Ціна новобудов у Вінниці зросла на 17% за рік. Чому так?

Валерій ЧУДНОВСЬКИЙ

Аналітики DIM.RIA проаналізували ринок новобудов України за роки повномасштабної війни — і Вінниччина увійшла до лідерів за темпами подорожчання квадратного метра.
Розібралися, скільки у нас коштує нове житло та чому не варто чекати зниження цін.

За дослідженням DIM.RIA попри війну, ринок новобудов України поступово оживає. Від березня 2022 року в Україні ввели в експлуатацію 683 житлові комплекси — якщо у 2022 році здали лише 19 ЖК, то у 2025-му — уже 233 комплекси. Тобто кількість зданих об'єктів за три роки зросла більш ніж у 12 разів.

Найбільше новобудов зводять у Київській області (21,3% від усіх проєктів країни), самому Києві (11,2%), Одеській області (10,9%), Львівській без Львова (8,5%) та Івано-Франківській області (7,1%).

Вінниччина на 11 місці серед областей з часткою 3% від усіх будівництв в Україні.

Наша область у топі за доступністю держпрограм

А ось де Вінницька область справді виділяється — це доступність державних програм підтримки. Найбільша частка новобудов, які можна купити за «єОселею» чи «єВідновленням», — у Полтавській області (79%), і одразу за нею йде Вінниччина з результатом 51%. Далі — Дніпропетровська, Закарпатська (по 47%) та Київська область (46%).

Для порівняння: у прифронтових і прикордонних регіонах — Чернігівській, Сумській, Харківській, Запорізькій, Херсонській та Миколаївській областях — таких пропозицій на первинному ринку взагалі немає.

На цьому тлі Вінниччина виглядає одним із найбезпечніших і водночас найдоступніших напрямків для купівлі житла за державної підтримки.

Як зростала ціна на житло

За останній рік середня ціна квадратного метра на первинному ринку найбільше зросла в Івано-Франківській області — на 20% (до 1089 доларів за м² станом на липень 2026 року).

Друге місце — Вінницька область: ціна тут піднялася на 17% і зараз становить 1072 долари за квадратний метр.

Такий самий темп подорожчання (+17%) показала і Львівська область ($1055/м²). Трохи повільніше дорожчали Житомирська (+16%, $923/м²) та Тернопільська (+16%, $834/м²) області.

Якщо ж дивитися на чотирирічну динаміку — із липня 2022 року — то тут лідирують інші регіони: Івано-Франківська область подорожчала на 69,3%, Львівська без Львова — на 52%, Чернівецька — на 38%, Житомирська й Тернопільська — по 34%.

Вінницька область показала зростання вартості житла на 28% за останні чотири роки. Це сьоме місце по всій країні.

Чому нерухомість дорожчає

Практично всі опитані учасники ринку називають одну й ту саму базову причину — зростання собівартості будівництва.

Комерційна директорка компанії «Інтергал-Буд» Олена Рижова пояснює це подорожчанням будматеріалів, інженерних рішень і нестачею робочої сили. А також безпековими, воєнними та політичними чинниками.

Кадровий дефіцит настільки відчутний, що компанія вже укладає трудові контракти з іноземцями, зокрема з Індії, аби закрити нестачу підрядників.

Керівник проєктів Perfect Group Олексій Коваль додає до цього списку вартість енергоносіїв, логістику, залежність від імпортних матеріалів і посилення вимог до інженерних систем та безпеки. За його прогнозом, собівартість будівництва у 2026 році зросте на 15–20%.

Ще один фактор — подорожчання кредитування в будівельному секторі, на яке вказують у девелопері РІЕ: позики для будівельників дорожчають, і цю різницю закладають у ціну квадратного метра.

У майбутньому різкого обвалу цін на нерухомість ніхто не прогнозує. Рієлторка Ірина Луханіна в коментарі 24 Каналу говорить: якщо бойові дії припиняться, вартість житла може зрости ще на 20% протягом перших шести місяців після стабілізації — тобто закінчення війни експерти розглядають не як фактор здешевлення, а навпаки, як тригер нового стрибка попиту й цін.

Вас може зацікавити:

Від людей Гройсмана до ексдепутатів: хто забудовує Вінницю? Частина друга

Біля Центрального парку будують висотку. Вона матиме 18 поверхів

«Росія» коштує 167 мільйонів гривень. Дізналися, як перебудують колишній кінотеатр

Подякуй журналісту гривнею