Оренда «однушки» — 18 тисяч гривень. Що з вінницьким ринком житла?

Валерій ЧУДНОВСЬКИЙ

У серпні Вінниччина стала другою в Україні за темпами зростання попиту на оренду житла. Кількість охочих орендувати квартиру зросла на 41% за місяць, а на одне оголошення про оренду припадало в середньому 17 потенційних орендарів.

За даними DIM.RIA наша область також залишається серед найдорожчих регіонів за цінами на житло. Середня вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку у серпні становила 60,6 тисячі доларів. Це сьомий показник в Україні та найвищий серед сусідніх областей.

Ми порівняли ціни та динаміку попиту на первинному й вторинному ринках, а також на ринку оренди.

Новобудови: квадратний метр трохи подешевшав

У сегменті первинного житла середня вартість квадратного метра на Вінниччині у серпні становила 1055 доларів. За місяць ціна знизилася на 1,6%.

Серед сусідніх областей ситуація була такою:

Хмельницька — 861 долар за м² (+1,3% у порівнянні з липнем 2026 року);
Житомирська — 905 доларів (-4,3%);
Черкаська — 918 доларів (+6,3%);
Кіровоградська — 1067 доларів (+1,4%);
Київська — 960 доларів (+0,8%).

Таким чином, Вінниччина та Кіровоградщина мали майже однакову середню ціну квадратного метра. Обидві області були дорожчими за Хмельницьку, Житомирську та Черкаську.

Найпомітніше зниження середньої ціни квадратного метра в серпні зафіксували у Миколаївській області (-10%), Чернігівській (-8,9%), Житомирській (-4,3%) та Полтавській (-4%).

Водночас загальна ситуація на первинному ринку була неоднорідною: у частині регіонів ціни зростали, а в інших знижувалися.

Вторинний ринок: Вінниччина у топ-7 за ціною

Середня вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку Вінницької області у серпні становила 60 600 доларів. За місяць ціна не змінилася.

Це сьомий показник серед усіх областей України. Дорожчі однокімнатні квартири в середньому продавалися, зокрема, у Києві, а також у низці західних областей.

Серед сусідів Вінниччини ціни були такими:

Хмельницька — 47 000 доларів (+6% у порівнянні з липнем 2026 року);
Житомирська — 48 000 доларів (-2%);
Черкаська — 55 000 доларів (+10%);
Кіровоградська — 26 500 доларів (без змін);
Одеська — 54 000 доларів (-1%);
Київська — 52 000 доларів (+4%).

За динамікою попиту Вінниччина показала значно помітніший результат. У серпні інтерес до вторинного житла в області зріс на 32%. Більше зростання було лише на Рівненщині — 43%. DIM.RIA загалом зафіксував зростання попиту на вторинне житло в більшості регіонів у серпні.

Оренда: попит зростає швидше за пропозицію

Найдинамічніші зміни у серпні відбувалися на ринку оренди.

Середня вартість оренди однокімнатної квартири на Вінниччині становила 18 тисяч гривень на місяць. За місяць ціна зросла на 13%.

Для порівняння:

Хмельницька область — 15 000 грн (+5% у порівнянні з липнем 2026 року);
Житомирська — 12 000 грн (+9%);
Черкаська — 18 000 грн (-10%);
Кіровоградська — 14 000 грн (без змін);
Одеська — 14 000 грн (без змін);
Київська — 15 000 грн (без змін).

Водночас у Вінницькій області швидко зростав і попит. У серпні він збільшився на 41%. Це другий результат в Україні після Волинської області, де попит зріс на 76%. Далі за темпами зростання були Тернопільська (+37%), Чернівецька (+36%) та Чернігівська (+34%) області.

При цьому пропозиція на ринку оренди у багатьох областях скорочувалася. Наприклад, кількість оголошень зменшилася на 33% у Кіровоградській області, на 29% у Житомирській та на 23% у Черкаській. На Вінниччині DIM.RIA також зафіксував дисбаланс між кількістю оголошень і попитом.

На одне оголошення про оренду у Вінницькій області припадало 17 потенційних орендарів. За цим показником область посіла друге місце в Україні разом із Львівщиною. Більший дисбаланс був лише на Тернопільщині, де на одне оголошення припадало 20 орендарів.

Раніше, нагадаємо, ми показували найдорожчі квартири, які зараз здають у Вінниці.

Вас може зацікавити:

Вінниця отримає нові автобуси MAN. Купують їх в «розстрочку» на 60 платежів

«Влітку як у духовці». Вінничани розповіли, що не так зі скляними зупинками

Вінниця буде давати 70% на ремонт укриттів. Як діє програма?

Подякуй журналісту гривнею