Скільки коштує «пільгова» квартира у Вінниці — порівняли з ринком

• Попит на «єОселю» у Вінниці вп'ятеро перевищує пропозицію. А квартира за програмою коштує навіть дорожче за звичайну — на 4%.
• DIM.RIA підготували свіжий аналіз ринку нерухомості, звідки ми порівняли нашу область із сусідніми регіонами.

Аналітики DIM.RIA підрахували, скільки квартир по Україні можна купити за «єОселею» та «єВідновленням» — і скільки це коштує. У своєму звіті вони брали дані за червень 2026 року.

Нагадаємо, що «єОселя» — це пільгова іпотека від держави. «єВідновлення» — компенсація на ремонт житла, пошкодженого війною.

Скільки є пропозицій

По країні загалом «єВідновлення» охоплює значно більшу частку пропозицій житла — 26,8%, тоді як «єОселя» лише 8,8%. Це логічно: перша програма — це грошова компенсація на ремонт пошкодженого житла, тому підходить під ширший спектр об'єктів, друга — пільгова іпотека з жорсткішими вимогами до нерухомості.

За «єОселею» у Вінницькій області доступні 7,7% усіх пропозицій на ринку. Це середній показник — вище, ніж, наприклад, у сусідній Одеській (3,9%) чи Кіровоградській (6,5%) областях, але помітно нижче за Київську область, де програма охоплює аж 16,9% пропозицій.

За «єВідновленням» картина інша: у Вінниці під програму підпадає 21% пропозицій. Це один із нижчих показників серед сусідніх регіонів — для порівняння, у Черкаській області цей показник сягає 52,4%, у Дніпропетровській — 41,2%, а в Хмельницькій області, яка межує з нами — 19,5%, тобто приблизно на рівні Вінниччини.

Попит на «єОселю» в нас перевищує пропозицію у 5 разів — це середній показник по країні. Гірша ситуація в Запорізькій області (у 14 разів), Черкаській (11 разів) і Чернівецькій (10 разів), а найкраща — у Києві (лише у 1 раз).

Скільки коштує «пільгова» квартира

Найцікавіша частина звіту — порівняння цін на житло, доступне за держпрограмами, із середньоринковими цінами в тому самому регіоні.

Однокімнатна квартира у Вінницькій області, доступна за «єОселею» або «єВідновленням», коштує в середньому 61 тисячу 400 доларів — це на 4% дорожче за середню ціну однокімнатних квартир на загальних умовах.

Двокімнатна — 84 тисячі доларів, різниці із середньоринковою ціною практично немає (0%).

Трикімнатна — 87 тисяч 100 доларів, на 3% дорожче за ринок.

Тобто у Вінниці житло, яке підпадає під державні програми, коштує приблизно на рівні ринку або трохи дорожче — на відміну, наприклад, від Одеської області, де аналогічні однокімнатні квартири на 13% дешевші за ринкові, чи Івано-Франківської, де різниця сягає -21%.

Як Вінниччина виглядає на фоні сусідів

Якщо звести докупи основні показники, Вінницька область посідає доволі середню позицію серед сусідніх регіонів:

• За часткою пропозицій під «єОселю» (7,7%) — приблизно на рівні Хмельницької (7,7%) і Житомирської (8,1%) областей.
• За часткою пропозицій під «єВідновлення» (21%) — трохи вище Хмельницької (19,5%), але значно нижче Черкаської (52,4%) чи Дніпропетровської (41,2%) областей.
• За співвідношенням попиту й пропозиції (5 разів) — краще, ніж у Черкаській, Чернівецькій чи Запорізькій областях, але гірше, ніж у Дніпропетровській (2 рази) чи Києві (1 раз).
• За ціною — житло за держпрограмами у Вінниці не дешевше за ринок, на відміну від низки інших регіонів.

У підсумку, Вінниччина не входить до лідерів чи аутсайдерів за жодним із показників звіту DIM.RIA — область стабільно тримається в середині рейтингу. 

Головна проблема, яка впадає в очі, — суттєвий дефіцит пропозицій за «єОселею» відносно попиту (у 5 разів), а також те, що пільгове житло у Вінниці не дає реальної цінової вигоди порівняно із загальним ринком, на відміну від низки інших областей України.

Будуть зміни в «єОселі»

З 17 липня програма «єОселя» вчергове змінює правила. Основне:

• Ставка 3% для ветеранів. Учасники бойових дій, люди з інвалідністю внаслідок війни та родини загиблих захисників тепер отримують ставку 3% замість попередніх 7%. Але якщо військовий оформив пільгову іпотеку і загинув, родина автоматично не успадковує ставку 3% — тут діють норми спадкового права, а не умови програми.
• Знову більше квадратних метрів. У лютому уряд обмежив площу — пара без дітей могла претендувати лише на однокімнатну квартиру (52,5 кв. м). Тепер це відкотили назад: подружжю знову належить 73,5 кв. м, тобто двокімнатна квартира. Також до складу сім'ї при розрахунку площі тепер включають дітей до 21 року, а не до 18, як раніше.
• Житловий ваучер як перший внесок. З 17 липня ваучер (компенсація до 2 млн грн для окремих категорій ВПО з ТОТ) можна використати як перший внесок при іпотеці. Гасити вже оформлену іпотеку ваучером — досі не можна.

За понад 3,5 року «єОселею» скористалися 27 тисяч українців на 47,3 млрд грн. У Вінницькій області — 1,1 тисячі іпотек на 1,9 мільярда гривень, це 6-те місце серед областей.

 

Вас може зацікавити:

33 мільйони за автобус: скільки коштуватиме Вінниці лізинг двадцяти MAN Lion's City

Скільки коштує автодім у 2026 році: від старої дачі до преміум-кемпера

106 тисяч гривень за ноутбук: на що витратять мільйони з чотирьох тендерів для ЗСУ

 

Додайте 20 хвилин до вибраних джерел у  Google