АРМА шукала управителя, але «Bogun City» знову будують. Як це стало можливим?
- Ще недавно на цьому об'єкті діяла судова заборона на будівництво, а сьогодні тут знову працюють крани й будівельники.
- Ми розібрали судові рішення, відповіді АРМА та міськради, щоб з'ясувати, як це стало можливим.
Сьогодні на будівництві комплексу «Bogun City» знову кипить робота. На майданчику працюють крани, гуде техніка, метушаться будівельники. У цьому журналістка «20 хвилин» пересвідчилася на власні очі, побувавши на площі Героїв Чорнобиля, 1.
Поки робітники, помітивши нашу камеру, з висоти майже вже пташиного польоту усміхалися й махали руками, документи, судові рішення та відповіді державних органів розповідали зовсім іншу історію. Історію про те, як арештований об'єкт, який мали зберігати до завершення слідства, знову перетворився на активний будівельний майданчик.
Для вінничан це місце давно стало одним із найвідоміших довгобудів. Комплекс на одному з головних перехресть Замостя роками супроводжують судові суперечки та кримінальне провадження. Схоже, історія «Bogun City» отримала новий поворот.
Щоб знайти відповіді на запитання по цьому об’єкту, ми звернулися до Національного агентства з питань виявлення, розшуку та управління активами, одержаними від корупційних та інших злочинів, більш відомого як АРМА. Саме цьому органу суд передав в управління земельну ділянку та об'єкт незавершеного будівництва. Але щоб зрозуміти, як «Bogun City» знову ожив, спершу варто повернутися до подій минулих років.
Будувати заборонили, але роботи тривали
У листопаді 2024 року Печерський районний суд Києва наклав арешт на земельну ділянку та недобудований комплекс «Bogun City». Суд заборонив не лише відчужувати чи розпоряджатися майном, а й користуватися ним та продовжувати будівництво.
Таке рішення ухвалили в межах кримінального провадження. За версією слідства, об'єкт незавершеного будівництва міг використовуватися для можливого введення покупців в оману під час продажу майнових прав на нерухомість, яка могла так і не бути добудованою.
Втім уже навесні 2025 року правоохоронці зафіксували, що роботи на майданчику не зупинилися. 30 квітня прокурори Офісу Генерального прокурора провели огляд території. Як зазначено в ухвалі суду, на майданчику працювали понад 15 будівельників, баштовий кран, екскаватор та автобетонозмішувач.
Після цього правоохоронці опечатали відділ продажу, два баштові крани, екскаватор, два офісні приміщення та десять будівельних вагончиків. Крім цього, вилучили десятки документів — акти виконаних робіт, журнали, технічні звіти, накладні та проєктну документацію. Уже наступного дня все це визнали речовими доказами.
Як арештований комплекс передали АРМА
Оскільки, попри судову заборону, будівельні роботи не припинилися, у травні 2025 року Печерський районний суд Києва передав земельну ділянку та об'єкт незавершеного будівництва в управління АРМА. При цьому власник майна не змінився. Комплекс і надалі юридично належав ТОВ «Агро Дельта Плюс», а агентство мало забезпечити його збереження та знайти управителя.
Тоді в АРМА повідомили, що вже оглянули об'єкт та готують його до передачі в управління.
«Йдеться про земельну ділянку, призначену для будівництва та обслуговування об'єктів туристичної інфраструктури і закладів громадського харчування, а також розташований на ній об'єкт незавершеного будівництва. Об'єкт перебуває на стадії незавершеного будівництва, однак має вигідне розташування поруч із набережною та фонтаном. За результатами огляду складено звіт про технічний стан активу, який направлено до центрального апарату АРМА. Наступним кроком стане проведення незалежної оцінки та відбір ефективного управителя через систему Prozorro», — повідомили в агентстві.
Чому «Bogun City» знову почали будувати?
Саме це питання було головним під час підготовки матеріалу. Адже на момент передачі об'єкта в управління АРМА будівництво було заборонене судом. Тож що змінилося?
У відповіді на запит журналістки «20 хвилин» в АРМА підтвердили, що після отримання ухвали Печерського районного суду Києва від 2 квітня 2025 року агентство прийняло в управління земельну ділянку на площі Героїв Чорнобиля, 1 разом із розташованими на ній об'єктами незавершеного будівництва.
В агентстві зазначили, що після цього розпочали підготовку до конкурсного відбору управителя.
«З метою проведення конкурсного відбору управителів активами АРМА здійснювалися заходи... в межах конкурсного відбору управителя активом та проведено огляд земельної ділянки з кадастровим номером 0510100000:03:007:0409, договори управління не укладалися», — йдеться у відповіді.
Тобто за весь час, поки об'єкт перебував в управлінні агентства, нового управителя для нього так і не знайшли.
Що змінив Вінницький міський суд
У відповіді на запит журналістки «20 хвилин» в АРМА послалися на ухвалу Вінницького міського суду від 3 липня 2026 року. Саме це рішення, як з'ясувалося, і пояснює, чому сьогодні на майданчику «Bogun City» знову кипить робота.
Після отримання відповіді журналістка вивчила текст ухвали в Єдиному державному реєстрі судових рішень.
Йдеться про кримінальне провадження за обвинуваченням особи у вчиненні шахрайства. Справу Вінницький міський суд розглядав у відкритому судовому засіданні за участю прокурорів, потерпілих, їхніх представників, обвинуваченого, його захисника, а також представника третьої особи — ТОВ «Агро Дельта Плюс».
