Як змінився ринок житла у Вінниці та сусідніх регіонах: цифри вас здивують
- У червні вінничани частіше розглядали купівлю житла на вторинці. Інтерес до квартир у новобудовах знижується.
- Оренда у нас стабільно дорожча, у порівнянні з сусідніми областями.
- Як змінюється житлова поведінка та які області стали «гарячими точками» на мапі попиту? Дізналися з нового дослідження DIM.RIA.
У червні у Вінницькій області здано одну новобудову — в межах загального тренду. Ціни на первинному ринку майже не змінювались, коливання в межах кількох відсотків.
Київ утримує рекордну ціну — $1 407/м², для порівняння у Вінниці ціни в новобудовах нижчі на 35-40%.
Первинний ринок: ціна стоїть, попит падає
Середня ціна нерухомості у новобудовах в нашій області складає 909 доларів за кв.метр. При тому в сусідніх регіонах, таких як Хмельницька, Житомирська, Черкаська області ціна за «квадрат» у новобудовах складає в межах 700-800 доларів.
Водночас аналітики DIM.RIA фіксують зниження попиту на нерухомість у новобудовах.
Для Вінниччини відбулося зменшення зацікавленості на 20%, у порівнянні з попереднім місяцем, у сусідній Житомирській області — аж мінус 27%. Та навіть у Києві попит на нове житло знизився на 15%.
Вторинний ринок переживає пік
На відміну від «первинки» ринок вторинного житла переживає сплеск зацікавленості.
У Вінницькій області співвідношення кількості оголошень про продаж до кількості відгуків становило 1:17 — це один з найвищих показників в Україні. Для порівняння: у Києві — 1:2, у Чернівецькій — 1:15, у Тернопільській — 1:18.
У столиці однокімнатна квартира коштує вже $93 300. У Вінниці середня ціна однокімнатної квартири на вторинному ринку — близько $57 тисяч. Зростання в ціні по всій Україні, у порівнянні з травнем 2025-го, склало від 1 до 8%.
Фіксували й спад цін на «вторинку». Начебто він мав би зачепити тільки прифронтові області, але це не так: тилові регіони, такі як Тернопільщина, Волинщина, показали зменшення середньої ціни нерухомості на вторинному ринку 2% і 7% відповідно. А у Полтавській, Чернівецькій та Львівській областях зафіксували зниження ціни в межах 1-2%.
Здавалося б, що це не багато. Але, наприклад, здешевлення нерухомості у Вінниці на 1% знижує підсумковий цінник на 574 долари.
Що по оренді житла
За даними аналітиків DIM.RIA у червні ринок оренди продовжує демонструвати значні відмінності між західними, центральними та прифронтовими регіонами.
Найбільше нових оголошень з'явилось у Сумській (+79%) та Чернігівській (+60%) областях. Однак за кількісними показниками ці регіони мають одні з найнижчих пропозицій на ринку.
Натомість у Запорізькій та Волинській областях у червні кількість пропозицій зменшилась на 22%. У Києві падіння склало 3% у порівнянні з травнем. Вінницька область теж демонструє падіння пропозицій на ринку оренди житла — мінус 5% у порівнянні до травня 2025 року.
Утім ціни на оренду не демонструють подібного падіння. Однокімнатну квартиру в нашій області можна винайняти за 12,6 тисячі гривень в середньому.
У сусідніх областях така ціна дещо інша: Київська область — 13,1 тисячі гривень, Київ — 18,3 тисячі гривень, Черкащина — 12,9 тисячі гривень, Хмельницька область — 11,4 тисячі гривень, Житомирська область — 11,3 тисячі гривень, Одещина — 9,7 тисячі гривень, Кіровоградська область — 5 тисяч гривень.
Що це все означає для вінничан?
З усього цього дослідження можна зробити декілька висновків.
Ціни на первинному ринку стабільні, але попит впав на 20% для Вінницької області — це ознака, що продавці можуть бути більш поступливими. Тому можна пробувати домовлятися про знижки або додаткові пропозиції від забудовників.
Найвищий попит зараз саме на вторинному ринку. У Вінниці на одне оголошення — 17 відгуків. Ціни підвищуються по всій країні, за місяць — від 1 до 8%. Тому якщо знайшли гарний варіант — довго не зволікайте. Вартість може зростати швидше, ніж очікуєте.
Вартість оренди однокімнатної у Вінницькій області складає 12,6 тисячі гривень в середньому. У сусідніх областях, як правило, дешевше. Ціна є більш-менш стабільною, але вибору стає все менше.
Читайте також:
Як вінничанам безплатно опанувати нові професії? Усе про ваучери на навчання
Сотки за мільйони: де у Вінниці продають комунальну землю?
У Вінниці виробляють 19,5 МВт енергії від сонячних електростанцій
Слідкуйте за новинами Вінниці у Telegram.
