«Я в армії 25 років, а мене кинув забудовник». Власника «Кварталбуд-14» підозрюють в обмані і СЗЧ

• Недобудований будинок у Якушинцях на Барському шосе — вулиця Барська, 20 — став пасткою для 32-х інвесторів.
• Люди вклали кошти, а квартир не отримали. Деякі з квартир продавали по кілька разів.
• Який вихід із ситуації?

Історію про обман з придбанням квартир у 5-поверховому будинку у Якушинцях на вулиці Барська, 20, розповіла редакції «20 хвилин»/ RIA жінка, яка сплатила кошти, але залишилася без квартири і без грошей.

Пані Олена, так звати співрозмовницю, 25 років служить у війську.

— Я навіть не могла подумати, що під час війни забудовник може так нахабно обманути військову, — говорить жінка. — Давно проживаю в гуртожитку, уже й дитина виросла, маю внука. На квартиру від держави мало сподівань, хоча відколи служу, перебуваю на квартирному обліку. За кошти, які збирала багато років, вирішила купити 1-кімнатну квартиру. От і купила! Залишилася і без грошей, і без даху над головою.

Одну й ту ж квартиру продали кільком людям

Про будинок на виїзді з Вінниці, праворуч від Барського шосе, жінка дізналася через рекламне оголошення. Було це у 2023 році. Разом з ріелтером приїхали на будову. За її словами, на той час там працювали люди. Уже звели коробку, встановили вікна, засклили балкони, на половині будівлі спорудили дах. 

— Будинок мені сподобався, — розповідає жінка. — Зручно розташований. Це я кажу про зручність для себе, бо маю для цього підстави.

Показувати квартиру прийшов молодий чоловік. Пропонував купити її через механізм уступки. Сказав, що він є власником не тільки квартири, а й земельної ділянки. Показав документи на землю. Хотів за недобудовану однокімнатну 24 тисячі доларів.

Це вже пізніше з’ясувалося, що договір на ту квартиру оформили ще з трьома людьми. Це встановили слідчі.

— Я не взяла ту квартиру, вибрала іншу, — говорить пані Олена. — Коли почалося слідство, дізналася, що забудовник раніше оформив договір на житло, яке продав мені, ще з однією людиною. Тепер та жінка мені говорить, що вона першою внесла кошти, тому вона має повне право на квартиру, а не я.

Співрозмовниця уточнила, як купувала квартиру. Після того, як їй не сподобався варіант через уступку, вона, ріелтер і власник житла вийшли на вулицю. Біля будинку висів банер з написом: «Продаються квартири» і номер телефону.

— Чоловік, який показував квартиру, порадив зателефонувати забудовнику, — розповідає ошукана жінка. — Після мого дзвінка забудовник приїхав так швидко, що й п’яти хвилин не минуло. Мабуть, ці молодики працювали, як кажуть, в одній упряжці. Це тепер я підозрюю. А тоді мені просто хотілося подивитися інші варіанти житла. Чоловік, який назвався забудовником, запропонував однокімнатну на першому поверсі. Велика площа, майже 50 квадратів. Одне слово, житло мені сподобалося. Забудовник погодився знизити вартість. Пояснював це тим, що потрібні кошти для завершення будівельних робіт. Термін здачі будинку — червень 2024 року.

Житлово-будівельний кооператив «Кварталбуд-14» зареєстрований у Хмельницькому. Створений ще у 2015 році. Про це пані Олена дізналася з Інтернету. Каже, єдине, що її здивувало, сума коштів на рахунку кооперативу. Там значилися нулі. На якусь мить вона задумалася: триває будівництво, а грошей нема, як таке може бути? За що ж вони купують будівельні матеріали?

Ситуація на службі у жінки складалася таким чином, що її відправляли у тривале відрядження. Зрозуміло, що до від’їзду з Вінниці хотіла укласти договір із забудовником. Розмірковувала таким чином: чи не продадуть квартиру до її повернення?  

