Житло дорожчає, але не всюди: головні тенденції та прогнози до кінця року

Альона ЧЕРНІЮК

На вторинному ринку житла в Україні загалом спостерігається підвищення цін, особливо помітне у таких містах, як Київ, Львів, Одеса та Харків. Водночас Вінниця демонструє відносну стабільність цін як на квартири, так і на приватне житло.
Ринок приватних будинків пожвавився — кількість оголошень про продаж збільшилась майже на п’яту частину, через зростаючу потребу у більш безпечному житлі за межами великих міст.
На ринку оренди відбувається активне подорожчання, особливо в столиці та портових містах, хоча у деяких західних регіонах ціни злегка знизилися.

У першій половині 2025 року на вторинному ринку житла в Україні спостерігається загальне зростання цін. Найвищі ціни традиційно зафіксовані у Києві, Львові, Вінниці, Ужгороді, Одесі та Івано-Франківську. Водночас найбільший приріст вартості квартир з однією, двома та трьома кімнатами відзначили у Харкові. Про поточні тенденції та перспективи ринку нерухомості повідомляє OLX.

Попри загальне подорожчання, деякі міста, особливо у більш безпечних регіонах заходу, демонструють незначне зниження цін. Експерти пов’язують це з корекцією ринку після попереднього періоду високого попиту та обмеженої пропозиції.

Також зростає активність на ринку приватної нерухомості: кількість оголошень про продаж будинків збільшилася на 19%, що відображає потреби воєнного часу — більшу автономність та безпеку поза межами великих міст. Середня вартість приватного житла зросла на 12%. Найдорожче воно у Києві, Львові, Ужгороді, Одесі, Чернівцях та Івано-Франківську, а найдоступніше — у Запоріжжі та Чернігові. У Вінниці середня ціна приватного житла залишилась стабільною.

Вартість оренди росте

Ще динамічніше поводить себе ринок оренди: за пів року середня ціна довгострокової оренди зросла на 20%. Причина — зменшення кількості пропозицій на 11% при стабільному зростанні попиту. Найбільше подорожчання зафіксовано в Одесі та Києві.

Водночас оренда в деяких містах на заході України дещо подешевшала — тут також спостерігається корекція після попереднього зростання цін.

Найбільше подорожчали трикімнатні квартири — на 33%, двокімнатні — на 17%, а однокімнатні - на 10%.

Рекордне зростання оренди 1-кімнатних квартир зафіксовано в Сумах (+33%), Одесі (+25%) і Житомирі (+18%). Найдешевше залишилось у Чернівцях (-2%), без змін — у Луцьку та Дніпрі. Лідер за вартістю — Ужгород, де оренда подорожчала ще на 10% і перевищила Київ та Львів.

Двокімнатки різко зросли в ціні в Одесі (+50%), Харкові (+21%) і Києві (+19%). Без змін залишились Вінниця, Дніпро, Хмельницький, Житомир та Черкаси. Найдорожча оренда - у Києві, Львові та Ужгороді.

У сегменті трикімнатних квартир найбільше подорожчала оренда в Одесі (+66%) та Києві (+30%, до 60 тис. грн/міс). У Львові — навпаки, спад на 8%. Суттєве зниження зафіксовано також в Ужгороді (-10%), Сумах (-8%) і Хмельницькому (-5%).

Нежитлові приміщення вже не в тренді

Попит на купівлю нежитлової нерухомості знизився на 15%, хоча ціни зросли на 2%. Найбільше подорожчали об’єкти, пов’язані з громадським харчуванням та роздрібною торгівлею — кафе, кав’ярні, ресторани (+9%).

Схожа картина і на ринку оренди комерції: попит зменшився на 16%, але медіанна вартість оренди зросла на 20%. Особливо суттєво подорожчали офіси — плюс 28% у червні порівняно з січнем.

