«Зростання цін нічим не аргументоване»: як велика війна змінила вінницький ринок нерухомості

• Наскільки зросла ціна оренди житла у Вінниці? Як зріс попит на оренду? Що змінилося на вторинному ринку нерухомості міста? Чи готові вінничани купувати житло? А продавати? 

Через повномасштабне вторгнення ринок нерухомості України суттєво змінився. Так, до прикладу, вартість оренди житла у столиці впала на 11%, натомість +225% у Закарпатській області. У Вінниці ціни на оренду зросли на 55%, — про це йдеться у дослідженні порталу «ЛУН» на основі даних пошукової системи нерухомості Flatfy.

— Взагалі, спочатку багато хто надавав своє житло безплатно або за копійки. Також було чимало випадків, коли переселенцям не подобалися умови: душ, а не ванна, відсутність мангала тощо. Було й немало тих, хто міг собі дозволили орендувати житло більш дорогого сегменту. Це, зокрема, спровокувало зростання цін, — розповідає генеральна директорка агенства нерухомості «Прометей» Юлія Штойко. — Зараз ми можемо говорити, що ціни нормалізуються і наближуються до того рівня, який був до 24 лютого. До прикладу, у мікрорайоні Поділля однокімнатна квартира з меблями, технікою та хорошим ремонтом може коштувати зараз від 8 до 12 тисяч гривень. Такі ціни були й до війни. 

Значною мірою змінилася ситуація з кількістю квартир під оренду. Найбільше це помітно на прикладі західних областей: -85% у Тернополі, -66% у Львові, однак +7% в Одесі та +20% у Чернігові. У Вінниці згідно з дослідженням квартир під оренду поменшало на 59%.

— Поменшало їх у першу чергу через велику кількість переселенців, а не тому, що люди вирішили не здавати свої квартири, — говорить Юлія Штойко. — На початку повномасштабної війни попит був величезний. Як тільки з’являлася квартира, навіть за завищеною ціною, то її майже одразу забирали. Зараз ажіотажу вже немає. Є можливість пропонувати людям кілька варіантів на вибір. 

Попит на оренду після трьох місяців війни досі в рази перевершує довоєнний у західних та центральних регіонах: +373% у Тернополі, +316 в Ужгороді, +196% у Черкасах. Зворотна ситуація у регіонах, що в них велися / ведуться активні бойові дії: -93% Чернігів, -92% Одеса, -91% Харків. У Вінниці приріст на 29%.

— У нас попит на оренду не такий високий, тому що більшість людей хоче їхати у західні області, ближче до кордонів, — пояснює Юлія Штойко. — Якщо пригадати початок війни, то й самі вінничани їхали саме у тому напрямку, адже ніхто тоді не знав, чого очікувати. 

Вартість житла на вторинному ринку збільшилася по всій країні, крім Харкова. Там ціна на житло навпаки просіла на 33%. Найбільший стрибок відбувся у Сумах, де вартість житла зросла на 122%. У Києві вартість «вторинки» зросла на 55%, у Львові на 64%. У нашому місті житло піднялося в ціні на 29%.

— Я здивована, що ціна на нерухомість зросла. Мої колеги також не розуміють, чому так сталося. — продовжує Юлія Штойко. — Зараз власники можуть скільки завгодно підіймати ціну на квартиру, але це не означає, що її вдасться продати. Зростання цін нічим не аргументоване. Надалі, якщо ситуація у місті буде стабільною, вартість нерухомості дешевшати не буде. А чи буде вона зростати, залежатиме від попиту.

Водночас суттєво зменшилася кількість доступного до продажу житла. Якщо у Дніпрі мова лише про -2%, то у Житомирі -86%, а в Кропивницькому -92%. Суттєве зменшення пропозиції спостерігається й у Вінниці — -66%.

— Коли в країні війна, здавалося б, логічно міняти нерухомість на кошти, але чимало людей відмовляється від такого кроку, — говорить Юлія Штойко. — Я думаю, що зараз багатьом у першу чергу хочеться привести себе до ладу, а саме пережити стрес, а вже потім вирішувати такі серйозні справи. 

І, звісно, зменшився попит українців на придбання житла. У тимчасово окупованому Херсоні мова про -100%, у Миколаєві -94%, у Львові -21%. У Вінниці купують житло на вторинному ринку на 73% менше, ніж пів року тому. 

— Люди не знають, що буде далі, тому не наважуються ризикувати. Їм спокійніше зараз мати гроші на руках, а не у вигляді нерухомості, — пояснює Юлія Штойко. 

Також генеральна директорка агенства говорить, що у Вінниці вже відновили роботи зі зведення новобудов. Якщо ситуація не поміняється у гірший бік, говорить вона, то забудовники обіцяють здавати об’єкти в обіцяні терміни. Втім, первинний ринок нерухомості зараз не має попиту, люди обирають вторинний. Зокрема тому, що майже усі забудовники підняли ціни за квадратний метр. 

Читайте також:

Чи продаються російські товари у вінницьких магазинах? Ми перевірили

Зарплати до 124 тисяч гривень: як начальники сервісних центрів МВС охороняють двері військкомату

Слідкуйте за новинами Вінниці у Telegram.