Конфлікт через підвал: вінницька влада продала приміщення, якого «не існує»

На фото — мешканці будинку на Князя Володимира, 10. Люди підозрюють, що насправді конфлікт не за підвал, а за ласий шматок землі в центрі міста

• У центрі Вінниці суперечка за майно. Мешканці будинку кажуть, що отримали дім на своє утримання у 2018 році.
• Міська влада, у 2021 році, продала один з підвалів їхнього дому, який не був у комунальній власності. Більш того, такого підвалу «не існує по документах». 
• Власниця приміщення спростовує це твердження і розраховує отримати значну компенсацію за те, що мешканці будинку не допускають її до майна.

Мешканці будинку на Князя Володимира (колишня - Міліційна), 10 не можуть повноцінно розпоряджатися своїм будинком. Кажуть, що у 2018-му домоглися того, щоб їх дім повністю списали з балансу «ЖЕО». Планували керувати будинком через ОСББ, адже «ЖЕК нічого не робить». 

Проте за кілька років міська влада продала підвал у їх багатоповерхівці. Співвласники кажуть, що за фіктивними документами. Адже, по-перше, в техпаспорті будівлі не існує такого приміщення, по-друге, у будинку немає комунальних приміщень, які б влада могла виставити на продаж.

Тепер цей «фіктивний продаж» вилився у судові розборки між мешканцями та новою власницею підвального приміщення. Даємо позиції сторін.

«Відбувся продаж «повітря»

Уповноважений по будинку Владислав Луцяк розказав суть проблеми.

— У 2018 році ми отримали акт списання та технічний паспорт на наш будинок і прибудинкову територію. За законом №417 тепер це все спільне, неподільне майно співвласників будинку, яким ми планували опікуватися надалі, — каже чоловік.

«Каменем спотикання» стали підвали у двоповерховому будинку. За часів СРСР, це були житлові квартири. Пізніше, ближче до 1980-х, людей відселили, а приміщення передали в оренду художникам під майстерню. 

Так було до наших часів: художники орендували у міськради це приміщення. І тільки після того, як підвал продали з аукціону, художники пішли з Князя Володимира, 10.

— Виходить така плутанина: художники орендували приміщення №1, якого у нас не існує. Нова власниця викупила з аукціону приміщення №14, якого у нас не існує. А по технічному паспорту цей підвал у нас має №12, — говорить Владислав Луцяк. — Більш того, міській владі не належать приміщення нашого будинку. В нас «нуль» комунальної або державної власності.

На доказ своїм словам мешканці показують акт списання, який підписали посадовці міської ради. У ньому вказано, що з комунального є тільки квартира, яку, за словами співвласників будинку, зараз приватизували.







— Але раптом, у 2019 році нам повідомляють, що два підвальних приміщення у нашому домі взято на баланс МКП «Агенції муніципальної нерухомості». У 2021 році одне з них продали на аукціоні. Хоча насправді відбувся продаж «повітря», — додав мешканець будинку Іван Ошовський.

«Дорога вся в ямах, а владу цікавлять підвали»

Отож, за словами співвласників будинку, з аукціону продали підвал, якого в будинку немає: не сходиться квадратура проданого підвалу (найбільший підвал у них має площу 35,8, тоді як з аукціону продали приміщення, площею 36 квадратних метрів) та не збігаються інвентаризаційні номери (продали приміщення №14, хоча в акті списання підвал має номер 12).

— Ми перевірили через БТІ, можливо відбулася якась зміна у техпаспорті? Виявилося, що рішення про присвоєння будь-якому приміщенню в нашому будинку номера 14 просто не існує! — говорить уповноважений по будинку Владислав Луцяк.

З усім тим нова власниця підвалу Наталя Вікулова від мешканців вимагає доступу до свого приміщення. Щоразу такі візити розпочинаються з виклику поліції.

— Ми викликаємо поліцію, щоб правоохоронці зафіксували, що опір ми не чинимо. Ми просимо у власниці, посадовців міськради дати документ, який підтверджує, що у нашому будинку є приміщення №14. І ми ніяк не обмежуватимемо доступ цієї людини до її власності. Але ж такого приміщення у нас немає, — каже Луцяк.

Останні 2,5 роки між мешканцями дому та Наталією Вікуловою тривають розбірки у судах. Суди приймають рішення на користь підприємниці, якими вимагають в мешканців надати доступ до неіснуючого підвального приміщення. Співвласники будинку програли першу, другу інстанції та планують подати позов до касаційного суду.

— Ми хочемо створити ОСББ, але ця судова тяганина блокує будь-які ініціативи, — каже Владислав Луцяк. 

— Дивує ставлення влади. Вона не бачить, що дорога, яка йде біля нашого будинку до дитсадка, вся в ямах. Натомість посадовців сильно цікавлять наші підвали. І вони вирішили продати те, що їм не належить. Хоча тут же не корови живуть. А люди з правами власності, — додав Іван Ошовський.

— У вас, як у співвласників будинку, який є інтерес до підвальних приміщень? — спитав журналіст.

