Винница - в первой десятке Украины по ценам на недвижимость

Дешевизна - в прошлом- 250 долларов за квадратный метр - давно забытое прошлое. Просто специалисты, которых опрашивают СМИ, часто представляют определенные бизнес-интересы и не всегда оценивают ситуацию объективно, испытывая при этом минимальные угрызения совести, - рассказывает Сергей Лабунский, владелец АН "Тристан". - Сейчас на первичном рынке Винницы квадратный метр стоит от 550 долларов, а на "вторичке" доходит и до 700. Винница входит, как минимум, в десятку самых дорогих городов Украины. Исторически сложилось, что в Виннице живут далеко не бедные люди. И квадратные метры относительно соседей из Хмельницкого и Житомира у нас всегда были дороже. А в "миллионнике" Харькове цены на уровне винницких. Возможно, это связано с близостью к России и обилием предложений при минимальном спросе. В Тернополе, который долго держался ниже Винницы, стоимость жилплощади уже обогнала нашу: люди активно вкладывают деньги, привезенные с "заработков". Хуже - в Житомире, где традиционно цены ниже: покупателей недвижимости перетягивает соседний Киев, да и расположение неудобное. Еще один признак "дорогого" города - интенсивное развитие "первички". Винница - первый регион, где активно начал строить "Київміськбуд", присматриваются и компании из других регионов. Строят обычно там, где выгодно, где максимально рентабельный бизнес. Хотя свободной земли у нас немного, город расположен в центре Украины, на интенсивных трассах. Сюда едут люди, которые хотят спокойной жизни. На своих квадратных метрах.Спрос зависит от доступности кредитаЦены на жилье, немного выросшие в сентябре, сейчас имеют тенденцию к снижению - последние два месяца на рынке затишье. Большинство тех, кто имел финансовую возможность получить молодежный кредит или выплачивать проценты, исходя из 12% ставки, за последние полгода квартиры купили. А те, кто не успел или не смог, видимо, выжидают: многие специалисты прогнозируют, что с нового года цены на жилье будут снижаться. На рынке коммерческой недвижимости четко прослеживается  приближение выборов - многие отказываются от покупок до решения социально-политической ситуации в стране. Не способствует спросу и то, что многие банки сокращают свои ипотечные программы, увеличивают процентные ставки. - За последний год доступность кредита - основной инструмент, который регулирует ценообразование, увеличивает либо уменьшает потенциальный спрос, - говорит Сергей Лабунский. Кому что выгодно- Рынок серьезно перегрет, цены в Киеве (на вторичном рынке это 1500-2000 долларов за квадратный метр жилья в центре и 1000-1300 - на окраине - прим.авт.) адекватны ценам в Будапеште, Париже, - рассказывает Сергей Лабунский. - Россия пережила такую активность в 2001 году, когда Москву признали самым дорогим городом мира. Всплески активности на рынке Киева, хоть и являются "зеркалом" ситуации по Украине, не всегда объективны. Строительные компании заинтересованы давать информацию о том, что цены растут постоянно, чтобы простимулировать покупателя на "первичке". Бизнес у нас еще достаточно дикий и слабо урегулирован законом, и заработанные деньги можно сохранить в недвижимости. Поэтому последние 10 лет цена на нее исключительно растет. - Традиционно для нас осень - очень активный период, "жнива", - рассказывает Сергей Лабунский. - Но, учитывая, что активным был весь год, сейчас, наверное, момент стабилизации и осмысливания ситуации. Акценты сместились на тот период, когда был ажиотаж, и за счет увеличения покупательской способности активно росли цены. Много операций на рынке носят обменный характер: люди ставят квартиру продаваться с учетом того, что могут купить сами. А если цены нестабильны, часто отказываются от покупки-продажи. Так что на период, когда цены падают, агентства недвижимости часто остаются без работы: многие клиенты ждут нижней точки падения цены. Это может продолжаться и год, и два. Цены растут интенсивно, но падают очень медленно. Жилье может подешеветьЦены на недвижимость в следующем году, по прогнозам, снизятся на 8-10%, но эти цифры весьма условны. Все зависит от того, как и какие банковские структуры будут оперировать на финансовом рынке. "Аваль" продан, "Укрсиббанк" находится в состоянии продажи (хотя брэнд, скорее всего, останется), что может затруднить выдачу ипотечных кредитов. Перспективы государственной ипотечной программы, которые оптимистично рисуют власти, пока слишком неясны: прогнозы перед выборами - дело неблагодарное.Но, учитывая, что Украина интересна геополитическим расположением, возможностями для инвесторов, перспективами развития бизнеса, финансовые вливания будут. Это отразится и на рынке недвижимости. Стоит учесть и мировую тенденцию к росту цен. Если они и снизятся, то в сегменте жилья. Коммерческая недвижимость и земля однозначно будут дорожать - это ограниченный ресурс, и с каждым годом его все меньше. Хотя падение цен на них возможно в случае кризиса, практика и мониторинг показывают, что будет только рост. А вот с жильем - возможны варианты.

Слідкуйте за новинами Вінниці у Telegram.