Як з'ясувала журналістка «20 хвилин», у цьому засіданні суд розглядав одразу кілька клопотань щодо арешту земельної ділянки. Одне з них подало ТОВ «Агро Дельта Плюс» як власник майна. Саме це клопотання суд задовольнив частково.
У задоволенні клопотання потерпілих відмовили, а клопотання ТОВ «Агро Дельта Плюс» задовольнили частково.
Сам арешт не скасували. Водночас суд дозволив користуватися земельною ділянкою площею майже 0,9 гектара, проводити будь-які будівельні роботи та реконструкцію об'єкта незавершеного будівництва. Крім цього, було скасовано заборону на проведення державної реєстрації речових прав щодо об'єктів нерухомості, розташованих на цій території.
«...арешт... скасувати в частині заборони користування земельною ділянкою... та в частині заборони проведення будь-яких будівельних робіт та реконструкції об'єкта незавершеного будівництва...», — йдеться в резолютивній частині ухвали.
В іншій частині арешт залишився чинним. Ухвала набрала законної сили 3 липня 2026 року, у день її проголошення, є остаточною та оскарженню не підлягає.
Саме цю ухвалу АРМА і назвала причиною припинення управління активом.
«На підставі викладеного повідомляємо, що наразі заходи з управління активами припинено», — повідомили в агентстві.
Фактично після рішення Вінницького міського суду АРМА припинила управління арештованим активом, а юридичні перешкоди для продовження будівництва були частково усунуті. Саме тому сьогодні на будівельному майданчику знову працюють крани, техніка та будівельники.
Хто стоїть за проєктом «Bogun City»
Після аналізу судових рішень журналістка «20 хвилин» перевірила дані компаній у системі YouControl. Саме приватне підприємство «Готель Богун» зареєстрували у квітні 2019 року. Наразі його керівником є Сергій Богатчук.
Серед співвласників підприємства найбільшу частку — 56,5% — має ТОВ «Приват Центр Інвест». Ще 26% належать ПП «Клауд Гарден», а 17,5% — самому Сергію Богатчуку.
Саме через ПП «Готель Богун» компанія увійшла до складу власників ТОВ «Агро Дельта Плюс», яке придбало у Вінниці колишній готель «Південний Буг» та розпочало реалізацію проєкту «Bogun City».
Як змінювалися власники компанії
ТОВ «Агро Дельта Плюс» зареєстрували у 2016 році. Засновником підприємства був Богдан Грушецький, ім'я якого раніше згадувалося у журналістських розслідуваннях щодо забудови півострова «Бригантина» у Вінниці.
Уже влітку 2020 року структура власності компанії суттєво змінилася. Найбільшу частку отримало ПП «Готель Богун», до складу співвласників також увійшли хмельницьке ТОВ «Дельта Буд», Анастасія Прісєвко та Сергій Бабенко.
Останній не є випадковою людиною в історії цього об'єкта. Саме Сергій Бабенко очолював ТОВ «Фірма Акцент», яке з 1993 року орендувало готель «Південний Буг» до його приватизації. Серед співзасновників підприємства був депутат Вінницької міської ради Олександр Дан. Раніше чиновник та його дружина, Віра Дан, мали частку в цій фірмі, про що вказано у декларації депутата за 2017 рік.
Після зміни власників розпочалася реалізація проєкту «Bogun City». Генеральним підрядником будівництва стало ТОВ «АВМ Девелопмент». Компанія демонтувала будівлю колишнього готелю та розпочала зведення нового багатофункціонального комплексу.
Нагадаємо, у 2019 році готель «Південний Буг» продали на аукціоні майже за 41 мільйон гривень. Новий власник взяв на себе інвестиційні зобов'язання провести реконструкцію комплексу та зберегти його готельне призначення. Однак згодом будівлю повністю демонтували, а на її місці розпочали реалізацію житлового комплексу «Bogun City».
Наприкінці 2021 року на будівельному майданчику вже активно працювала спецтехніка. Основна фаза будівництва мала стартувати навесні 2022 року, однак роботи фактично зупинилися після того, як суд наклав арешт на земельну ділянку.
Причиною стала кримінальна справа. За матеріалами суду, у 2021 році між ТОВ «Агро Дельта Плюс» та Вінницькою міською радою уклали договір купівлі-продажу земельної ділянки під готелем вартістю понад 8,5 мільйона гривень. Водночас обласне управління Держгеокадастру дійшло висновку, що її ринкова вартість могла перевищувати 37 мільйонів гривень. Саме це стало підставою для припущень про можливе заниження вартості землі та завдання збитків місцевій громаді в особливо великих розмірах.
Крім того, в ухвалі Вінницького міського суду зазначалося, що готель «Південний Буг» демонтували без дозвільних документів. За умовами договору купівлі-продажу інвестор мав провести реконструкцію будівлі, а не її повне знесення. Саме ці обставини стали підставою для арешту земельної ділянки та багаторічних судових спорів, які тривають навколо «Bogun City» і досі.
Журналістка також звернулася із запитом до Вінницької міської ради, щоб з'ясувати, чи погоджували там відновлення будівництва. У відповіді зазначили:
«Щодо погодження будь-яких робіт по зазначеному об'єкту звернень до міської ради не було. Про відновлення робіт замовник або інші особи орган місцевого самоврядування не повідомляли».
Сьогодні на місці «Південного Бугу» знову працює будівельна техніка. Від готелю, який обіцяли реконструювати, не залишилося й сліду. Натомість історія «Bogun City», схоже, ще далека від завершення.
Вас може зацікавити:
12 років навчання та безкоштовні обіди. Що ще чекає на школи Вінниці з 1 вересня
Додайте 20 хвилин до вибраних джерел у Google