— На загальних зборах ми прийняли рішення про те, що в одному з підвальних приміщеннях ми робимо укриття та пункт обігріву, що власне діяло з минулої зими. Це єдине укриття поблизу, де можна сховатися на час повітряних тривог, — каже Владислав Луцяк. — У мирний час ми плануємо у підвалі облаштувати загальну пральню, місце під зберігання консервації та проводити тут загальні збори співвласників.

Купила майно за 235 тисяч і не може їм розпоряджатись

У цій історії ми також поспілкувалися з новою власницею підвалу на Князя Володимира, 10. На Prozorro.Sale знайшли аукціон, який відбувся у 2021 році. Наталя Вікулова викупила приміщення, площею 36 «квадратів» за 235 тисяч гривень.

І за її словами, це підвальне приміщення ніколи не належало мешканцям будинку.

— Воно було у власності міськвиконкому, яке його здавало в оренду художникам близько 30 років. І коли будинок списували з балансу ЖЕКу, то людям передали тільки їхні приватизовані квартири та приватизовані сараї у подвір'ї. Усе решта їм ніколи не належало, — каже Вікулова.

— Вони стверджують, що ви придбали підвал, якого не існує по технічному паспорту, — каже журналіст.

— Ну це їхня думка. Вони думають, що підвал має №12. Але за інвентаризаційною справою, усі приміщення в будинку — в тому числі сходові клітини, сходові марші — мають номери. І якраз сходи мають №12, а підвал, який я придбала з аукціону, має №14, — відповіла Наталя Вікулова.

Питаємо, який може бути вихід з ситуації? Можливо, який компроміс?

— Який компроміс?! Триває рейдерське захоплення того майна, яке їм не належало ніколи. Я придбала приміщення на аукціоні. Воно три роки було виставлено на продаж. І самі люди, мешканці цього будинку, могли його придбати, — говорить Наталя Вікулова. — Тому я бачу тут тільки один вихід з ситуації: вони звільняють моє приміщення, заплатять мені матеріальну компенсацію за користування моїм приміщенням по середньоринковій ціні і я його буду використовувати.

— Як плануєте використовувати цей підвал? — спитав журналіст.

— Я підприємниця, яка працює законно та сплачую податки. Як його використовувати буду — це моє особисте бачення, — відповіла Вікулова. — Та й мені надалі доведеться приводити до ладу це приміщення, адже по тих фото, що я бачила — підвал прийшов у повну непридатність: пліснява, прогнилі балки, відсутність вентиляції, посипалося тинькування. Вони ще мені заплатять за це знущання з приміщення.

Мала бути школа шахів або «хитрість» для знесення під новобудову?

Що відомо про Наталю Вікулову? Про себе вона сказала, що є підприємницею, волонтеркою та ще утримує в Жмеринці школу шахів, де діти займаються безкоштовно. Якраз під школу шахів спочатку планувала пристосувати придбане приміщення на Князя Володимира, 10.

— Але коли дізналася, що поряд, на Театральній, 24, уже діє школа шахів, то відмовилася від цієї ідеї, — говорить підприємниця. — Думаю, що моє приміщення можна буде здавати в оренду. Ту нерухомість, яку я придбала на прозорому аукціоні, не збираюсь дарувати мешканцям будинку.

За даними Opendatabot.ua, Наталя Михайлівна Вікулова є ФОПом, прописаним у Жмеринці, з основним видом діяльності «роздрібна торгівля в неспеціалізованих магазинах переважно харчами, напоями та тютюновими виробами».

А от жителі будинку на Князя Володимира, 10, вважають нову власницю підвалу «підставною людиною» або від міськради, або від когось із забудовників.

— Підозрюємо, що насправді, тут справа не у підвалі. Дивіться, ми знаходимося біля центру міста. Маємо земельну ділянку, яка є нашою прибудинковою територією. І якщо влада продала уявне приміщення підставній, на нашу думку, людині, то вона зможе викупити й прибудинкову територію, — говорять співвласники будинку. 

Вони припускають, що далі власниця підвалу замовить експертизу, наприклад, опорних конструкцій перед тим, як робити ремонт у приміщенні.

— І «дивовижним чином» експертиза визнає наш будинок аварійним. Влада постановить, що мешканців — на відселення, будинок — під знос. Так через кілька «фільчиних грамот» нас виженуть з наших квартир, а людина матиме право побудувати чергову багатоповерхівку, — додали вони.

Примітка від головного редактора RIA/20minut.ua Вадима Павлова

Редакція звернулась з запитанням до керівника пресцентру міськради Наталії Конончук з запитанням «Прокоментуйте, будь ласка, публікацію (у тому числі заголовок), якщо Ви вважаєте що вона не відповідає дійсності». Наталія Конончук отримала запитання та жодну відповідь не надала.

Раніше, нагадаємо, розповідали, що на Юності будують автомийку в приватному секторі.

Читайте також:

Махінації під час реконструкції Батозької. Підприємці привласнили майже два мільйони

На Майдан Небесної сотні пропонують повернути пам’ятник Шевченку

Для двох вінницьких шкіл побудують протирадіаційні укриття. Дізналися подробиці

Слідкуйте за новинами Вінниці у Telegram.