«Розібрали дах, винесли вікна, труби та електрику». На Гонти розгорівся конфлікт через будинок, який хочуть знести

• На набережній Південного Бугу, в районі Київської, вже кілька років стоїть чотириповерхова недобудова ЖБК «Арт Хаус-ІІ».
• Десятки людей вклали гроші у квартири, але так і не отримали ключів від власного житла.
• Тепер навколо будинку знову загострився конфлікт: власники заявляють, що звідти вивозять майно, демонтують вікна, комунікації та частину покрівлі.
• Попередні збитки вони оцінюють більш ніж у три мільйони гривень.

Увечері 3 листопада біля недобудови зібралися близько двох десятків власників квартир. На місці була й адвокатка Тетяна Мишковська. Журналістка «20 хвилин» поспілкувалася з присутніми, оглянула будинок зсередини та побачила наслідки демонтажу.

Історія, яка триває з 2019 року

Будівництво чотириповерхового будинку на вулиці Гонти, 1, під назвою «Арт Хаус-ІІ» розпочали у 2019 році. Завершити його планували вже за рік — у 2020-му.

Будинок розрахований на 68 квартир. Покупцям обіцяли індивідуальне опалення, готове житло та можливість невдовзі заселитися. Однак замість отримання ключів люди зіткнулися із судовими процесами навколо законності будівництва.

Як з'ясували журналісти «20 хвилин» раніше, забудовник Олександр Краковський отримував містобудівні умови та обмеження для проєктування індивідуального житлового будинку, однак на ділянці почали зводити багатоквартирну забудову. Сусіди виступили проти такого будівництва, а згодом справа дійшла до суду.

Тоді пайовики розповідали, що вкладали сотні тисяч гривень, розраховуючи отримати власні квартири. Дехто сплатив усю суму, інші — значну її частину. Вже тоді люди побоювалися залишитися і без житла, і без заощаджень.

Верховний Суд зобов'язав знести будинок

За роки судових розглядів ситуація навколо недобудови суттєво змінилася. 22 січня 2026 року Верховний Суд ухвалив постанову у справі №120/13166/21-а, якою зобов'язав Олександра Краковського за власний рахунок знести об'єкт самочинного будівництва на вулиці Гонти, 1.

У судовому рішенні йдеться про чотири земельні ділянки з кадастровими номерами:

• 0510100000:01:010:0367;
• 0510100000:01:010:0368;
• 0510100000:01:010:0373;
• 0510100000:01:010:0269.

2 квітня 2026 року відкрили виконавче провадження №80657229. Стягувачем у ньому зазначений Департамент архітектурно-будівельного контролю Вінницької міської ради, а боржником — Олександр Краковський.

Водночас упродовж 2025-2026 років відбулися зміни щодо земельних ділянок, на яких розташований будинок. Згідно з документами, які надали журналістам, 8 жовтня 2025 року в Державному реєстрі припинили записи про арешти чотирьох земельних ділянок. Підставою стала ухвала Вінницького міського суду від 25 вересня 2025 року у справі №127/32816/23.

Надалі завершили оформлення спадщини на три земельні ділянки та врегулювали питання іпотеки щодо четвертої. За інформацією кооперативу, 6 серпня 2026 року Орест Кибало оформив право на спадщину, а 7 серпня передав три ділянки кооперативу як майновий внесок. Щодо четвертої ділянки кооператив набув права власності 7 серпня, а 10 серпня іпотеку припинили.

14 серпня 2026 року чотири ділянки об'єднали в одну. Їй присвоїли кадастровий номер 0510100000:01:010:0500. Загальна площа становить 0,2686 гектара.

Це підтверджує витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. У ньому зазначено, що власником земельної ділянки є обслуговуючий кооператив

«Житлово-будівельний кооператив «Арт Хаус-ІІ»», код ЄДРПОУ 43193582. Державну реєстрацію права власності провели 14 серпня 2026 року.

Отже, станом на серпень 2026 року об'єднана земельна ділянка площею 0,2686 гектара вже зареєстрована за кооперативом. Водночас у виконавчому провадженні щодо виконання рішення Верховного Суду боржником залишається забудовник Олександр Краковський.

Ця обставина є однією з ключових у нинішньому конфлікті. Водночас сама зміна власника земельної ділянки не означає автоматичного скасування судового рішення про знесення будинку.

«Вивезли понад 30 вікон»: що побачили на місці

До редакції звернулися пайовики після подій 3 листопада. Увечері того дня біля недобудови зібралися близько 20 людей. Вони показали відео, на якому зафіксовано чоловіків, які виходять із території будинку з інструментами та іншими речами.

