Від людей Гройсмана до ексдепутатів: хто забудовує Вінницю? Частина 2
- У першій частині нашого дослідження ми з’ясували, що значна частина забудовників Вінниці так чи інакше пов’язана з політиками, депутатами або представниками місцевої влади.
- Ми продовжили аналіз тих, хто сьогодні забудовує Вінницю, та з’ясували, чи мають інші забудовники також зв’язки з владою.
Нещодавно ми публікували першу частину нашого дослідження про те, хто забудовує Вінницю.
Тоді майже всі розглянуті нами забудовники мали зв’язки з місцевою владою або ж засновники цих компаній самі колись були депутатами.
У цьому матеріалі ми розглянемо ще частину забудовників, які сьогодні активно розбудовують Вінницю новобудовами, та подивимося, чи мають і вони якісь зв’язки з владними структурами або ж кримінальні «шлейфи».
DOBROBUD Development
DOBROBUD Development на ринку нерухомості вже 11 років. У забудовника є п’ять об’єктів: два у Вінниці, два у Стрижавці та один у Хмільнику. Серед вінницьких проєктів — ЖК «Добробуд» на вулиці Сергія Зулінського та ЖК DOBROBUD 2.0 на Бригантині.
Згідно з документами на сайті ЛУН, офіційна юридична особа забудовника має назву ТОВ «ГРОЛБУД». У цієї компанії два засновники — Олександр Гребенюк та Віталій Павленко.
Також вони є співзасновниками ще однієї будівельної компанії — ТОВ «Будівельно-монтажне управління-33».
Щодо Гребенюка, то він також є керівником ТОВ «Будова-Люкс».
Компанія фігурує у судовій справі щодо продажу квартир у житловому комплексі «Кемпінг Сіті» у Стрижавці, яке зводило DOBROBUD.
Як зазначено в ухвалі Вінницького міського суду від жовтня 2024 року, то слідство вважало, що службові особи ОК «ЖБК «Затишний гай» упродовж 2022–2023 років під час продажу нерухомості в ЖК «Кемпінг Сіті» могли умисно ухилитися від сплати податку на додану вартість на суму 4,48 мільйона гривень.
У межах розслідування детективи БЕБ отримали дозвіл на обшук центру продажу житлового комплексу. Під час обшуку правоохоронці шукали не лише документи кооперативу, а й фінансово-господарську документацію двох компаній — ТОВ «ГРОЛБУД» та ТОВ «Будівельно-монтажне управління-33».
Із тексту судової ухвали випливає, що ТОВ «ГРОЛБУД» та ТОВ «Будівельно-монтажне управління-33» розглядаються слідством як компанії, пов’язані з будівництвом або фінансовим супроводом проєкту «Кемпінг Сіті». Саме тому БЕБ перевіряло документи щодо взаємовідносин цих підприємств із кооперативом «ЖБК «Затишний гай».
Проте в березні 2025 року суд закрив цю справу, оскільки керівниця ЖБК «Затишний гай» повністю сплатила заборгованість із податку на додану вартість у розмірі понад 4,4 мільйона гривень ще до моменту офіційного повідомлення їй про підозру.
Svarog Development
Ще одна відносно молода компанія на ринку нерухомості Вінниці — Svarog Development. Вона офіційно зареєстрована у 2020 році.
Згідно з DIM.RIA, компанія має два об’єкти у Вінниці — ЖК Dream Lake на Вишенці та ЖК Artynov Hall у центрі міста.
Бенефіціарами компанії є Рустам Логай, Олександр Немерський та АТ «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Мауна-кеа секьюред інвестментс».
Рустам Логай — львівський забудовник. У Вінниці ще одна пов’язана з ним компанія, ТОВ «Обра Констракшн Груп», вже будувала ЖК «Avalon 5».
Ім’я Рустама Логая також згадувалося в розслідуванні «Наші гроші. Львів». Видання писало про житловий комплекс Avalon Garden, де під час будівництва мешканцям обіцяли звести центр дитячого розвитку. Публічно ці плани презентував представник забудовника Рустам Логай, який заявляв, що центр у майбутньому планують передати на баланс міста. Однак згодом об’єкт так і не був реалізований у заявленому вигляді, а на його місці планували спорудити спортивний комплекс для приватної школи.
Іншим співвласником є вінничанин Олександр Немерський. Він є сином Дмитра Немерського, який очолює АТ «Мауна-Кеа Секьюред Інвестментс», що також володіє 10% статутного капіталу ТОВ «Сварог Девелопмент».
Це акціонерне товариство входить до групи компаній родини Гройсманів. Дмитро Немерський є бізнес-партнером Володимира Гройсмана, адже керує кількома компаніями, які входять до сфери впливу родини колишнього мера Вінниці та експрем’єр-міністра України.
