Знести дім на Соборній заради ТЦ? Думки архітектора, історика та власника будівлі

У рішенні, яке прийняв міськвиконком, дозволили товариству «Поділля Приват» почати розробку проекту під забудову торгово-офісної будівлі. Вона буде знаходитися на вулиці Соборній, 29, де стоїть будівля колишнього готелю «Центральний».

На раритетних фото, у 19-20 сторіччі, цей будинок мав розкішне оздоблення та балкони. Але вони не дожили до сучасності.

Стіни будівлі пошарпані та сірі, вікна — брудні та побиті. На першому поверсі діє магазини, а два інші — закинуті. На фасаді є табличка, що приміщення здаються в оренду. Але за номером телефону ніхто не відповідає.

Головний архітектор Вінниці Олександр Рекута запевняє, що будівлю відновити вже не можна. Та й ні до чого це, бо дім не є пам’яткою архітектури.

Читайте також: На Соборній буде ще один торговий центр. Для нього знесуть закинутий готель

Старий дім знаходиться впритул до інших будинків на Соборній — до №33 та №25/2. А під центром Вінниці досі існують численні підземні ходи, яких не досліджували. Хоча Олександр Рекута в цьому небезпеки для новобуду не бачить. Крім того, він розказав, що новий офісний центр не буде сильно відрізнятися від інших будинків на головній вулиці Вінниці.

Труднощі будуть з підземними ходами

Віталій Плясовиця, аріхектор, директор майстерні «Плясовиці»

— Виявляється, цінності сама будівля не несе. Вона не є пам'ятником архітектури, мабуть, тому що її не Артинов проектував та будував. А можливо, її прибрали зі списку пам'яток, така схема теж існує. Цінність несе земля та місце розташування! Знести її під нуль дозволяє закон, і інвестор прийняв правильне з фінансової точки зору та логічне рішення.
Чомусь усі розкритикували, що це черговий торговий центр. Назва об'єкта — торгово-офісний центр. Припускаю, що торгівля там буде тільки на першому поверсі із входом з вулиці Соборної! Офіси займуть другий, третій і мансардний поверхи із входами з двору. У внутрішньому дворі є невелика територія для паркування, але її катастрофічно не вистачає.

Труднощі та складність будуть у проектуванні фундаменту через підземні ходи. І найголовніше, який стиль фасаду буде у майбутньої будівлі? На що дивитимуться архітектор, інвестор та головний архітектор міста? На поруч розташовані будинки, на історичний центр, на костел або на сучасну «хмаринку», яка вишикувалася без єдиного паркувального місця, «задавила» візуально костел на останньому вільному клаптику землі на Соборній!?
До речі, у 1991 році під час проектування реконструкції Костелу планували зробити сквер. Він мав бути на місці ТЦ «Хмара», але це вже історія...

Це спадщина, яку не внесли в перелік

Олександр Федоришен, історик

— Це найстаріший зі збережених готелів Вінниці – «гостинница «Центральная». Згідно з дослідженнями історика Валерія Франчука, готель почав функціонувати у 1893 році. Його власником був Іцек Гофштейн. На жаль, до нас дійшло дуже мало архівних матеріалів щодо долі будинку в 20 столітті. Територія споруди суміжна зі знищеними пам’ятками: православною парафіяльною церквою святих Кузьми й Дем'яна 18 ст. та синагогою кінця 19 ст. Варто зважати й на близькість Мурів та католицьких монастирів.

У 1990-х роках історичний готель фігурував як «нововиявлена пам’ятка, рекомендована до внесення в реєстр пам’яток архітектури місцевого значення». Але цього не сталось. Нині будинок в аварійному стані, від краси і величі фасаду залишився тільки карниз. Проте «Центральний» – це свідок епохи. Такий же, як готель «Савой» чи «Франція».

Нещодавно у Фейсбуку опублікували карту підземних ходів кварталу, складену у 90-х спелеологами. Але відповіді на питання «ким вони споруджені?», «їх типологія цегляна чи глиняна?», «це катакомби чи господарські підвали?», «чи не руйнація підземель в кварталі стала причиною аварійного стану будинку?» може дати лише археологічне дослідження.

Як вчинити далі? Варіантів є декілька. Збереження фасаду або, в разі його аварійності, створення реставраційної копії. Або ж абсолютно нове «обличчя» будинку, де варто зберегти висотність споруди та, можливо, обриси готелю «Центральний».

Загалом, така реакція суспільства є чітким сигналом, що Вінниці необхідна цілісна концепція розвитку історичного центру міста, де були б закладені принципи збереження спадщини та її співіснування з сучасною архітектурою.

Новобуд стане прикрасою Соборної
Сергій Капуста, один з власників будівлі на Соборній, 29

— Цей будинок є в супер аварійному стані. У нього повністю відсутній фундамент. Якщо б був шанс, то ми зробили щось на кшталт того, як відновлювали готель «Франція». Але тепер дім врятувати вже неможливо. Старовинні підземні ходи, про які розказують в соцмережах, такого під старим будинком немає. Там тільки розвалини та закинуті підвали.

У новому будинку перший поверх залишиться під ті магазини, які є зараз. У нас є інвестиційна угода з міською радою, за якою ми цю будівлю купували. У ній вказано, що третій поверх новобуду маємо віддати під музей. Ще одне приміщення на іншому поверсі здаємо в безкоштовну оренду місту строком на 10 років під другий музей. Що там будуть за експозиції — точно не знаю. Крім того, позаду нового будинку створимо двоповерховий паркінг, що розвантажить вулицю Соборну. Будівництво почнемо після того, як буде проект та документи. Зараз узгоджуємо їх, на це потрібно десь півроку. Можливо більше або менше часу.

Фасад буде доволі цікавим: там буде і старовина, і скло. Він стане прикрасою центру Вінниці. Можу сказати точно — стиль будинку не буде таким, як у торгового центру, що збудували біля костьолу.

Слідкуйте за новинами Вінниці у Telegram.