За словами власників квартир, чоловіки пояснювали, що діють за вказівкою виконавчої служби.

«Ми зафіксували на відео людей, які виходили з будинку. Вони говорили, що нібито отримали вказівку від виконавчої служби. Але наші адвокати ознайомилися з матеріалами виконавчого провадження і з'ясували, що виконавчі дії були призначені лише на ранок 4 листопада», — розповідають пайовики.

За словами власників, коли на місце приїхала поліція, на території ще перебували сторонні люди, які, як стверджують пайовики, виносили майно з будинку. Згодом ці люди залишили територію. Власники кажуть, що їх не затримали, а присутнім пайовикам не надали документів, які б підтверджували законність демонтажних робіт.

За попередніми підрахунками самих пайовиків, вартість майна та конструкцій, які зникли з будинку, перевищує три мільйони гривень. Ця сума поки не підтверджена незалежною експертною оцінкою. На місці люди показали журналістці зошит, у якому записували, що саме та в якій кількості вже винесли з недобудови.

«Ми самі орієнтовно порахували, що вивезли понад 30 вітражних вікон, розібрали всю електрику, каналізаційні труби — близько 200 метрів, забрали 68 лічильників води. Зникла електропроводка у квартирах, електрощити в кожному під'їзді. Немає 98 малих і 33 великих панорамних вікон. Зняли близько 500 квадратних метрів покрівлі. За попередніми підрахунками, збитки становлять понад три мільйони гривень. Але ми ще уточнюємо», — розповідають власники.

Ми разом із людьми пройшли територією та оглянули будинок зсередини. Відсутність значної кількості вікон помітна вже ззовні. Усередині видно, що частина інженерних комунікацій відсутня, а на поверхах залишилися відкриті отвори замість вікон.

На одному з поверхів ми побачили стіл, залишки їжі, одяг та інші побутові речі. Хто залишив їх у приміщенні та чи пов'язане це з демонтажем, наразі невідомо.

На верхньому поверсі видно пошкодження даху. Пайовики також звернули увагу на сліди, які, на їхню думку, можуть свідчити про спробу підпалу. Однак причину пошкоджень ще потрібно встановити. Значна частина покрівлі розібрана, на землі лежать її демонтовані елементи. За словами власників, матеріали виносили через віконний отвір.

«Ми побачили, що тут дуже багато розгромили. Є сліди підпалу даху, зруйнована каналізація. Ми не розуміємо, як можна було допустити, щоб будинок просто почали розбирати», — розповідає одна з власниць квартир Ірина.

Пайовики підозрюють сусіда, але доказів причетності немає

Окремо під час зустрічі люди розповіли про давній конфлікт із сусідом, чия приватна садиба розташована поруч із недобудовою.

За словами пайовиків, чоловік виступав проти будівництва від самого початку. Вони пригадують, що він висловлював невдоволення майбутнім багатоквартирним будинком та можливістю того, що його мешканці матимуть огляд на подвір'я.

«Він нам раніше говорив, що це курник, гуртожиток, що йому заважають люди, які будуть ходити у дворі. Ми пропонували якось мирно вирішити ситуацію, але він відповідав: викуповуйте в мене ділянку і робіть що хочете», — розповіла одна з присутніх власниць.

Також пайовики стверджують, що чоловіки, які виходили з території недобудови, згодом заходили на подвір'я сусіднього будинку. Через це в людей виникли підозри щодо можливої причетності сусіда до демонтажу.

Однак наразі це лише припущення власників квартир. Жодних доказів причетності сусіда до вивезення майна журналістам не надали.

Кооператив просить міськраду знайти спосіб зберегти будинок

Паралельно з конфліктом навколо демонтажу кооператив намагається знайти юридичний механізм, який дозволив би не зносити будинок.

У зверненні до Вінницького міського голови та виконавчого комітету ЖБК «Арт Хаус-ІІ» просить організувати спільну робочу зустріч за участю міської ради, профільних департаментів, кооперативу та Олександра Краковського.

У документі кооператив наголошує, що не просить скасувати судове рішення або обійти закон. Натомість пропонує перевірити, чи можна усунути порушення, які стали підставою для знесення, та привести земельну, містобудівну, проєктну і технічну документацію у відповідність до вимог законодавства.

