Зміни в «єОселі» — розбираємо нові ставки, площу та ваучери

• Іпотека «єОселя» з 17 липня вчергове змінює правила: ветерани й родини загиблих захисників отримають ставку 3%, уряд повертає можливість купити більшу квартиру для сім'ї з двох осіб. А житловий ваучер можна буде використати як перший внесок. Зробили огляд цих змін.

Державна іпотечна програма «єОселя» з 17 липня оновлює умови отримання кредиту, вимоги до житла та можливості використання державної підтримки.

Частина змін очікувана — ветерани та родини загиблих захисників отримають доступ до ставки 3% річних. Але є й «крок назад»: вимоги до площі житла знову переглянули. 

Ставка 3% для ветеранів

Головна зміна — зниження ставки до 3% для ветеранів війни та родин загиблих захисників. Йдеться про учасників бойових дій, людей з інвалідністю внаслідок війни, а також сім'ї загиблих ветеранів і захисників.

У програмі є дві категорії позичальників. Ставку 3% вже мали військовослужбовці, поліцейські та працівники держустанов у медицині, освіті й науці. Ветерани та ВПО досі отримували 7% — ставка фіксується на перші десять років, потім зростає на 3 відсоткових пункти — до 10% річних. 

Якщо позичальник втрачає право на пільгу — наприклад, звільняється зі служби — ставка автоматично зростає з трьох до семи відсотків.

Голова фінансового комітету Верховної Ради Данило Гетманцев ще торік наголошував: чому людина з пораненням чи вдова захисника має платити більший відсоток, ніж здоровий контрактник? Логіка уряду зрештою змінилася на користь ветеранів.

Але є нюанс: якщо військовий оформив пільгову іпотеку за життя, а потім загинув, його родина автоматично не отримує ставку 3% — це питання регулюється не умовами програми, а нормами спадкового права.

«Після смерті позичальника його права та зобов'язання переходять до спадкоємців, але законодавство не передбачає автоматичного збереження для них пільгових умов кредитування, які встановлювались саме для первинного позичальника», — пояснили в Укрфінжитлі.

Знову більше квадратних метрів

У лютому уряд уже урізав нормативи площі: додаткові 21 кв. м на члена сім'ї давали лише родинам із трьох осіб, тож пара без дітей могла претендувати щонайбільше на 52,5 кв. м — фактично, це однокімнатна квартира.

Тепер це відкотили назад. З 17 липня базова площа 52,5 кв. м лишається для однієї людини, а на другого члена сім'ї знову додається 21 кв. м. Тобто подружжя без дітей знову може розраховувати на двокімнатну квартиру. Максимальний ліміт – 115,5 кв. м – теж зберігається.

Візьмемо типову вінницьку сім'ю — подружжя без дітей. За новими нормативами їм належить 52,5 кв. м на першу людину плюс 21 кв. м на другу — разом 73,5 квадратних метра.

Якщо орієнтуватися на середню вартість квадратного метра по Вінницькій області — 36 тисяч 526 гривень — орієнтовна нормативна вартість такої квартири становитиме приблизно 2,68 мільйона гривень. Це не означає, що іпотека покриє всю суму: конкретні умови кредиту, розмір першого внеску і те, яку частку вартості видає банк — залежать від категорії позичальника.

В Укрфінжитлі пояснили, що попереднє обмеження фактично заганяло сім'ю з дитиною в однокімнатну квартиру, а це не питання комфорту, а базова потреба — дитині потрібен окремий простір.

Для житлових будинків нормативна площа становитиме:

• 62,5 кв. м — для однієї людини;
• 83,5 кв. м — для сім’ї з двох або трьох людей;
• додатково 21 кв. м — на кожного наступного члена сім’ї.

Максимальна нормативна площа житлового будинку, доступна за «єОселею» — 125,5 кв. м.

До слова, про дітей. Після набуття чинності змін до складу сім'ї, при розрахунку площі, можна буде включати дітей, віком до 21 року, а не до 18, як раніше. 

Логіка проста: у 18 років молода людина зазвичай ще навчається і живе з батьками, а нормативна площа сім'ї раніше різко «стискалась» одразу після повноліття дитини, хоча реальні потреби родини не мінялися.

Житловий ваучер як перший внесок

Із 17 липня житловий ваучер (державна компенсація до 2 млн грн для окремих категорій ВПО з ТОТ у межах програми «єВідновлення» - авт.) можна використовувати як перший внесок при оформленні іпотеки. 

Але й тут є юридична пастка: на житло, куплене через ваучер, накладена п'ятирічна заборона на відчуження, а іпотечний банк вимагає передати те саме житло йому в заставу. 

Гасити вже оформлену іпотеку ваучером — і досі не можна.

Чи вистачає доступного житла

За даними DIM.RIA, на 9 липня у Вінниці є 275 пропозицій із купівлі квартир за «єОселею»: це 141 обʼєкт на вторинному ринку та 133 — у новобудовах. Щодо приватних будинків, то по нашому місту всього 155 пропозицій доступні для купівлі за іпотечною програмою.

І це мізер від загальної кількості пропозицій — 6,7% квартир і 8,5% від всіх будинків продають за «єОселею». Причина такої малої кількості проста: за умовами програми житло має бути збудоване протягом останніх трьох років і тоді його можна брати під пільгову іпотеку.

Скільки видали кредитів

У підсумку, за понад 3,5 року «єОселею» скористалися 27 тисяч українців, які отримали кредитів на 47,3 млрд грн. Середня вартість житла — 2,44 мільйона гривень, площа — 56,3 кв. м.

У Вінницькій області були видані 1,1 тисячі іпотек за той же час, на загальну суму 1,9 мільярда гривень. Середня вартість житла по нашій області — 1,6 мільйона, площа придбаної нерухомості складає трохи більше 63 кв. метрів.

Із такими показниками Вінниччина на 6-му місці серед інших областей за кількістю іпотек, поступаючись Одеській, Івано-Франківській, Львівській, місту Києву та Київській області.

Зауважимо, що оновлені умови «єОселі» здебільшого повертають те, що ще у лютому забрали — площу для родин без дітей і справедливішу ставку для ветеранів. Ваучер як перший внесок теж радше половинчасте рішення: юридична колізія із заставою нікуди не зникла, тож на практиці скористатися цим механізмом зможуть далеко не всі.

Для Вінниці головна проблема лишається незмінною — на ринку просто мало нового житла, яке підпадає під умови програми. Пом'якшення нормативів площі не допоможе, якщо відповідних квартир і будинків фізично не вистачає.

 

Вас також може зацікавити:

Мерія Вінниці хоче Toyota Camry майже за 2 мільйони гривень. Навіщо?

Сім років суперечок і скандалів — і ось на Гоголя будують офісний центр

Хто у Вінниці отримає компенсацію за холодну воду — і хто ні? Ми розібралися

Додайте 20 хвилин до вибраних джерел у  Google