«Однушка» тепер коштує $63 тисячі. Що з цінами на вінницьку нерухомість?

Валерій ЧУДНОВСЬКИЙ

За рік житло на Вінниччині суттєво прибавило у ціні: квадратний метр — плюс 70 доларів.
Однокімнатна квартира на вторинці — здорожчала на 14 тисяч доларів.
Та і оренда у нас недешева: за її вартістю Вінниччина — пʼята в Україні.

У DIM.RIA підготували звіт щодо вартості нерухомості в Україні за жовтень 2026 року.

За цим документом медіанна вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку Вінницької області становила $63 тис., оренда такого житла — 22 тис. грн на місяць, а квадратний метр у новобудовах — $1 065.

А що у сусідніх областях? Де дешевше, а де дорожче, ніж на Вінниччині?

Новобудови — уже $1 065 за «квадрат»

Медіанна ціна квадратного метра у новобудовах Вінниччини — $1 065. У рейтингу DIM.RIA це сьоме місце з 22.

Серед сусідів дорожчими за Вінниччину є лише Чернівецька область — $1 199 за м². Кіровоградщина практично на одному рівні з Вінниччиною: $1 069 (різниця — $4 за метр). Решта сусідів дешевші:

Київська область (без Києва) — $990;
Одеська — $984;
Житомирська — $962;
Черкаська — $915;
Хмельницька — $895.

За темпами зростання ціни за рік Вінниччина посередині. За рік квадратний метр у нас подорожчав на 7%, тобто приблизно на $70. Умовна квартира на 50 кв. м, якщо порівняти ціни жовтня 2026 року і аналогічний період 2025 року, подорожчала близько на 3,5 тисячі доларів.

Швидше дорожчала нерухомість Чернівецької (+25% за рік), Хмельницької (+20%), Черкаської (+15%) і Київської (+12%) областей.

Повільніше — Житомирська (+6%), Одеська (+2%) і Кіровоградська (+1%).

Для порівняння, у Києві метр нерухомості в новобудові коштує $1 504 — приблизно на $440 дорожче, ніж на Вінниччині. Нова квартира площею 50 м² у столиці коштує на ≈ $22 тис. більше, ніж у нашому регіоні.

Вторинний ринок — $63 тисячі

Однокімнатна квартира на вторинному ринку Вінниччини коштує в медіані $63 тис. Це сьоме місце серед 23 регіонів у рейтингу DIM.RIA (з урахуванням Києва). За рік ціна зросла на 29%: приблизно з $48,8 тис. до $63 тис., тобто на ≈ $14,2 тис.

Утім до найдорожчих регіонів Вінниччині далеко. У Києві та на Закарпатті, де у жовтні медіанна вартість зрівнялася, однушка коштує по $85 тис.

Натомість серед сусідів Вінниччина майже найдорожча — у нас ціни на вторинну нерухомість більші, ніж у таких областях:

Одеська — медіанна ціна за однокімнатну квартиру $55 тисяч;
Київська — $53 тисячі;
Хмельницька — $51 тисяча;
Житомирська — $49,5 тисячі;
Черкаська — $48,3 тисячі;
Кіровоградська — $29 тисяч.

У грошах за рік Вінниччина додала стільки ж, скільки Хмельниччина (≈ $14 тис.), і більше за решту сусідів. Житомирщина та Кіровоградщина — єдині сусідні області, де ціни на «вторинку» за рік знизились.

Оренда — 22 тисяч гривень

За рік вартість оренди на Вінниччині зросла на 47%: з ≈ 15 тисяч до 22 тисяч гривень.

Серед сусідніх областей дорожча оренда лише на Чернівеччині — 36,8 тис. грн, найвища в Україні. За рік там вона зросла на 156% (≈ +22,4 тис. грн; торік було близько 14,4 тис.).

Решта сусідів:

Черкаська область — 20 тисяч гривень;
Хмельницька — 16 тисяч гривень;
Київська — 15 тисяч гривень;
Кіровоградська — 14 тисяч гривень;
Одеська — 13,8 тисячі гривень;
Житомирська — 13 тисяч гривень.

Вінниччина впевнено тримається у верхній третині за всіма трьома показниками: сьоме місце за вартістю новобудов і вторинки, п'яте — за орендою. Серед сусідів вона дорожча за більшість, поступаючись насамперед Чернівеччині, яка за рік зробила найрізкіший стрибок в оренді — +156%.

Раніше, нагадаємо, ми розповідали, що на Вишеньці збудують ще сім висоток.

Вас може зацікавити:

Працювати можна буде без укриття: Рада пропонує змінити нову вимогу для бізнесу

У Вінниці можна поставити резервне живлення і отримати компенсацію з бюджету. Як?

Хочеш нормальну дорогу? Заплати за її ремонт: уряд запустив експеримент для бізнесу

Подякуй журналісту гривнею