D121
У 2020 році на ринку нерухомості Вінниці з’явився ще один забудовник — D121. У Вінниці компанія реалізує два проєкти — ЖК WMisto та ЖК The TENTH House. Ще один житловий комплекс від цього забудовника — це ЖК «Кельце». Він розташований у Зарванцях.
Засновником компанії є акціонерне товариство «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Паскаль». Кінцевою бенефіціаркою фонду є Ірина Мартинюк.
Вона ж є дружиною Максима Мартинюка, який із листопада 2018 року до лютого 2019 року виконував обов’язки міністра аграрної політики та продовольства України.
У родини Мартинюків є група компаній, які працюють у різних сферах: наданні фінансових послуг (АТ «Паскаль»), нерухомості (ТОВ «121 Ріел Естейт», ТОВ «121 Девелопмент»), будівництва (ТОВ «Подільський будівельний інжиніринг»), виробництва електроенергії (ТОВ «ДК Системс») та інших галузях.
Крім того, керівником фонду, який вважається засновником компанії-забудовника, є Роман Бочевар, який у 2016–2019 роках очолював департамент правової політики та якості Вінницької міської ради.
Каскад-Будінвест
Ще один забудовник, який працює на ринку нерухомості з 2013 року — «Каскад-Будінвест». Компанія має шість об’єктів. Частина з них розташована у Вінниці, а частина — у передмісті. Зокрема, в Агрономічному забудовник звів два багатоквартирні будинки — ЖК Family House та ЖК на вулиці Мічуріна.
У Вінниці компанія будувала такі компекси, як ЖК «Озерні Вежі», ЖК «Міра», ЖК Family Comfort та ЖК на вулиці Мури.
Засновниками компанії є Анатолій та Андрій Голощуки. Останній, згідно з даними YouControl, офіційно зареєстрований на території невизнаного Придністров’я.
Інший співвласник зареєстрований у Вінниці — у будинку на вулиці Мури, який також зводив «Каскад-Будінвест». Як раніше писала «Вінницька агенція журналістських розслідувань», цей будинок будували на замовлення компанії «Універсал 4». Її власниками були депутат Вінницької міської ради Петро Бабій та депутат Вінницької обласної ради Олександр Масленніков.
Нині кінцевою бенефіціаркою компанії є Олена Голощук, яка, ймовірно, є родичкою засновників «Каскад-Будінвест».
Цікаво, що в цьому ж будинку на вулиці Мури має квартиру донька міського голови Вінниці — Вероніка Моргунова.
ТОВ «ВМБУД»
Ще один вінницький забудовник, який звів у місті чотири об’єкти, — це ТОВ «ВМБУД». Компанія працює з 2018 року.
Серед її проєктів — ЖК на вулиці 600-річчя, ЖК на вулиці Привокзальній, 30, а також два житлові комплекси на вулиці Родіона Скалецького.
Засновником компанії є Сергій Передерій. До вересня 2025 року, згідно з даними YouControl, він також був власником ще однієї компанії — ТОВ «ТЕНАНТ ГРУП», яка займається управлінням нерухомим майном.
Ця компанія входить до групи родини Гройсманів, оскільки серед її засновників є Олена Гройсман. Крім того, 33% компанії належить Наталії Моргуновій — дружині міського голови Вінниці.
Третім співвласником є колишній депутат Вінницької міської ради Павло Задорожнюк. Він мав депутатський мандат із 2006 по 2019 рік.
Цікаво, що Передерій не є першим власником ТОВ «ВМБУД». Раніше компанія належала переважно киянам. Проте, з 2022 року вона належала вінничанину Віталію Булаєнку. До 2021 року він обіймав посаду заступника начальника управління дорожнього господарства Вінницької обласної державної адміністрації.
А з 2024 року кінцевою бенефеціаркою була Альона Дзигун, з якою, згідно з деклараціями Віталія Булаєнка, він разом проживав.
Зі зміною власників змінювалися й керівники компанії. Зокрема, у 2023 році ТОВ «ВМБУД» очолював Михайло Лепей. Цю посаду він поєднував із роботою в комунальному підприємстві «ЕкоВін», де й нині є заступником директора. Крім того, у 2015–2020 роках він був депутатом Вінницької міської ради від партії «Опозиційний блок».
Нині керівницею компанії є Сусанна Смотрич. Раніше вона вже була пов’язана з будівельним бізнесом. Зокрема, була бенефіціарною власницею ТОВ «Осанна» та керівницею ТОВ «АВМ Девелопмент».
Читайте також:
Мають землі як площа всієї Жмеринки: що купили депутати Вінницької облради у 2025 році
Хто пише закони, а хто пропускає сесії? Аналіз роботи вінницьких нардепів у Верховній Раді
Подякуй журналістці гривнею
Слідкуйте за новинами Вінниці у Telegram.