Де подорожчали квартири, а де — ні

Щодо вторинного ринку житла, кількість пропозицій квартир у країні зросла на 4%, зокрема на 1-, 2- та 3-кімнатне житло — на 3–5%. Водночас відгуків від потенційних покупців стало менше - мінус 9% загалом і мінус 14% на трикімнатні квартири.

Попри це, ціни на квартири у доларах продовжують зростати: за пів року середнє подорожчання склало 11%. Найбільше зросли в ціні двокімнатні (+10%), однокімнатні та трикімнатні — на 7% і 8% відповідно.

У першому півріччі 2025 року в більшості обласних центрів України зафіксовано зростання цін на житло у доларовому еквіваленті. Навіть у прифронтових містах, де раніше вартість знижувалась, нині спостерігається поступове підвищення.

Найвища ціна на 1-кімнатні квартири, як і раніше, у Києві. Далі за вартістю йдуть Львів, Ужгород та Івано-Франківськ. Найдинамічніше ціни зросли в Харкові — на 22%, хоча вони ще не досягли довоєнного рівня. Подорожчання також зафіксовано в Одесі (+14%), Хмельницькому (+12%) та Івано-Франківську (+10%).

У деяких містах ціни залишились стабільними — без змін у Запоріжжі, Львові та Сумах. А ось у Миколаєві та Ужгороді вартість 1-кімнатного житла знизилась на 5%, у Вінниці - на 2%, а в Тернополі - на 1%.

У першій половині 2025 року найбільше подорожчали двокімнатні квартири в Харкові (+21%), Черкасах (+12%) та Луцьку (+11%). Без змін залишились ціни у Кропивницькому, а єдине місто з падінням - Житомир, де вартість знизилась на 2%.

Київ утримує першість за вартістю: медіанна ціна двокімнатної квартири тут становить 110 999 доларів, що на 8% більше, ніж на початку року.

У першому півріччі 2025 року трикімнатні квартири суттєво подорожчали в Харкові (+19%), Чернігові (+16%) та Одесі (+13%). У Сумах ціни залишилися без змін, а незначне зниження зафіксовано лише в Миколаєві — мінус 1%.

Найвищу вартість трикімнатного житла традиційно утримує Київ — 160 000 доларів, що на 7% більше, ніж на початку року.

Чого очікувати на ринку нерухомості до кінця 2025

У другій половині 2025 року ринок нерухомості в Україні продовжить поступове відновлення. За оцінками OLX Нерухомість, у більшості регіонів збережеться тенденція до підвищення цін — орієнтовно до +10% як на оренду, так і на купівлю житла. Динаміка залежатиме від типу об’єкта, регіону та безпекової ситуації.

Прогноз

вторинний ринок — очікується зростання до 5% у доларах. Пожвавлення традиційно прогнозують на серпень-жовтень, коли зросте попит на житло, зокрема в Києві, Львові, Одесі та Харкові. Попри воєнний ризик, інвестори дедалі уважніше придивляються до Одеси й Харкова — саме через нижчу стартову ціну та можливість отримати прибуток у перспективі.
первинний ринок — ціни й надалі зростатимуть. Причини — подорожчання будматеріалів, дефіцит робочої сили, адаптація проєктів до нових умов (укриття, автономність, паркінги). Додатковим стимулом для розвитку первинки стане розширення програми «єОселя».
оренда житла — попит на довгострокову оренду залишиться високим, особливо в Києві, Львові, Ужгороді, Івано-Франківську та Одесі. У безпечніших регіонах очікують підвищення цін на 1-кімнатні квартири в межах 10%. Водночас дорожчатимуть і більші об’єкти.
комерційна нерухомість — зростатиме кількість пропозицій, але попит залишатиметься млявим — як на купівлю, так і на оренду. Поки бізнес не готовий вкладатися у великі об’єкти, особливо у прифронтових регіонах.

Читайте також:

У лікарні після ДТП помер молодий капітан поліції Владислав Юрченко

У Вінниці поліція спіймала грабіжника, який відібрав у жінки 25 000 гривень

Подякуй журналісту гривнею