Більше $1000 за «квадрат». Чому новобудови у Вінниці вже дорожчі, ніж у більшості областей

Валерій ЧУДНОВСЬКИЙ

У лютому 2026 року ціни на житло у нашому регіоні знову пішли вгору: новобудови вже перевищили позначку в $1000 за квадратний метр, а однокімнатні квартири на «вторинці» коштують понад $50 тисяч.
Головне питання — це вже межа чи ціни підуть ще вище?

Маркетплейс перевіреної нерухомості DIM.RIA дослідив стан ринку нерухомості в Україні за лютий 2026 року. У фокусі аналітичного звіту — динаміка цін, попиту та пропозицій на ринку продажу новобудов та вторинки, а також у сегменті оренди. Що відбувається з цінами на вінницьку нерухомість?

Ціни на новобудови вражають

За місяць нерухомість у вінницьких новобудовах подорожчали на 1,1%. Тепер ціна складає 1009 доларів за квадратний метр. Це дорожче, ніж у областях, які межують з Вінниччиною.

Бо, наприклад, на Хмельниччині вартість нового житла складає 774 долари за кв.метр. У Чернівецькій області — 993 доларів, на Одещині — 966 доларів, а на Житомирщині — 912 доларів. У Черкаській області — 795 доларів за квадратний метр, і навіть на Київщині — 894 долари.

Дорожче, ніж у нас, тільки у Кіровоградській області — там квадратний метр в новобудовах коштує 1 тисячу 162 долари.

Тоді як найдорожче житло в Україні все ще у Києві: там ціна нерухомості складає 1 тисяча 426 доларів за квадратний метр.

Найменші ціни на житло в новобудовах — у прифронтових регіонах: Сумська область (568 доларів за кв.м), Чернігівська область (669 доларів), Запоріжжя (551 долар), Миколаївщина (672 долари).

Понад $50 тисяч за однокімнатну

Аналітики DIM.RIA порівняли ще й вартість житла на вторинному ринку. Візьмемо ціну однокімнатної квартири: така на Вінниччині, в середньому, коштує 51 тисячу 500 доларів.

Дорожче, ніж у Вінницькій області, однокімнатні квартири в таких областях:

Волинська — 52 тисячі доларів;
Рівненська — 62 тисячі доларів;
Івано-Франківська — 65 тисяч доларів;
Закарпатська — 73 тисячі доларів;
Львівська — 73,2 тисячі доларів;
Київ — 89 тисяч доларів.

При тому, житло на Київщині удвічі дешевше — 42 тисячі доларів за однокімнатну квартиру, в середньому.

Найдешевші квартири, традиційно, у прифронтових регіонах:

Миколаївська — 19 тисяч доларів;
Херсонська — 17 тисяч доларів;
Запорізька — 16 тисяч доларів за однокімнатну квартиру.

(Не)приємна ціна оренди

Є також дані по оренді житла. Тут середня ціна винайму однокімнатної квартири на Вінниччині складає 14 тисяч 350 гривень щомісяця.

Дорожча оренда на Волині (15 тисяч гривень), на Черкащині (16 тисяч гривень), у Івано-Франківській області (16,4 тисячі гривень), на Львівщині (16,5 тисяч гривень), на Закарпатті (20,5 тисячі гривень). І найдорожче винайняти однокімнатну, традиційно, у Києві: там середня ціна за місяць складає 23 тисячі гривень.

Найнижчі ціни оренди однокімнатних квартир в прифронтових областях України: Сумщина (8 тисяч гривень), Запоріжжя (6 тисяч гривень), Миколаївщина (6 тисяч гривень), Чернігівська область (5 тисяч гривень) і Харківщина (4,9 тисячі гривень).

Чому ж у Вінниці настільки дороге житло?

Житло у Вінниці дорожчає насамперед через стійку різницю між попитом і пропозицією: місто стало привабливим для переїзду завдяки відносній безпеці, роботі та інфраструктурі, тому кількість покупців і орендарів зросла швидше, ніж обсяги нового будівництва.

У результаті на одну квартиру претендує одразу кілька людей, що дозволяє продавцям і орендодавцям тримати високі ціни. Додатково на ринок тиснуть інфляція, подорожчання будівництва та державні програми, які стимулюють купівлю житла, а також внутрішня міграція, яка підсилює попит.

Більше про це ми розповідали в окремому матеріалі: За останні роки ціни зросли на 80% — і далі зростатимуть: пояснюємо, чому у Вінниці таке дороге житло

Як гадаєте, чи обгрунтована висока ціна на нерухомість у Вінниці? Пишіть у коментарях!

Читайте також:

Апартаменти за 160 тисяч доларів у Буковелі: чому НАЗК перевірить статки ексчлена ВЛК з Вінниччини

Чотири університети Вінниці отримають понад 33 мільйони гривень на нові лабораторії

Мільйони на букети: хто і навіщо купував квіти за бюджетні кошти на Вінниччині у 2026 році

Подякуй журналісту гривнею