Скільки у Вінниці коштує орендувати квартиру та як змінився ринок нерухомості під час великої війни?

Наталія КОРПАН

Наскільки зросла ціна оренди житла у Вінниці? Чи змінилася ситуація з кількістю квартир під оренду та попитом на них?
Показуємо, скільки коштує оренда квартир у різних мікрорайонах нашого міста та яке житло пропонують за ці гроші.

Інтерес до оренди житла у Вінниці під час широкомасштабного наступу суттєво виріс. Наше місто стало місцем прихистку багатьох переселенців з міст, де ведуть активні бойові дії.

За даними пошуковика нерухомості на вторинному ринку Flatfy, у Вінниці інтерес до оренди житла виріс на 266% в порівнянні з минулим роком, а вартість +42% у доларах.

Голова вінницького регіонального відділення Асоціації фахівців з нерухомості Лілія Пшенична говорить, що зараз у Вінниці попит перевищує пропозицію. За словами фахівчині, найбільше людей цікавлять однокімнатні та двокімнатні квартири.

Відео дня

— На початку березня/наприкінці лютого пропозицій майже не було, попит був великий. Зараз же попит знизився на близько 15%. Але загалом суттєвих змін чи нових тенденцій у ринку оренди житла немає, — говорить Лілія Пшенична. — Зараз ціни стали помірні. Вони, звісно, не будуть такі, як були до 24 лютого. Ціни на 10-15% зросли у порівнянні з довоєнним часом.

Генеральна директорка агенції нерухомості «Прометей» Юлія Штойко теж каже, що попит на оренду є, але він трохи знизився, порівняно з початком широкомасштабного вторгнення. Якщо ж порівнювати з довоєнним часом, то нині все одно попит великий.

— Якщо порівнювати ціни, то вони орієнтовно на 20% знизилися з першими місяцями великої війни. Проте ціни все одно не такі, як були до 24 лютого, — каже Юлія Штойко. — На початку війни і ціни були завищені, і квартири не відповідали тим цінам.

Щодо передумов для пожвавлення ринку нерухомості обидві експертки сказали, що все залежатиме від ситуації в країні.

Тож, за скільки пропонують квартири у Вінниці? Переглянули ціни у п'яти мікрорайонах нашого міста.

Центр

За однокімнатні квартири у цьому районі просять від 6 тисяч гривень і до 22 тисяч. Середні ціни коливаються у межах 10-12 тисяч. До прикладу, за однокімнатну квартиру із кухнею-студією на Магістратській просять 10 тисяч. Загальна площа 35 м², а у квартирі є всі необхідні меблі та техніка.

За двокімнатну квартиру в серці нашого міста просять щонайменше 8 тисяч, а в середньому — 12-13 тисяч. Оголошень у цій категорії більше, ніж однокімнатних.

Наприклад, на Соборній за 13 тисяч можна знайти двокімнатну квартиру на шість спальних місць, повністю мебльована та готова до проживання. Загальна площа 50 м², опалення — централізоване.

Щодо трикімнатних квартир у цьому районі, то оголошень є близько двадцяти. Середні ціни — 15-17 тисяч. За цю ціну вам пропонують умебльовану домівку з технікою, хорошим ремонтом та площею мінімум 60 м².

Замостя

Ціни на однокімнатні квартири з необхідними меблями та задовільним ремонтом стартують від 7-8 тисяч гривень. Найдорожчий варіант однокімнатної квартири у цьому районі — 15 тисяч.

Щодо двокімнатних квартир, то найдешевший варіант, який пропонують — 8 тисяч, а в середньому ціна на квартиру з меблями та ремонтом — 10-12 тисяч. До прикладу, двокімнатна квартира на проспекті Коцюбинського площею 52 м² коштує 11 тисяч гривень. Опалення — індивідуальне, є меблі та побутова техніка.

Трикімнатна квартира на Замості коштує в середньому 13-15 тисяч. Найдорожчий варіант — 18 500 гривень.

Вишенька

На цьому мікрорайоні є багато квартир під оренду. В середньому за квартиру з хорошим ремонтом та всім необхідним для комфортного проживання просять 7-9 тисяч.

Оголошень з двокімнатними квартирами на Вишеньці теж є вдосталь. Найдешевший варіант — 6 тисяч, однак комфортних умов для проживання у цій квартирі немає. Натомість найдорожчий варіант — 35 тисяч. За ці гроші пропонують домівку в новобудові з хорошим ремонтом, необхідними меблями та технікою.

В середньому ціни на цей сегмент квартир — 10 тисяч гривень.

Трикімнатну квартиру на Вишеньці можна зняти в середньому за 14-15 тисяч. За цю суму здебільшого пропонують квартири з індивідуальним опаленням, всією необхідною технікою та хорошим ремонтом.

Старе місто

У цьому мікрорайоні є лише вісім пропозицій однокімнатних квартир під оренду. Ціни стартують від 7 тисяч і сягають 12 тисяч гривень. В середньому — 8-9 тисяч. Наприклад, на вулиці Ілика Володимира здають квартиру за 8 тисяч гривень вже разом з комунальними, але, якщо заселятиметься більше, ніж чотири людини — ціна підвищується до 9 тисяч. Загальна площа 30 м².

Пропозицій двокімнатних квартир теж небагато у цьому районі. Найдешевше коштує 8 тисяч гривень в місяць, а найдорожча — 14 тисяч. В середньому — 10 тисяч. За 9 тисяч, наприклад, на Дубовецькій пропонують квартиру з індивідуальним опаленням, балконом, ремонтом та загальною площею 74 м².

На Старому місті є лише одна пропозиція з оренди трикімнатної квартири за ціною 15 тисяч гривень. Загальна площа цієї квартири на провулку Пластовому — 80 м². Вона розрахована на чотири спальних місця, опалення — індивідуальне, є всі основні меблі та техніка. Однак людям з домашніми тваринами не здають.

Поділля

Ціни на однокімнатні квартири у цьому мікрорайоні в середньому коливають у межах 9-10 тисяч гривень в місяць. У більшості оголошень за ці гроші вам пропонують житло у новому будинку, автономне опалення та хороший ремонт.

Ось, наприклад, квартира за 10 тисяч на Зодчих на 48 м². Власники пропонують житло з євро ремонтом, всією необхідною побутовою технікою та автономним опаленням.

За двокімнатну доведеться віддати в середньому — 12-14 тисяч, а найдорожчий варіант вартує 22 тисячі гривень в місяць. Що пропонують за середню ціну? Дивимося на прикладі квартири на 70 м² на Зодчих за 14 тисяч. Тут індивідуальне опалення, вся необхідна побутова техніка, меблі та можна заїжджати з тваринами.

За трикімнатну на цьому районі в місяць треба платити мінімум 13 тисяч гривень, максимум — 37 тисяч. А в середньому ціни коливаються від 20-25 тисяч в місяць.

Наприклад, трикімнатна квартира площею 121 м² за 20 тисяч гривень «прийме вас» хорошим ремонтом, необхідними меблями та технікою. Опалення індивідуальне.