$85 тисяч за будинок на Вінниччині. А що за ці гроші продають у Європі?

Валерій ЧУДНОВСЬКИЙ

За рік приватні будинки на Вінниччині подорожчали на 8%, а середня ціна сягнула $85 тисяч. За цим показником область посідає 11-те місце в Україні.
Ми порівняли, що за $85 тисяч пропонують на ринку Вінниці, і що можна придбати за приблизно той самий бюджет у Чорногорії та Болгарії — неподалік від моря.

За рік кількість оголошень про продаж приватних будинків у Вінницькій області зросла на 17%, а інтерес покупців збільшився лише на 11%. Про це свідчить аналітика маркетплейсу DIM.RIA за вересень 2026 року порівняно з вереснем 2025-го.

Якою є пропозиція?

Загальна картина по країні дуже строката. У Києві кількість оголошень зросла на 628%, у Київській області на 121%, у Сумській на 63%, а в Херсонській на 50%. Водночас у Кіровоградській області пропозиція скоротилася на 31%, у Житомирській на 23%, у Івано-Франківській на 12%. Вінниччина на цьому тлі має помірне зростання: +17%.

Попит зростає, але повільніше

Кількість пошукових запитів щодо будинків на Вінниччині збільшилася на 11%. Найбільше зростання попиту зафіксовано в Полтавській (+30%) та Запорізькій (+23%) областях. Найбільше інтерес просів у Херсонській (-51%), Сумській (-20%) та Одеській (-13%) областях.

Вінниччина потрапляє в середину рейтингу. Вона випереджає Черкащину (+9%) та Рівненщину (+9%), але поступається Хмельниччині та Буковині.

За ціною — 11 місце в Україні

Середня вартість будинку у Вінницькій області становить 85 тисяч доларів або 846 доларів за кв.метр. Це на 8% більше, ніж минулого року. Такий же рівень зафіксували на Волині — 85 тисяч доларів, +9%.

Вінниччина не дотягує до позначки $100 тисяч, яку перевищує шість найдорожчих ринків: Київ (280 тисяч), передмістя столиці (160 тисяч), Київська область (150 тисяч), Закарпаття (136 тисяч), Львівщина (119 тисяч) та Івано-Франківщина (110 тисяч доларів).

Порівняння з найближчими сусідами показує більш виразну різницю:

Хмельницька область: $71 тисяча, $635/м², +6%
Чернівецька область: $89 тисяч, $610/м², -6%
Житомирська область: $35 тисяч, $376/м², +16%
Черкаська область: $29,5 тисяч, $371/м², -13%

Тобто за квадратний метр у вінницькому будинку (846 доларів) доводиться платити майже вдвічі більше, ніж у Житомирській чи Черкаській областях.

Що буде з цінами до кінця року?

Чи означає зростання пропозиції швидше за попит те, що будинки на Вінниччині почнуть дешевшати?

За прогнозом керівниці сектору з розвитку продажів OLX Нерухомість Оксани Остапчук, у другій половині 2026 року ринок житла залишатиметься активним, але без різких цінових коливань. Ціни можуть поступово зростати під впливом інфляції та подорожчання будівництва.

Окремо експертка звертає увагу на приватні будинки. До кінця року покупці дедалі більше звертатимуть увагу на автономність житла: власне опалення, резервне живлення, можливість менше залежати від перебоїв з електроенергією. Такі будинки, за оцінкою OLX Нерухомість, залишатимуться найбільш затребуваними, особливо у передмістях.

Отож, наявність генератора, альтернативного опалення, свердловини, утеплення та інших елементів автономності може ставати дедалі важливішою під час вибору житла.

$85 тисяч: будинок у Вінниці чи біля моря?

Що сьогодні можна купити за $85 тисяч у Вінниці? І що отримує покупець, якщо витратить приблизно ті самі гроші на будинок за кордоном? Ми порівняли конкретні оголошення нерухомості в одному ціновому діапазоні.

У Вінниці за $85 тисяч можна знайти новий двоповерховий будинок на вулиці Якова Шепеля. Його площа — 145 квадратних метрів, п'ять кімнат, ділянка — 4,5 сотки. Будинок побудований у 2025 році, поруч ставок, на подвір'ї є альтанка. В оголошенні також зазначено, що житло не використовувалося з моменту будівництва.

Ще один варіант за $85 тисяч — одноповерховий будинок на вулиці Івасюка у Старому місті. Площа — 98 квадратних метрів, три кімнати, ділянка — 5 соток. У будинку передбачені три окремі спальні та кухня-вітальня з виходом на терасу. Продавець називає серед переваг розташування біля лісу.

Є й будинок за $84 999 у районі Старого міста. Це двоповерховий будинок площею 120 квадратних метрів, чотири кімнати та ділянка 4 сотки. В оголошенні зазначено дві ціни залежно від стану: $80 тисяч за чорновий варіант і $85 тисяч за будинок у чистовому стані.

Тобто у наведених вінницьких оголошеннях бюджет у $85 тисяч дозволяє розглядати будинки площею приблизно 98–145 квадратних метрів, із земельними ділянками від 4 до 5 соток.

Тепер перенесемо той самий бюджет до Європи.

За курсом на 1 жовтня 2026 року $85 тисяч — це приблизно €75 тисяч. І тут картина стає цікавішою: за ці гроші вже можна шукати окремий будинок у прибережних районах Чорногорії чи Болгарії.

Наприклад, у Сутоморе, Чорногорія, будинок виставлений за €70 тисяч. Його площа — 156 квадратних метрів, він має два рівні та вісім кімнат. У дворі є літня кухня і санвузол. Будинок збудований у 1975 році та відремонтований у 2017-му. Найважливіше для нашого порівняння — відстань до моря: продавець заявляє близько 800 метрів.

В іншому чорногорському варіанті, в Ульцині, за €75 тисяч продається будинок площею 55 квадратних метрів на ділянці 400 квадратних метрів. Тут три спальні, дві ванні кімнати та тераса. До піщаного пляжу, за інформацією в оголошенні, близько 750 метрів.

Це вже зовсім інша пропорція: будинок майже втричі менший за вінницький варіант площею 145 квадратних метрів, зате море — фактично в пішій доступності.

У Болгарії за €75 тисяч можна знайти компромісний варіант між площею та близькістю до моря. У селі Царква неподалік Балчика продається двоповерховий будинок площею 80 квадратних метрів із великою ділянкою — 903 квадратних метри. До пляжів Кранево та Албени, за описом продавця, близько десяти хвилин автомобілем. Водночас будинок потребує ремонту та оздоблення.

Порівняння показує, що одна й та сама сума купує на різних ринках зовсім різні характеристики:

на вінницькому ринку за 85 тисяч доларів можна отримати значно більше житлової площі;
на чорногорському чи болгарському ринку нерухомості частина вартості припадає на саму локацію — близькість до моря та туристичний потенціал місця.

Вас може зацікавити:

Вінниця чи Івано-Франківськ: де дорожче жити у 2026 році?

Іпотека чи оренда у Вінниці. Скільки витратимо на квартиру за 20 років?

Два гуртожитки на Порика передали місту. Як мешканцям приватизувати кімнати?

Подякуй журналісту гривнею