Що купують та які ЖК обирають у Вінниці — розповідає експерт з нерухомості Богдан Когут
- Попри війну, ринок нерухомості у Вінниці активний. Зростає попит, особливо на вторинне житло, яке можна одразу заселити. Водночас новобудови залишаються популярними як інвестиція або житло для молодих сімей.
- Ми запитали у провідного фахівця ринку нерухомості Вінниці Богдана Когута про актуальний стан ринку, популярні райони, переваги новобудов і вторинного житла, а також про надійних забудовників міста.
Ціни на житло у Вінниці невпинно зростають, і ця тенденція лише посилюється з часом. Наразі ринок демонструє впевнене зростання попиту, що підштовхує ціни вгору. За словами аналітиків, вартість квартир у місті суттєво коливається залежно від району та типу житла. Зокрема, у новобудовах Вінниці ціна за квадратний метр вже наближається до сімдесяти тисяч гривень.
Журналістка видання «20 хвилин» поспілкувалася з експертом з нерухомості Богданом Когутом, який уже понад шість років працює на вінницькому ринку житла. Він — не лише досвідчений рієлтор у Вінниці, а й активний автор корисного контенту в TikTok. На своїй сторінці чоловік регулярно ділиться оглядами актуальних об’єктів, розповідає про новобудови, особливості ринку, юридичні нюанси купівлі-продажу та інші важливі аспекти, які стануть у нагоді не лише тим, хто шукає житло, а й кожному, хто цікавиться темою нерухомості.
@bogdan_kogyt #вода #транспорт #вінниця ♬ оригінальний звук - NAPROCENTE
Фахівець поділився своїм професійним баченням того, які райони нині користуються найбільшим попитом серед покупців, розповів про актуальні тенденції на ринку та забудовників, яким довіряють вінничани.
— Зараз, як на мене, більше купують вторинний ринок. Чому? Тому що хочуть заїхати і жити відразу. Ну і в державних програмах (типу єОселя) частіше беруть участь квартири саме з вторинки, бо вони вже введені в експлуатацію, мають менше трьох років правовласності, і не треба чекати. Такі квартири зараз більш актуальні, — пояснює експерт.
Проте попри високий попит на готове житло, інтерес до новобудов не зникає. Богдан Когут зазначає, що багато хто зараз розглядає новобудову як інвестицію або купує житло для дітей.
— У яких районах міста найбільший попит на житло?
— Це Вишенька, Слов’янка, та сторона Барського шосе. Там найбільший рух — і попит, і пропозиція. Район живий. Багато новобудов, які вже обжиті, а отже мають певну перевагу, — каже рієлтор.
Богдан Когут розповів, що в нинішній час покупці найактивніше розглядають пропозиції від таких ЖК як: «Central Park», «Сімейний», Premier Tower, Forest. За його словами, покупці шукають не просто житло, а якісно побудоване та організоване середовище для життя і ці ЖК відповідають таким вимогам.
— Яких забудовників у Вінниці ви вважаєте надійними і чому?
— Найбільші забудовники, безумовно, найнадійніші. По-перше, вони майже завжди здають житло в заявлені терміни. По-друге, мають за плечима вже не один успішно реалізований об’єкт. Якщо говорити конкретно, то я б виокремив три компанії. Це БМУ-6, Концерн «Поділля» та «ВінницяБуд». Це, на мою думку, своєрідний ТОП забудовників міста.
— А як щодо менших компаній?
— Є й менші гравці на ринку, але в них поки що немає зданих в експлуатацію секцій або повноцінних житлових комплексів. І хай би що про них не говорили, поки немає завершених об’єктів, судити зарано.
— Хто, на вашу думку, сьогодні найпотужніший серед забудовників Вінниці?
— БМУ-6. Вони дуже активно працюють, мають добрий темп і водночас не втрачають у якості. На мою думку, це зараз найсильніший забудовник у місті.
За словами Богдана Когута, вторинний ринок зараз дещо дешевший, ніж житло в новобудовах комфорт-класу, але тут усе залежить від стану квартири і конкретної локації.
— Тобто новобудови — це дорожче, але зручніше?
— У довгостроковій перспективі — так. Особливо, якщо це перевірений забудовник, а будинок зводиться у перспективному районі. Але якщо треба жити «вже», тоді вторинка виграє. Люди хочуть без затримок: оформили і одразу ремонтують чи заселяються.
— Наскільки змінилися ціни на нерухомість у Вінниці з початку року?
— Насправді не суттєво. Ціни і так були високі, тому великого стрибка не сталося. Думаю, максимум на 4–5% зросла вартість. Це відчутно, звісно, особливо на великих площах. Але загалом ринок стабілізувався, немає тих коливань, як раніше, пояснює Богдан Когут.
За його словами, навіть у складних умовах воєнного часу нерухомість залишається популярним інструментом збереження капіталу, особливо у регіональних центрах, таких як Вінниця.
— А в чому саме зростання — більше дорожчає первинка чи вторинка?
— Первинне житло, особливо те, що ще будується, зараз трохи підтягує ціну. Забудовники відчувають витрати на будматеріали, логістику, оплату праці. Але люди не завжди готові купувати «на котловані». Тому девелопери, щоб не втратити попит, змушені тримати баланс. Вторинний ринок теж не пасе задніх. Хороші квартири у зручних районах майже не втрачають у ціні.
— Як змінився попит — більше купують чи притримують гроші?
— Попит є, але він дуже вибірковий. Люди підходять до купівлі набагато уважніше: перевіряють документи, цікавляться забудовником, розпитують про надійність, навіть про сусідів. Війна змінила психологію покупця. Якщо раніше купували «очима», то тепер купують «головою», з усмішкою додає експерт.
— Які квартири купують найчастіше — невеликі, сімейні чи преміальні?
— Найбільше купують 1-2-кімнатні квартири. Це або перше житло для молодої родини, або інвестиція. Великі трикімнатні квартири купують рідше. Їх або вже мають, або обирають у конкретних випадках, наприклад, коли зростає сім’я. Преміум-сегмент також є, але він вузький і працює за іншими правилами.
Журналістка «20 хвилин» також запитала експерта з нерухомості Богдана Когута про ризики при купівлі квартир та забудовників, яких сьогодні варто уникати.
— Чи бували останнім часом у Вінниці випадки з проблемними забудовами?
— Так, такі випадки є. Наприклад, житловий комплекс «Джерельний», ЖК «Комфорт» на Київській, а також «Європейський квартал», де досі не здані окремі секції. Ще один приклад — ЖК «Озерний», із затяжним процесом введення в експлуатацію. Таких об'єктів вистачає. Я б не радив їх розглядати. Коли люди звертаються за консультацією, я кажу чесно. Для мене головне, щоб покупець залишився задоволеним. У майбутньому це завжди повертається вдячністю.
— Які житлові комплекси ви б порадили для комфортного сімейного життя?
— Є кілька справді вдалих варіантів. Наприклад, житловий комплекс на околиці міста з повноцінною інфраструктурою — магазинами, дитячими майданчиками, зручним транспортом. Це гарний варіант для родин, де хочеться затишку та простору. Також раджу звернути увагу на комплекси від Концерну «Поділля», район Академічний (школа ще будується, але є перспектива), а також 9-й мікрорайон. Це райони, які часто обирають саме сім’ї. Там затишно, безпечно і зручно жити.
— Чи зараз вдалий момент для купівлі житла?
— Питання непросте. Але якщо людині житло потрібне вже, то краще не чекати. Зараз є всі передумови для подальшого зростання цін. Дорожчають будівельні матеріали, земля, процес введення в експлуатацію стає складнішим. Забудовники намагаються робити якісніше, що також впливає на вартість. Усе це формує тенденцію до стабільного зростання ціни за квадратний метр.
На завершення розмови журналістка запитала Богдана Когута про перспективи ринку нерухомості у Вінниці на найближчі 1–2 роки. Він пояснив, що передбачити розвиток ситуації складно через воєнні умови, але якщо стабільність збережеться, попит на житло триматиметься. Люди й надалі купують квартири, а ті, хто лише планує придбати, розуміють, що ціни будуть зростати. Купівельна спроможність у регіоні наразі стабільна, тож за відсутності кардинальних змін вартість житла продовжить підвищуватися. Тому тим, хто планує купівлю, радить не зволікати. Досвід останніх років показує, що ринок не падає, а ціни впевнено ростуть.
Читайте також:
Спецназу потрібна зброя: підрозділ веде бої на гарячій ділянці Харківського напрямку
«З кінця квітня не виходять на зв’язок»: терміново потрібен наземний дрон
Слідкуйте за новинами Вінниці у Telegram.
