Як захиститись від ризиків при купівлі квартири (Новини компаній)

Як захиститись від ризиків при купівлі квартири (Новини компаній)

Купівля-продаж житла є важливою подією у житі кожної людини, однак для того, щоб до кінця зрозуміти, чи варто купувати ту чи іншу квартиру, ми склали контрольний лист того, що необхідно зробити перед покупкою нерухомості, не залежно від того, на ринку первинного чи вторинного житла Ви збираєтеся придбати квартиру. Також нище наведені випадки, при яких житло не потрібно купувати, або бути максимально уважним при його купівлі.

Перш за все, перед укладенням договору Вам самостійно потрібно здійснити певний аудит продавця житла, або забудовника, якщо Житловий комплекс знаходиться на стадії побудови. Допоможуть у цьому відкриті державні реєстри, які можуть надати необхідну інформацію

Першочергово на сайті забудовника, або сайтах присвячені новобудовам і житлу, подивіться, які з об'єктів будує забудовник ще, або вже побудував, чи дотримується терміни здачі в експлуатацію об'єктів будівництва, яку інформацію розміщує на своєму сайті, наскільки він відкритий перед громадськістю, яка репутація склалася у нього на форумах, тощо. Далі, не зупиняйтесь на перевірці і переходьте до пошуку у державних реєстрах.

Пошук у реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Оскільки Забудовник - це, частіше за все, юридична особа і всю інформацію про нього можна подивитися за запитом у даному реєстрі, де вказується його дані, статутний капітал, чи не припинена реєстрація, види діяльності, статус Юридичної особи, чи не є він банкрутом. Крім того радимо перевіряти і дані по засновникам, адже їх діяльність і фінансово-економічний стан прямо чи опосередковано впливає на стан створеної ними юридичної особи. Аналоги реєстру, такі як Опендатабот - відкриті дані, рішення для бізнесу - YouControl, дають додатково зведену інформацію по відкритих судових справах або спорах, у яких залучений забудовник. Їх аналіз може дати чітке уявлення чи все впорядку у забудовника і чи зможе він добудувати і здати житло.

Пошук у єдиному державному реєстрі судових рішень та на сайті Судової влади списку справ, призначених до розгляду або стану розгляду справ щодо забудовника або продавця чи власника житла. В результаті таких дій, якщо компанія або власник житла була або є учасником судових розглядів - Ви обов'язково це побачите. Крім того, самі спори слід аналізувати, адже одні можуть стосуватись незначних справ, які не впливають на будівництво або продаж, інші можуть вказати про серйозні проблеми у компанії.

Пошук у публічній кадастровій карті. За допомогою публічної кадастрової карти можна у вільному доступі перевірити достовірні дані про земельну ділянку, кому вона належить і чи має забудовник право здійснювати на ній будівництво.

Пошук у єдиному державному реєстрі Боржників. За допомогою даного реєстру можна побачити чи відкриті щодо продавця будь-які виконавчі провадження щодо стягнення заборгованості по фінансових зобов’язаннях. Також він показує заборгованість по заробітній платі працівникам.

Якщо ви купуєте нерухомість на вторинному ринку, то перш ніж підписати договір купівлі-продажу квартири потрібно ретельно вивчити і продавця, і сам об'єкт.

Важливо переконатися, що право власності на квартиру є справжнім, квартиру внесено до Реєстру майнових прав. Якщо квартиру продає не власник, а його представник, у нього має бути засвідчена нотаріусом довіреність на вчинення правочину. І тут важливо зрозуміти справжню причину, чому власник не бере участі в угоді. Застерігаємо, що довіреність не гарантує що довірена особа діє правомірно і не виходить а межі повноважень, а тому слід спілкуватися з справжнім власником житла.

Не зайвим буде зайти на сайт Єдиного реєстру заборон на відчуження об'єктівнерухомого майна й перевірити, чи не перебуває квартира на продаж під арештом. Важливо також зрозуміти, що квартира не є заставою під іпотеку або будь-який інший банківський кредит, при якому відчуження (купівлю-продаж) здійснити заборонено.

Крім того, важливо перевірити не лише власників, а й осіб прописаних у квартирі зняття їх з реєстрації потім буде проблемним або майже неможливим, а наявність «прописки» згідно житлового кодексу дає їм право проживати і користуватись вашим житлом. Дуже важливо, щоб серед власників не фігурували діти або недієздатні чи обмежено дієздатні громадяни. Якщо такі особи зазначені власниками, договір купівлі продажу можна буде оспорити у суді, після чого вам потрібно буде повернути квартиру. Додатково доведеться навідатися до ЖЕКу або ОСББ та поспілкуватися із сусідами, щоб краще з'ясувати історію квартири.

Перевіряючи дані та документи, реєстри, читаючи договори покупець може навіть не зрозуміти, які насправді він бере на себе зобов'язання і ризики тому, навіть якщо Ви зробили перевірку квартири самостійно, проконсультуйтеся з юристом, і уточніть всі питання, які викликали у вас підозру. Для цього залишаємо Вам наші контакти.

Наші контакти:

ТОВ «Сварог Лада»
Директор, керуючий партнер юридичної компанії «Сварог Лада» Сміщук Руслан Олександрович
Тел: (097) 507-27-05, підтримка клієнтів 24/7.
Електронна пошта:  svaroglada.llc@gmail.com
Facebook: svarog.lada

Найчастіше Найчастіше
Новини за сьогодні
Новини Вінниці за сьогодні
21:03 Похолодання посилиться. В Україні очікується сніг та ожеледиця 20:24 Де у Вінниці можна безкоштовно вивчити іноземні та поспілкуватися з носіями мов? stars 20:10 Вінничанин Степан Томин отримав почесне звання «Залужений лікар України» 19:19 Укрзалізниця запустила чат-бот. Він вміє шукати дешеві квитки, але поки тільки на Інтерсіті Від читача 13:08 Подяка Володимиру Кубіку від пенсіонерів 19:12 По 10 тисяч за дерево. Судитимуть чорного лісоруба з Липовецького району 19:10 Кіпр, Грузія. Які ще країни незабаром відкриють двері для українського туриста? stars 18:39 Скільки коштуватиме газ у лютому 2021. Понад пів сотні компаній оприлюднили цінники 18:33 Сукня, бенкет та ведучий: порахували, скільки коштує організувати весілля у Вінниці stars 18:06 Подробиці смертельної ДТП у Гайсині. За кермом Passat був п'яний священник play_circle_filled photo_camera 17:45 Тестувальник - швидкий і надійний старт в ІТ! (Новини компаній) 17:09 Взяв в оренду став і три роки не платить. Чи відберуть об’єкт через суд? 17:07 Шукають вінничанина, якого підозрюють у крадіжках та шахрайстві 16:46 Замість пільгового тарифу. Уряд ухвалив компенсації за електроопалення 16:21 Викрили хабарника у «Вінницяобленерго». Він взяв шість з половиною тисяч гривень photo_camera 16:20 Олег Мейдич: «Не закон про народовладдя, а юридична барикада» (Пресслужба ВО «Батьківщина») 15:55 Синій зошит смерті. Рафаловські зберегли прізвища 200 розстріляних євреїв photo_camera stars 15:47 Біль крізь роки та долі. У вінницькому музеї зібрали історії свідків Голокосту 15:11 На Келецькій з вікна гуртожитку випав 18-річний студент. Хлопець загинув 14:16 Водіїв попереджають про ускладнення погодних умов. Куди краще не їхати?
Дивитись ще keyboard_arrow_right
Ваші відгуки про послуги у Вінниці Ваші відгуки про послуги у Вінниці
keyboard_arrow_up