Вінницька «однушка» дорожча за одеську: що коїться з ринком нерухомості

Валерій ЧУДНОВСЬКИЙ

Порівнюємо вінницькі ціни на новобудови, вторинку та оренду з показниками сусідніх областей — Хмельницької, Житомирської, Черкаської, Кіровоградської та Одеської. Де Вінниця випереджає сусідів, а де відстає?

За даними аналітичного центру DIM.RIA, у липні 2026 року ціни на новобудови та вторинне житло у Вінницькій області продовжили зростати, а оренда подорожчала одразу на 7%. Розбираємо, як виглядає вінницький ринок нерухомості на тлі сусідніх регіонів.

Новобудови: Вінниця дорожча за більшість сусідів

Середня вартість квадратного метра у новобудовах Вінницької області в липні становила 1073 долари — зростання на 1,9% порівняно з червнем.

Порівняння з сусідніми областями:

Чернівецька — 1138$ (+2,3%)
Вінницька — 1073$ (+1,9%)
Кіровоградська — 1053$ (-3,9%)
Одеська — 989$ (+0,5%)
Київська область — 953$ (+2,3%)
Житомирська — 945$ (+3,3%)
Черкаська — 864$ (-2,5%)
Хмельницька — 850$ (+4,1%)

Вінниця — друга найдорожча серед сусідів, поступаючись лише Чернівеччині. Для контексту: у Києві квадратний метр новобудови коштує 1476$ (+7% за місяць) — найдорожче місто країни.

Вторинка: вінницька «однушка» дорожча за одеську

Середня вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку у Вінницькій області в липні становила 60 600 доларів (+1% до червня).

Порівняння з сусідами:

Чернівецька — 64 500$ (+2%)
Вінницька — 60 600$ (+1%)
Одеська — 54 500$ (+5%)
Черкаська — 50 000$ (+2%)
Київська область — 50 000$ (+1%)
Житомирська — 49 000$ (+2%)
Хмельницька — 44 500$ (+3%)
Кіровоградська — 26 500$ (-5%)

І тут Вінниця друга — поступається тільки Чернівецькій області. Дорожче за обидва регіони — лише Київ (89 500$).

Оренда: головна вінницька аномалія

Середня вартість оренди однокімнатної квартири у Вінницькій області в липні становила 16 000 гривень — це зростання одразу на 7% за місяць, одне з найпомітніших серед сусідніх регіонів.

Порівняння з сусідами:

Черкаська — 20 000 грн (+5%)
Вінницька — 16 000 грн (+7%)
Київська область — 15 000 грн (0%)
Чернівецька — 14 600 грн (-6%)
Хмельницька — 14 300 грн (-5%)
Одеська — 14 000 грн (+17%)
Кіровоградська — 14 000 грн (0%)
Житомирська — 11 000 грн (+5%)

Вінниця — друга за вартістю оренди серед сусідів (після Черкащини), і водночас показує одне з найпомітніших зростань ціни за місяць.

Головна ж особливість вінницького ринку оренди — не в самій ціні, а в дисбалансі попиту й пропозиції. За даними DIM.RIA, саме Вінницька і Тернопільська області показали найбільший дисбаланс по всій країні: у середньому на одне оголошення про оренду припадає 10 орендарів. У Києві це співвідношення — лише 2 орендарі на одне оголошення.

Висновки

Вінниця — стабільно другий за дорожнечею регіон серед своїх семи сусідів на всіх трьох сегментах ринку (новобудови, вторинка, оренда), поступаючись Чернівецькій області на первинному й вторинному ринку та Черкаській — на оренді.
Ціни на новобудови та вторинку у Вінниці зростають помірно (+1,9% і +1% відповідно) — без різких стрибків, які трапляються в інших областях.
Головний тиск на вінницький ринок іде саме з боку оренди: ціна зросла на 7% за місяць, а дисбаланс між попитом і пропозицією (10 орендарів на 1 оголошення) — найбільший в Україні поряд із Тернопільщиною.
Це вказує на те, що саме сегмент оренди у Вінниці наразі найбільш «перегрітий» і, ймовірно, продовжить дорожчати швидше за інші сегменти ринку.

Раніше, нагадаємо, ми розповідали, що ціна новобудов у Вінниці зросла на 17% за рік.

Вас може зацікавити:

АРМА шукала управителя, але «Bogun City» знову будують. Як це стало можливим?

Реконструкція очисних на Сабарові. У Вінниці готують грандіозний проєкт за 4 мільярди

Біля Центрального парку будують висотку. Вона матиме 18 поверхів

Подякуй журналісту гривнею