Сім років суперечок і скандалів — і ось на Гоголя будують офісний центр

• На вулиці Гоголя, 3 будують чотириповерховий торгово-офісний центр — там, де раніше стояв старий будинок.
• Шлях до будівництва тривав сім років і два раунди громадських слухань, на яких мешканці сусідніх будинків намагалися довести свою правоту.
• Розповідаємо всю історію — від першого протесту 2019 року до старту робіт.

Там, де раніше стояв старий триповерховий будинок — тепер нове будівництво. У середмісті, на Гоголя, 3, будують торгово-офісний центр. Майданчик огороджений будівельним парканом.

Із паспорта обʼєкта йдеться, що триває зведення чотириповерхової будівлі. Закінчення робіт заплановане на грудень 2027 року. 

Між іншим, будівництво офісного центру на Гоголя супроводжувалося скандалами: зокрема, можливість зведення цього обʼєкта обговорювали сім років (!), з 2019-го.

Раунд 1: ні до чого не домовилися

Влітку 2019 року провели громадські слухання щодо можливості будівництва торгово-офісного центру в середмісті. Обʼєкт буде на Гоголя, поряд з житловими багатоповерхівками. І тому, щоб його збудувати, треба було отримати «добро» від мешканців цих будинків.

Тож людям розповіли, що це буде чотириповерховий торгово-офісний центр з підземним паркінгом на 27 авто. Однак вони зустріли таку новину із обуренням та невдоволенням — вважають, що частина ділянки є їхньою прибудинковою територією, захопленою ще 2003 року.

І на слуханнях тоді пролунали такі претензії мешканців:

• на ділянці була зелена зона й дитячий майданчик;
• за центром планують паркінг просто під вікнами;
• є побоювання щодо підземних вод, які через навантаження на ґрунт можуть змінити напрямок і затопити підвали багатоповерхівок.

Представник забудовника, юрист Леонід Марцинківський у відповідь заявив, що земля під будівництво була законно викуплена. Мешканці будинків йому не повірили.

— А де ж тоді прибудинкова територія наша?! У нашому подвір'ї уміщається два сміттєвих баки та дві машини. І це увесь двір! — говорили вони.

Юрист пояснив і деталі проєкту: перший поверх — заклади сфери послуг (перукарня, турагентство), три інші — офіси; будівля каскадна, щоб не затуляти сонце; пішохідний перехід біля будинку стане ширшим — 6 метрів замість 3. Але це не зупинило суперечки.

Представниця іншого будинку поскаржилась:

— У нас старий будинок, часто відключається світло. І тут ще хочуть під'єднати ТЦ до наших електромереж, водопроводу, каналізації. Яким чином?! На це питання відповіді я не отримала, — говорила вона.

Тоді слухання закінчилися нічим — домовилися провести ще один «раунд» обговорень.

Раунд 2: фінал відбувся через 5 років

7 травня 2024 року відбулися повторні громадські слухання щодо будівництва торгово-офісного центру на вулиці Гоголя, 3. Представник ініціатора будівництва, юрист Леонід Марцинківський, наголосив, що впродовж п'яти років консультацій із мешканцями проєкт кілька разів змінювався: будівлю змістили ближче до одного з будинків, зменшили поверховість, відмовились від кругового проїзду.

Тепер цей обʼєкт має площу забудови близько 800 кв. метрів, три поверхи плюс технічний четвертий, де розмістять інженерію та ліфтові шахти. У цокольному поверсі — паркінг на 16 місць, який матиме подвійне призначення: у мирний час стоянка, під час тривоги — укриття цивільного захисту.

Опалення забезпечуватимуть виключно тепловими насосами, без газового постачання. Дорогу вздовж будівлі розширять із 6,5 до 9,5 метра.

Найгостріші суперечки точилися навколо будинку №5 по Гоголя — він розташований найближче до майбутньої забудови. Мешканка будинку Анастасія Нечушкіна поставила під сумнів заявлену технологію опалення:

— Щодо теплових насосів. Припустимо, що це буде так. Але якщо буде дахова котельня, то це буде перевищення норм викидів і розсіювання. Я маю великі сумніви, що це будуть теплові насоси, — зауважила вона.

Інша представниця цього будинку, Наталія Сташко, підняла питання інсоляції нижніх поверхів:

— Я не знаю, яким чином проводили дослідження, але я вам говорю: перший і другий поверхи будуть завжди в тіні. Що вони бачитимуть? Парковку, кондиціонери, які виходять.

І додала емоційний аргумент:

— Коли купуєш чи будуєш будинок, найважливіше — це сусіди, — сказала Сташко.

На скаргу про постійний грибок і підтоплення підвалу будинку №5 представник ініціатора Юрій Совсімов відповів доволі сухо:

— У вашому будинку створено ОСББ, правління якого мало б подбати про дослідження причини цього, — відповів Совсімов.

І зрештою Марцинківський наполягав, що частину претензій — зокрема щодо естетичного сприйняття майбутньої будівлі — врахувати неможливо в принципі:

— Зменшення поверховості з огляду на суб'єктивне враження від проекту будівлі і його майбутнього не може слугувати для прийняття рішення власником щодо подальшої долі або майна.

Щодо території, яку частина мешканців вважає прибудинковою, юрист був категоричним:

— Ця територія на сьогодні захаращена. За нею ніхто не доглядає. Туди зайти неможливо, не те щоб заїхати. Там кущі і дерева, — говорив Марцинківський.

І наостанок представники забудовника запропонували за власний кошт провести технічне обстеження будинку №5 — за прикладом уже проведеного дослідження будинку №1, — а також розглянути встановлення шумопоглинаючого паркану.

Тож після майже двох годин обговорення відбулося голосування щодо погодження можливості будівництва: «за» — 59, «проти» — 16, «утрималися» — 0, «не брали участі в голосуванні» — 11.

Хто це будує

Замовником торгово-офісного центру є товариство «БЦ Подільський». З YouControl дізналися, що ця фірма була створена у 2024 році, має вінницьку прописку та понад 8 мільйонів гривень статутного капіталу, займається наданням в оренду майна.

Директором підприємства є Юрій Совсімов, а власниками — Валентина Когут, Ілля Андреяшкін, Володимир Кожухівський. Останній є відомим у Вінниці підприємцем із низкою компаній. Його фірми працюють переважно в сфері нерухомості, виробництва м'яса та торгівлі м'ясом і м'ясними продуктами. 

Активи групи Кожухівського: ТОВ «ВКП «Вербівське», ПП «М'ясопродукт», ПП «Продкомпанія», ТОВ «ТКД Центральний» тощо.

Формально історія на Гоголя, 3 завершилася звичайним для Вінниці способом: слухання, погодження від мешканців, остаточне рішення за виконкомом. Забудовник отримав те, що хотів, ще у 2024 році — а зараз просто виконує вже погоджений проєкт.

Наскільки справдилися побоювання мешканців щодо ґрунтових вод, тіні на вікнах чи навантаження на комунікації — покаже вже готова будівля. До 2027 року, коли роботи мають завершитися, це залишається відкритим питанням.

Раніше, нагадаємо, ми розповіли, що біля Центрального парку будують висотку. Вона матиме 18 поверхів

 

Читайте також:

Хто у Вінниці отримає компенсацію за холодну воду — і хто ні? Ми розібралися

Мерія Вінниці хоче Toyota Camry майже за 2 мільйони гривень. Навіщо?

Можна стати студентом і без НМТ. Як змінили правила вступу до вишів у 2026 році?

Додайте 20 хвилин до вибраних джерел у  Google