— Вдруге у мене закралася підозра стосовно цього кооперативу, коли вносила кошти, — ділиться спогадами пані Олена. — Домовилися зустрітися із забудовником на об’єкті. Він повідомив, що знижує ціну з 24-х до 20-ти тисяч доларів. Дійшла черга укладати договір. Чекаю, коли запропонує їхати в офіс. А він каже, для чого гаяти час, у мене печатка з собою. Ось так на вулиці, біля входу у під’їзд будинку, підписали папери і передали йому гроші.  

Олена приїжджала не одна. Разом з нею був брат. На нього оформили квартиру. Отримали довідку, що внесли повний пайовий внесок на квартиру у сумі 764 тисячі гривень.

— Пізніше забудовник зателефонував і повідомив, що треба ще доплачувати грошей на стяжку у квартирі, 10 тисяч гривень, потім ще дзвонив, щоб дали кошти на оформлення документів, — зазначає співрозмовниця. — І ми платили.

Наприклад, 10 тисяч гривень на стяжку підлоги. На підтвердження сказаного, жінка показала збережені у телефоні скріни. З них видно, які ще суми грошей платили забудовнику.

— Як тільки я повернулася з тривалого відрядження, поспішила подивитися на новобудову на Барській, 20, — говорить пані Олена. — Від побаченого у мене мало серце не зупинилося. З усього було видно, що роботи на будівництві зупинилися ще тоді, коли я вносила кошти. Двері у під’їздах відчинені, деякі вікна світилися дірами, з них витягнули раму й скло. Ніде навколо жодної душі, хоча раніше там був сторож. До слова сказати, тоді ж звернула увагу, що ніякої стяжки підлоги не зроблено. 

Намагання додзвонитися до забудовника, але  марно, він не відповідав на дзвінки. 

П’ять поверхів брехні і 32 обманутих

Засновником ЖБК «Кварталбуд-14» є Сергій Бануляк. Це ім’я називає співрозмовниця пані Олена. Вона стверджує, що саме з цим чоловіком укладала договір на придбання 1-кімнатної квартири у будинку по вулиці Барська,20. Те, що Бануляк є керівником згаданого вище ЖБК, зазначено в аналітичній онлайн-компанії You Control.

— Через Інтернет почала шукати інших людей, які опинилися в такій ситуації, як і я, — продовжує пані Олена. — Так вдалося дізнатися, що усіх нас, обманутих, нараховується 32 людей. Почали збиратися, найняли адвоката, написали заяви в поліцію. Там відкрили кримінальні провадження. Триває розслідування.

Під час спілкування співрозмовниця дізналася, що одну з квартир продали трьом людям, на її квартиру договір, крім неї, уклали зі ще однією людиною. За її словами, один з потерпілих заплатив за придбання чотирьох квартир.

— Ми їздили в офіс у Хмельницький, — говорить жінка. — Будинок, за яким зареєстрований ЖБК «Кварталбуд-14», є насправді. Однак офісу ЖБК там ніколи не було. Принаймні так стверджують люди, з якими ми розмовляли. Адвокат порадив нам обрати нового керівника кооперативу. Так ми й зробили. Ним став один з чоловіків, який найбільше постраждав. Справа розглядається у судах. Але все відбувається дуже повільно. Люди пропонують різні варіанти виходу із ситуації. Хоча який з них найбільш дієвий і ефективний, визначити складно. Так само непросто повернути вкладені кошти.

Після мобілізації втік у СЗЧ

У реєстрі судових рішень є інформація про розгляд кримінального провадження стосовно керівника ЖБК «Кварталбуд-14».

З матеріалів дізнаємося, що його підозрюють у вчиненні кримінальних правопорушень за двома статтями Кримінального кодексу: ст.190 «Шахрайство» — заволодіння чужим майном шляхом обману (шахрайство), вчинене повторно в особливо великих розмірах в умовах воєнного стану»; ст. 407 «Самовільне залишення військової частини або місця служби».

