Квартира до тисячі доларів, будинок — до двох тисяч. У Вінниці рекордно зросли ціни на оренду

Лариса ОЛІЙНИК

З 2022 року ціни на оренду в Україні змінювались під впливом різних чинників, насамперед — через умови воєнного стану та безпекову ситуацію. Це стосується і Вінниці, де ціни скочили в рази.
Скільки буде коштувати зняти квартиру чи будинок у жовтні 2025-го в нашому місті — дізналися у ріелторів.

У низці великих міст України переписали вартість оренди 1-кімнатних квартир. Причому переважно в бік здорожчання. Найбільше — в Одесі, де за шість місяців вартість оренди житла зросла одразу на 38%.

Також значно здорожчала оренда квартир у Вінниці. За даними аналітиків профільного порталу ЛУН, тут ціни підвищили на 27%.

Відео дня

Відчутне зростання вартості зафіксоване в таких містах:

Кропивницькому — на 23%,
Черкасах — на 20%.
Івано-Франківську здорожчання склало 14%,
Харкові — 13%.

Також вартість оренди 1-кімнатних квартир зросла в цих обласних центрах:

Хмельницькому, Ужгороді — на 10%.
Львові — на 8%;
Дніпрі — на 5%.

Знизили ціни на винайм житла лише в трьох містах:

Суми, де оренда подешевшала одразу на 35%.
Рівне — менше на 9%.
Київ — менше на 6%.

За даними Держстату, у вересні – жовтні 2025 року середня вартість оренди однокімнатної квартири в Україні зросла на 8,3% — до 7 816 гривень. Вінницька область: з 7 700 до 8 700 гривень (13%).

Скільки коштує зняти квартиру у Вінниці

За словами ріелтора Богдана Когута, найдорожчою у Вінниці буде оренда двокімнатної квартири. Користується попитом житло в новобудовах.

— Наприклад, в ЖК «Централ Парк» двокімнатна квартира 68 квадратів буде коштувати 1000 доларів і більше. Але це новий будинок у центрі міста. Якщо ми говоримо про однокімнатні квартири, в ЖК «Лісопарковому» є квартири площею 47 квадратів, їх вартість 35 тисяч гривень. Новий фонд і гарний ремонт — можна дуже непогано заробляти на цьому власникам. Тим більше, що люди готові за це платити, — каже спеціаліст.

Вторинне житло коштуватиме дешевше.

— Якщо ми беремо вторинку, такий народний бюджет, то зараз зняти однокімнатну квартиру можна і за 10-11 тисяч. Це дуже непогано. Дорожчі квартири будуть коштувати 500-700 доларів, але це в житлових комлексах типу «Forrest». На «Поділлі» теж плюс-мінус такі цифри гуляють — здали недавно квартиру за 20 тисяч грн. За 35 тисяч здають однокімнатну в «Родинному маєтку». Це дорого, я вважаю, для однушки, але вона є. Середній цінник в «Академічному» за однокімнатну квартиру — до 14 тисяч. В нових будинках оренда таких квартир буде коштувати 17–18 тисяч. На «Поділлі» за новий фонд треба додавати ще 100 доларів до вище вказаної вартості, — говорить Богдан Когут.

Запитали ще у ріелтора, яке житло користується популярністю в молоді.

— Все по-різному, але якщо взяти узагальнену картину, то беруть квартири по 10–14 тисяч грн. Це якщо зарплата в молодих людей 25 тисяч – 30 тисяч в місяць. Якщо пара заробляє вдвох 40 тисяч, відповідно, вони готові платити навіть 14–15 тисяч гривень за оренду квартири, — каже Богдан Когут. — Найдешевшу квартиру можна і за 8 тисяч найти, наприклад, хрущовку на Вишеньці, але це дуже важко. Зовсім бюджетне житло — хіба що кімната в бабусі за 4–5 тисяч гривень.

За таку ціну можна зняти і кімнату в гуртожитку.

— Орендувати кімнату в гуртожитку сімейного типу, де загальна кухня на 6–7 кімнат, можна буде за 4–5 тисяч гривень на місяць. До повномасштабного вторгнення вона коштувала вдвічі менше, — каже фахівець з нерухомості.

Оренда будинків

Стосовно оренди будинків, вони коштуватимуть вдвічі більше. Розкішні маєтки з гарною присадибною ділянкою вартують до двох тисяч доларів.

— Є в нас на оренду будинок вартістю 50 тисяч гривень, у нас люди ходять, його дивляться, а власники ще вибирають, орендарів, адже будували для себе і здають його вперше. Також, за 2 тисячі доларів у нас є будинок на «Весняному», він більший, там десь 220 квадратів, теж господарський дім. Таунхауси і дуплекси здаються в оренду від 900 до 1200 у.о, але це вторинний фонд, — розповідає ріелтор.

За словами Богдана Когута, ціни на оренду житла у Вінниці зростають через такі фактори: високий попит, значну внутрішню міграцію з інших регіонів, відносну безпеку міста, розвинену інфраструктуру та економічні чинники. Попит перевищує пропозицію, оскільки багато людей переїжджають до Вінниці через війну, а також через можливості працевлаштування та інвестиційну привабливість нерухомості.

Аналітичний центр DIM.RIA, як ми розповідали раніше, підготував статистику нерухомості за вересень. У ньому порівняння цін на новобудови, на ринку вторинного житла та оренди. Вибрали найцікавіше: