70% будинків — старші за 45 років: що роблять у місті з житловим фондом

Валерій ЧУДНОВСЬКИЙ

Понад дві тисячі багатоквартирних будинків, більшість із яких зведені ще за радянських часів, сьогодні потребують ремонту й модернізації.
Ліфти відпрацювали свій ресурс, інженерні мережі зношені, а потреби мешканців зростають.
У 2025 році громада спрямувала десятки мільйонів гривень на оновлення житла та інфраструктури. Але чи достатньо цього, аби зупинити старіння міста?

Житловий фонд міста налічує 2 133 багатоквартирних будинки. Про це дізналися з Програми економічного та соціального розвитку за 2026 рік.

З них 70% були зведені до 1980 року, а майже 600 будинків — ще до 1960-х. Це означає, що значна частина міського житла фізично й морально застаріла.

Централізованим опаленням обладнані 1 226 будинків, гарячою водою — лише 603. Водночас холодне водопостачання та водовідведення мають 1 967 будинків.

Ресурс ліфтів вичерпано

Окрема проблема — ліфтове господарство. У 786 будинках поверховістю понад шість поверхів працює 1 826 ліфтів. При цьому понад 1 045 із них уже відпрацювали гарантійний термін експлуатації.

Для багатьох мешканців, особливо людей старшого віку та маломобільних груп, це питання не комфорту, а безпеки.

У 910 будинках облаштовані укриття. Водночас лише 556 із них мають систему автоматичного відкриття дверей під час сигналу «Повітряна тривога». В умовах війни це критично важливий показник, адже швидкий доступ до укриття може рятувати життя.

Що саме потребує заміни

Фізичне старіння будинків проявляється насамперед у зношених комунікаціях. Близько 60% багатоквартирних будинків потребують заміни внутрішньобудинкових мереж опалення та водопостачання. Ще у 30% необхідна повна заміна каналізаційних систем. Це означає регулярні аварії, втрати тепла та додаткові витрати для мешканців.

За дев’ять місяців 2025 року з бюджету громади на житловий фонд спрямували 67,7 мільйона гривень. За ці кошти відремонтували понад 16 тисяч квадратних метрів покрівель у десяти будинках, оновили інженерні мережі у шести будинках, провели капітальний ремонт 14 ліфтів і модернізували ще п’ять із встановленням диспетчеризації.

Окремий акцент зробили на енергоефективності — відповідні роботи провели у 31 будинку.

Роль ОСББ та управлінських компаній

У 2025 році громада активніше працювала над створенням безбар’єрного середовища. Біля житлових будинків встановили 11 пандусів, у двох сходових клітинах змонтували підйомні механізми. Один із ліфтів замінили на сучасний інклюзивний.

Також облаштовували тротуари та системи звукового супроводу для людей із порушеннями зору. До кінця року в межах проєкту «Рух без бар’єрів» планують облаштувати ще п’ять будинків.

У місті зберігається стабільна динаміка зі створення ОСББ — щомісяця з’являється 3–4 нових об’єднання. Станом на жовтень 2025 року працює понад 975 ОСББ, які охоплюють 1 062 будинки — майже половину житлового фонду міста. Це один із найвищих показників в Україні.

Станом на кінець вересня 2025 року 1 056 будинків перебувають на обслуговуванні управлінських компаній (колишні ЖЕКи), у 39 будинках мешканці утримують житло самостійно, ще у трьох — рішення досі не ухвалене.

Для кращої координації дій міська рада запропонувала ОСББ та управителям приєднатися до Меморандуму про співпрацю. До нього вже долучилися дев’ять управляючих компаній і 225 ОСББ.

У місті, де більшість будинків давно переступили півстолітній рубіж, саме така взаємодія може стати ключем до збереження житла — і якості життя в ньому.

А як справи з вашим багатоповерховим будинком? Пишіть у коментарях!

Читайте також:

Хірург, який випередив час: ким насправді був Микола Пирогов

Новорічний «Олівʼє» подорожчав: скільки коштує святковий салат у 2025 році

Які виплати та пільги ветеранам пропонує Вінниця? Ми дізналися

Подякуй журналісту гривнею