«Продавці поступаються в питаннях ціни». Як карантин змінив ринок нерухомості Вінниці

В карантин зріс попит на дачі і заміські будиночки, говорять фахівці з нерухомості

Купити зараз квартиру чи будинок у Вінниці легше, ніж продати, — говорять фахівці з нерухомості. Бо у карантин здебільшого продають об'єкти. Покупці чекають осені, щоб ціни на квартири і будинки ще більше впали.

— Загалом карантин особливо не вплинув на роботу ринку нерухомості Вінниці, — говорить Олександр Пахольчак, засновник приватної агенції. — Ринок живий: хтось купує, хтось орендує. Але зараз здебільшого купують дешевий сегмент: невеликі земельні ділянки, 1-2 кімнатні квартири, будинки і дачі.

Будинки за містом і дачі

Карантин і літній сезон на руку орендодавцям та продавцям заміських будинків. І у цей період вінничани прагнуть більше знаходитися не в тісних квартирах, а на природі.

— Найбільшим попитом користуються недорогі заміські дачі по 6-11 тисяч доларів, в пішій доступності від водойм і лісу, в місцевості з добре розвиненою інфраструктурою, — говорить фахівець з нерухомості.

Квартири, приватний сектор, комерція

— На відсотків 3-5% впали ціни на квартири, особливо на вторинне житло: на Вишеньці квартиру можна купити за 35 тисячі доларів, в Тяжилові — на 8 тисяч менше, — розповідає Олександр Пахольчак. — На первинне  житло ціни залишилися такими самими, що і до карантину. 

Вартість земельних ділянок і приватних будинків теж зменшилася в ціні.

— У приватному секторі ціни на землю впали на 8-10%, — розповідає Олександр Пахольчак. — Вартість будинків теж зменшилась в ціні на 5-10%. Це стосується як недорогих осель, так і розкішних маєтків.

Також власник агенції нерухомості розповідає, що вінничани зараз більше продають, ніж купують житло, — чекають, що восени ціни на нерухомість впадуть ще більше. Тому, більшість городян бере житло в оренду.

Ціни на комерційну нерухомість, зокрема на купівлю-продаж, теж залишилися незмінними. Впали лише на оренду.

— Якщо раніше в центра міста комерційні площі здвали за 250 доларів за квадратний метр, то зараз ціна впала до 10-20 доларів, — каже фахівець.

Оренда подорожчає

До речі, саме на оренду нерухомості з вересня в рази зростуть ціни, каже фахівець. Це зумовлено початком нового навчального року.

— Якщо в травні зняти помешкання було досить просто і за помірну ціну, то восени це буде нелегко, — говорить Олександр. — Студенти повернуться на навчання і будуть знімати квартири за будь-яку ціну. Тому і вартість за оренду зросте на 500-1500 гривень. 

Чи варто зараз купувати?

Експерти впевнені, що так. Зараз хороший час для пошуку вигідних варіантів. До того ж продавці більш зговірливі в питаннях ціни. Якщо вам вдасться знайти об'єкт, який хочуть продати терміново, тоді шанс на хороший торг — високий.

Також варто звертатися за допомогою до професійних консультантів з нерухомості, щоб швидко знайти потрібний варіант і безпечно оформити угоду.

Чого чекати восени

Незважаючи на зростання ділової активності у вересні, восени ціни на житло у Вінниці точно спрогнозувати не можна. Від чого залежатиме ситуація?

— Все залежить від курсу долара, — говорить директор агенції. — У період виборів валюта в ціні може впасти. Це одразу вплине на вартість нерухомісті. Так само, як і друга хвиля епідемії.

Читайте також:

За три літри — майже пів тисячі гривень. Чому зросла ціна на вінницький мед?

Центр, сміття і калабаня: жителі Коріатовичів скаржаться на вуличний безлад
 

Слідкуйте за новинами Вінниці у Telegram.