Іпотека чи оренда у Вінниці. Скільки витратимо на квартиру за 20 років?
- Орендувати квартиру за 18 тисяч гривень чи взяти житло в іпотеку в нашому місті?
- Ми порахували на конкретному прикладі та з'ясували, скільки доведеться заплатити за оренду і власну квартиру.
У випадку оренди людина платить за користування чужою квартирою. Якщо ж купує в іпотеку, то поступово виплачує власне житло. Але тут потрібен чималий перший внесок, а також доведеться платити відсотки за кредитом і низку додаткових витрат. Ми порахували обидва варіанти на конкретному прикладі.
Дані для розрахунку
Для оренди беремо 18 тисяч гривень на місяць. Це наш базовий сценарій для однокімнатної квартири у Вінниці. На DIM.RIA зараз можна знайти пропозиції однокімнатних квартир за 17–18 тисяч гривень, зокрема площею близько 43–45 квадратних метрів.
Для купівлі беремо квартиру площею близько 45 квадратних метрів вартістю 2,67 млн грн. Це розрахункова модель, а не середня ціна всіх квартир у місті. Вартість конкретного житла залежить від району, стану будинку, площі та інших умов.
Розрахунки нижче є ілюстративними. Вони не враховують зміну вартості самої квартири, інфляцію, можливий дохід від інвестицій та всі супутні витрати.
Якщо просто орендувати
При орендній платі 18 тисяч гривень на місяць за рік потрібно віддати 216 тисяч гривень.
Якщо уявити, що ціна не змінюватиметься протягом 20 років, за цей час оренда коштуватиме 4,32 млн грн.
Але це дуже умовний сценарій. Оренда може дорожчати. Наприклад, якщо ціна зростатиме в середньому на 3% щороку, за 20 років на оренду доведеться витратити уже приблизно 5,8 млн грн.
Це не прогноз майбутньої вартості оренди. Просто приклад того, як навіть поступове подорожчання впливає на загальну суму.
А що буде з іпотекою?
Тепер візьмемо квартиру за 2,67 млн грн. За стандартного першого внеску 20% потрібно одразу мати приблизно 534 тисячі гривень. Решта, близько 2,13 млн грн, буде кредитом.
Програмою єОселя передбачені ставки 3% або 7% на перші 10 років. Потім ставка становить відповідно 6% або 10%. Максимальний строк кредиту – 20 років.
Якщо ставка 7%, тоді перші десять років щомісячний платіж становитиме приблизно 16,5 тисячі гривень. Після зміни ставки він зросте приблизно до 18,8 тисячі гривень. Разом із першим внеском за 20 років на квартиру піде близько 4,78 млн грн. І це без додаткових витрат на оформлення, страхування, оцінку, нотаріуса та інші платежі.
Якщо 3%, то для тих, хто має право на пільгову ставку, цифри інші. Перші десять років платіж становитиме приблизно 11,8 тисячі гривень на місяць. Після переходу на 6% він зросте приблизно до 13,6 тисячі гривень. За весь період разом із першим внеском виходить близько 3,59 млн грн.
Тобто на старті щомісячний платіж за іпотекою у цьому сценарії навіть менший за нашу умовну оренду у 18 тисяч гривень.
Ставка 3% доступна визначеним категоріям, зокрема військовослужбовцям, ветеранам та членам їхніх сімей, медикам, педагогам і науковцям. Для інших категорій за умови відповідності вимогам програми діє ставка 7%.
Що може змінити результат
Наш розрахунок показує лише загальну картину. На практиці є кілька важливих нюансів:
- Перший внесок. Для квартири за 2,67 млн грн це понад пів мільйона гривень. Такі гроші потрібно мати одразу.
- Оренда може дорожчати. Якщо сьогодні людина платить 18 тисяч гривень, це не означає, що така сама сума залишиться через 10 чи 20 років.
- Власне житло потребує витрат. Власник платить за ремонт, утримання квартири, страхування та інші послуги. За єОселею є також витрати, пов'язані з оформленням кредиту.
- Ціна квартири. Ми взяли для прикладу житло за 2,67 млн грн. У реальному житті квартира може коштувати як дешевше, так і значно дорожче.
То що вигідніше?
Однієї відповіді для всіх немає. Якщо людина має гроші на перший внесок і планує багато років жити у Вінниці, варто окремо порахувати варіант із купівлею житла.
У нашому прикладі за пільгової ставки 3% стартовий платіж становить близько 11,8 тисячі гривень. За ставки 7% – близько 16,5 тисячі.
Для порівняння, оренда коштує 18 тисяч гривень на місяць уже сьогодні. Але оренда не потребує першого внеску у понад пів мільйона гривень, а орендар не бере на себе кредит на 20 років.
Оренда чи іпотека: що ви вважаєте вигіднішим у нинішніх умовах?
Вас може зацікавити:
Оренда «однушки» — 18 тисяч гривень. Що з вінницьким ринком житла?
Два гуртожитки на Порика передали місту. Як мешканцям приватизувати кімнати?
Скільки вінничан скористалися єОселею? Про пільгову іпотеку під 3% та 7%
Подякуй журналісту гривнею
Додайте 20 хвилин до вибраних джерел у Google
