося розширяти паркінг. І за шість років довелося збільшити плату на утримання будинку лише на 26 копійок!

Недобудова для пільговиків

Будинок на 200 квартир передали громадянам пільгових категорій безкоштовно ще в 2010 році. Як розповів голова правління Микола Катюха, через те що будинок купили за державні кошти, його не добудували.

Будинок на Стрілецькій, 1 (колишня Червоноармійська), в якому утворено ОСББ

- Коли забудовник дізнався, що це буде не елітний будинок, а дім для “пільговиків”, то почав халтурити, - каже 64-річний голова. - І як результат, нам дістався недобудований будинок без під’їзду для пожежників, з одним резервним кабелем та без дитячого майданчику. Тому ми вже на “першому році життя” будинку - зробили ремонт та зареєстрували ОСББ.

Приходиться “воювати” в судах

Але проблеми ще залишились - тут немає газопостачання, люди користуються електроплитами. І для 16-поверхового будинку є лише один резервний кабель, який веде від електромереж. Хоча їх повинно бути мінімум два.

Один з мешканців будинку викупив приміщення під продуктовий магазин.

Дахова котельня, яку обслуговувала компанія забудовника - вже кілька років у власності міської влади. І тепер “Вінницяміськтеплоенерго” виставляє величезні рахунки за гарячу воду, яку тільки підігріває. Бо як каже голова ОСББ, правління будинку закуповує воду у “Водоканалі”, і обслуговує труби.

- Я три роки по судам ходив, у мене цілий том із листами до керівників департаментів, мерії, писав ще Януковичу, Порошенко, Тимошенко, - обурюється голова ОСББ Микола Катюха. - Але ні від кого немає відповіді. І нам приходиться платити за кожний куб холодної води майже 40 гривень (хоча тариф на холодну воду - 7 гривень), і ще вносити абонплату близько 2 гривень за квадратний метр. Ніби гарячу воду нам подають з міста!

Ось такі клумби з дерев'яним парканом є біля кожного під'їзда 

Ще мешканці будинку хотіли б дитячий майданчик. Але в них дуже мала прибудинкова територія, і вони не можуть створювати власне подвір’я за її межами. Більш детально Микола Якович розповів про переваги та недоліки створення об’єднання співвласників.

Плюси ОСББ

1. Швидке реагування на аварію

В 16-поверховому будинку знаходиться майже весь необхідний персонал - є електрик, сантехник, дві прибиральниці. І головний бухгалтер, яка відповідальна за кожну “копійчину”.

- Так, колектив згуртований, а головне - тверезий! - каже голова ОСББ. - Хоча, коли лінуються, треба давати прочуханки.

2. Розмір внесків на утримання будинку залежить від мешканців

Будинок дуже великий - 16 поверхів на три під’їзди. І його не просто утримувати. Але загалом, ОСББ себе виправдовує - під’їзди чисті, ліфти справно працюють, а біля будинку вже влаштовують клумби. Як раніше розказав Микола Катюха, плату на утримання будинку він збільшив лише на 26 копійок за шість років.

3. Черговість ремонтів залежить від мешканців

- Ми майже кожного року робимо поточні ремонти. Ось плануємо перекласти плитку на сходах, думаємо розширити паркінг, бо машин стало багато, - розповів Микола Якович.

4. Кошти ОСББ використовуються винятково на будинок

- Повз нашого бухгалтера не проскочить жодна копійка, - каже голова ОСББ. - А коли треба щось закупити для будинку - відремонтувати, знайти новий кран, тощо - то вибираємо найкращого постачальника, в якого адекватна ціна і якісна продукція.

Мінуси ОСББ

1. Проблема прямих договорів

ОСББ “Червоноармійська 2” має єдиний рахунок на комунальні послуги. Так, гроші за використану воду, електрику, опалення мешканці будинку перераховують на рахунок ОСББ. А далі бухгалтер надсилає їх на рахунки відповідних комунальних підприємств як юридична особа.

2. Неплатежі

- Часто буває таке, що мешканці не платять за комунальні послуги, і борг нараховують за кілька місяців, - каже голова ОСББ Микола Катюха. - Ми завжди спочатку розмовляємо з боржниками - з’ясовуємо, що сталось в людини. Бо всі можуть потрапити в скрутну ситуацію, від цього ніхто не застрахований.

Читайте також:

• ОСББ: Навіщо вінничанам об’єднуватись навколо своїх багатоповерхівок?
• З першого липня ЖЕКів не буде. Що робити далі?
• Ви ще не створили ОСББ? У вас залишилось півроку​

Слідкуйте за новинами Вінниці у Telegram.