Про факти шахрайства ми дізналися від потерпілої пані Олени, яка розповіла їх журналісту у редакції. А до чого тут СЗЧ? Про це йдеться у матеріалах досудового розслідування, які передані на розгляд суду.

 

Кримінальне провадження за підозрою у шахрайстві розпочато 26.12.2023 року. Однак у липні 2025 обласна прокуратура зупинила досудове розслідування. За інформацією слідчих, підозрюваного засновника ЖБК мобілізували.

Втім, чоловік подався у СЗЧ. Його затримали. Кримінальне провадження за фактом самовільного залишення військової частини розпочато 23.09.2025. Невдовзі після того чоловікові повідомили про підозру. Два провадження обєднали в одне. Про це дізналися з реєстру судових рішень.

«Смішна» застава для забудовника — 121 тисяча 

Слідчий поліції пропонував на суді обрати запобіжний захід підозрюваному у вигляді тримання під вартою із можливістю внесення грошової застави у сумі понад 10 мільйонів гривень. Мотивував це тим, що підозрюваний заволодів майном в особливо великих розмірах.

Слідчий суддя Вінницького міського суду задовольнив прохання слідчого поліції. Але змінив розмір застави, визначив її у сумі 121 тисяча 120 гривень.

На третій день після такої ухвали на депозитний рахунок управління Державної судової адміністрації України у Вінницькій області надійшли кошти. Нині чоловік перебуває на волі, на нього покладені процесуальні обов’язки, передбачені ст. 194 КПК України.

Що каже адвокат?

Адвокат, до якого журналіст звернувся за коментарем, погодився висловити свою думку на умовах анонімності. Чому так, стало зрозуміло уже після перших речень, сказаних юристом:

— На превеликий жаль, у нашій країні крадіжки у великих розмірах не дуже лякають тих, хто їх вчиняє. Чому? По-перше, грошові застави суди визначають значно менших розмірів у порівнянні з тими коштами, що опиняються у руках підозрюваних. Яскравим підтвердженням сказаному є випадок із забудовником ЖБК «Кварталбуд-14». Він отримав кошти від 32-х людей у сумі, набагато більшій, ніж йому визначили заставу у 121 тисячу гривень. Для забудовника це, як кажуть, смішні гроші. Запитайте будь-кого з них, почуєте те само.

По-друге, довести провину підозрюваному буде непросто. Його захист висуватиме аргументи про те, що отримані кошти вкладено у будівництво. Мовляв, будинок споруджено, є стіни, вікна, двері.

Не знаю, яким чином можна виправдати подвійну, чи потрійну продажу одних і тих само квартир. Це кримінал. За таке покарають. Але навряд чи суворо. Відбуде чоловік термін і повернеться на волю.

Тим часом інвестори у дуже складній ситуації. Навряд чи хтось інший із забудовників візьметься довести до завершення спорудження будинку. Не думаю, що скандальний об’єкт когось зацікавить. Там ще багато роботи не прокладено комунікації, а на це потрібні великі кошти. До того ж, невідомо, яка ситуація із землею, на якій споруджено будинок.

Моя порада: поцікавитися, як вирішили схоже питання інші інвестори, які опинилися у схожій ситуації. Можливо, у них можна почерпнути певний досвід.

Тим, хто має намір купувати житло, варто ретельніше перевіряти все, що стосується об’єкта. Уже тоді варто звернутися до адвокатів, аби не робити це після того, коли опинишся у складній ситуації.
 

Читайте також: 

«Дівчата, замерзаю я й тварини»: понад 30 годин чекали світла на двох вулицях Старого міста

«Цей поїзд мав їхати без нас»: продовження історії про 13 хвилин людяності у Жмеринці на вокзалі

Слідкуйте за новинами Вінниці у Telegram.