«Метою цього звернення є уникнути крайнього заходу — фізичного знесення фактично зведеного житлового будинку. Ми оспорюємо та не ігноруємо судове рішення № 120/13166/21-а, а звертаємось задля пошуку спільно з органами місцевого самоврядування законного та реального механізму, який дозволить усунути наявні порушення, привести земельні, містобудівні, проєктні та дозвільні документи щодо вказаного будинку у відповідність до вимог законодавства в рамках процедури примирення на стадії виконання судового рішення», — йдеться у зверненні.

У кооперативі заявляють, що готові власним коштом замовити необхідні землевпорядні роботи, актуальне технічне обстеження будинку, проєктування та експертизи, а також виконати роботи, які визначать фахівці.

Також у кооперативу є висновок експертів Українського незалежного інституту судових експертиз №375/10-2024 від 4 листопада 2024 року. У зверненні зазначено, що цей документ не розглядають як автоматичну підставу для узаконення будівництва, однак пропонують використати його як один із матеріалів для подальшого технічного обстеження.

Щодо землі кооператив повідомляє про підготовку документації для зміни цільового призначення новоутвореної ділянки відповідно до фактичного характеру об'єкта та містобудівної зональності.
Окремо у зверненні нагадують, що ще 6 березня 2026 року виконавчий комітет міської ради у відповіді на попереднє колективне звернення пайовиків повідомляв про проведення робочих зустрічей та готовність сприяти врегулюванню порушених питань у межах повноважень.

Тепер кооператив просить перейти від обговорень до конкретної дорожньої карти: визначити необхідні процедури, відповідальних осіб, строки та юридично допустимий спосіб врегулювання питання виконання судового рішення.

Пайовиків підтримали представники ветеранської спільноти

4 листопада власники квартир знову зібралися біля будинку. Цього разу їх підтримали представники ветеранської спільноти — Ветеранського корпусу.

Для людей ця історія давно вийшла за межі звичайного майнового спору. Серед пайовиків є військовослужбовці, ветерани, люди з інвалідністю, родини загиблих захисників, сім'ї з дітьми та внутрішньо переміщені особи. Для багатьох родин ця недобудова — не просто вкладені гроші, а роки очікування власного житла.

«Наша родина придбала тут квартиру ще тоді, коли я пішла в декретну відпустку. Тоді дитина була зовсім маленькою, а зараз вона вже пішла до першого класу. Минуло стільки років, а ми досі чекаємо на свою квартиру», — розповідає одна з власниць.

Що кажуть у поліції

У поліції нам повідомили, що 3 листопада отримали інформацію про демонтаж і вивезення майна з недобудованого будинку на вулиці Гонти, 1. Повідомлення зареєстрували в Єдиному обліку заяв і повідомлень відділу поліції №2 Вінницького районного управління. Наразі правоохоронці з'ясовують усі обставини.

За словами власників, того ж дня вони самостійно викликали поліцію на місце. Правоохоронці прийняли від них дві заяви — за фактами можливого самоправства та крадіжки в умовах воєнного стану.

Після цього власники вирішили подбати про охорону будівлі. Увечері 3 листопада вони викликали приватну охоронну компанію, працівники якої протягом ночі стежили за територією, щоб не допустити повторного проникнення невідомих осіб.

Редакція надіслала офіційний запит до поліції, щоб з'ясувати, чи встановили осіб, які проводили демонтаж, на яких підставах вони перебували на території, чи пред'являли документи виконавчої служби та чому після виклику поліції ці люди залишили місце події.

Окремо редакція звернулася за роз'ясненням щодо виконавчого провадження №80657229: які саме виконавчі дії заплановані та чи відомо виконавцям про об'єднання земельних ділянок і реєстрацію права власності за кооперативом.

Пайовики сподіваються, що ситуацію вдасться врегулювати законним шляхом, з'ясувати обставини демонтажу та не допустити подальшого руйнування будинку, у який люди вклали свої заощадження.

Особливо гостро ця історія сприймається під час повномасштабної війни, коли Росія щодня знищує українські домівки, а тисячі родин залишаються без даху над головою. Тому люди сподіваються, що перш ніж ухвалювати будь-які подальші рішення щодо долі недобудови, будуть з'ясовані всі обставини та розглянуті законні можливості врегулювання ситуації.

 

Вас може зацікавити:

На Вінниччині люди намагалися розібрати збитий «шахед» на сувеніри: усередині була бойова частина

Побачення закінчилося побоями та зґвалтуванням: 22-річний хлопець познущався з неповнолітньої

Додайте 20 хвилин до вибраних джерел у  Google