Продам пай — стану мільйонером. ТОП-5 найдорожчих земель навколо Вінниці

Не поспішати продавати паї радять експерти і урядовці. З 2024 року юридичним особам дозволять купувати землю і очікується ріст цін /Фото: agro.24tv.ua

• Вже тиждень в Україні діє ринок землі: люди можуть вільно продавати свої паї.
• На сайті DOM.RIA.com є близько 200 оголошень, де за гектар вінницької землі просять від 3 тисяч до 114 тисяч доларів.
• Зібрали найдорожчі пропозиції на ділянки біля Вінниці

З 1 липня в Україні діє ринок землі. Мораторій на продаж сільгоспземель, який діяв 30 років, остаточно скасовано. Однак певні обмеження залишились.

Головні заборони

До 2023 року придбати землю можуть тільки громадяни України і не більше 100 гектарів в одні руки.Після 2024 року сільгосп землю дозволять купувати українським юридичним особам і діятиме обмеження до 10 тисяч гектарів. 

Іноземці зможуть купувати українську сільгосп землю, якщо це дозволять на всеукраїнському референдумі.

До 2030 року діятиме мінімальний поріг, нижче якого ціна опускатися не може. Держгеокадастр визначив її для кожної з областей України. На Вінниччині мінімальна ціна за 1 гектар рілля складає 27 тисяч 184 гривні. Вдвічі дорожче — 47 тисяч 53 гривні — коштує гектар сільгосп землі під багаторічні насадження. Сіножаті — 3 140 грн за га, пасовища — 1 558 грн за га.

За скільки продають вінницьку землю

За прогнозами Міністерства аграрної політики, середня вартість гектара землі у липні складатиме близько 50 тисяч гривень. Міністерство економіки очікує, що далі аграрна земля дорожчатиме на 10-15% щороку.

Проте вже зараз вінницька сільгосп земля має більшу ціну, ніж вказали урядовці. На порталі dom.ria близько 200 оголошень продажу аграрної землі, де вартість гектару від $3000 до $114 000. 

При цьому середня ціна аграрної землі у Вінниці та приміських селах складає 56 290 доларів за гектар!

ТОП-5 найдорожчих

Станом на 7 липня, в списку найдорожчих вінницьких с/г ділянок є такі:

1. Земля, площею 2,33 га, поблизу Стрижавки (Львівське шосе). Ціна — $230 тисяч (6,3 млн грн за нинішнім курсом).

У оголошенні йдеться, що ділянка приватизована, знаходиться біля берегу Південного Бугу та в п’яти хвилинах від міста. Поруч є комунікації.

2. Земля, площею 2,8 га, у районі Немирівського шосе, Вінниця. Ціна — $250 тисяч (6,8 млн грн за нинішнім курсом). У оголошенні йдеться, що сільгосп земля знаходиться за окружною, 500 метрів до житлового масиву, на території можна підключитися до газової магістралі. Обіцяють «ідеально рівну» ділянку.

3. Земля, площею 1,92 га, в районі села Шкуринці. Ціна — $326 400 (8,9 млн грн).

У оголошенні пишуть, що земельна ділянка знаходиться неподалік мікрорайону Академічний, цільове призначення — особисте селянське господарство. 

4. Земля, площею 17 га, в районі Львівського шосе. Ціна — $1,4 млн (38,3 млн грн).

Продавець пише, що ділянка знаходиться у мальовничому місці на березі Південного Бугу та поряд є всі комунікації.

5. Земля, площею 52,5 га, в п’яти кілометрах від Вінниці. Ціна — $6 млн (164,3 млн грн).

Подробиць в оголошені немає, автор пише, що всі деталі можна з’ясувати по телефону.

Додаткова інформація

Які потрібні документи для оформлення угоди купівлі-продажу землі, чи можна продати частину паю, та чи діятиме оренда землі після її продажу? Відповіді на популярні питання земельної реформи можна отримати тут. Також безкоштовну правову допомогу, юридичні консультації землевласникам надає Мін’юст. 

Раніше, нагадаємо, ми склали перелік змін, які почнуть діяти у липні.

Читайте також:

Нова нормативна грошова оцінка землі. Вплив на податки відчуємо у 2023 році

Нові ставки податків для Вінниці й приміських сіл почнуть діяти з 2022 року

Штрафи та борги за комуналку списуватимуть з рахунків автоматично. Подробиці

Слідкуйте за новинами Вінниці у Telegram.