Міфи і правда про дворівневі квартири (Новини компаній)

 

 

Дворівневі (двоповерхові, дуплексні) квартири з'явилися в Україні ще в 80-роки і по сьогоднішній день не втрачають своєї популярності, через свої масштаби і можливості здійснити ексклюзивний дизайн квартири. Раніше подібні квартири могли собі дозволити тільки заможні люди, але в даний час можна знайти таке житло, навіть у сегменті економ-класу.

 

Незалежно від свого стилю і дизайну, дворівневі квартири завжди виглядають презентабельно, стильно і ефектно. Їх часто порівнюють з приватним будинком, через можливість чітко розділити простір на особисту і суспільну зони.

 

 

Традиційно громадською зоною вважається перший рівень, який включає передпокій, вітальню, кухню та їдальню, санвузол, гостьову, більярдну, міні-спортзал тощо.

 

Особистою зоною вважається другий рівень, де розміщують спальню, дитячу, ванну, вбиральню, бібліотеку, кабінет. Найчастіше об'єднують кімнати за їх функціональним призначенням. Так, їдальню суміщають з кухнею, бібліотеку - з кабінетом тощо. Якщо кількість кімнат обмежена, то логічно скористатися прийомом зонування за допомогою декоративних перегородок.

 

Родзинкою дворівневої квартири, звичайно, є сходи. Саме вони і будуть у першу чергу привертати увагу кожного гостя в будинку. При виборі сходів потрібно враховувати не тільки їх можливість органічно вписатися в інтер'єр квартири, але практичність і безпеку їх використання. Якщо технічно можливо, то з метою раціонального використання простору під нижніми сходами облаштовують гардеробну або ж комору, відмінно впишуться ящики для книг, журналів тощо.

 

 

 

 

 

В принципі, це нереально здійснити в будь-якій квартирі, так як інженерні комунікації згідно з ДБН, та й з метою безпечної експлуатації квартири і шумоізоляції, повинні залишатися там, де були спроектовані.

 

 

- Дворівнева квартира знаходитися на останньому поверсі, у зв'язку з цим можуть виникнути проблеми з дахом (може протікати, промерзати або нагріватися залежно від пори року), з напором води, з ліфтом.

 

Згодна, ці проблеми можуть виникати у старих будинках, але якщо конкретно розглядати нашу новобудову, проектанти передбачили ці недоліки:

- завдяки звуко-, тепло-, паро- та гідроізоляції проблем з дахом не буде;

- завдяки установці насосних станцій у підвалах будинку значно підвищується тиск води;

- завдяки установці якісного ліфта, виробництва Туреччини, особливістю якого є низький рівень шуму, велика швидкість руху, підвищена надійність і безпека, хороша зносостійкість, автоматичний привід дверей з можливістю аварійного використання при відключенні електрики - проблеми з ліфтом виключені.

 

І все ж таки, проживання в квартирі на останньому поверсі комфортніше і не лише через те, що менша кількість бруду, пилу і шуму, а й хороша освітленість квартири сонцем і відсутність необхідності зашторювати вікна наглухо, боячись цікавих поглядів перехожих. Відсутність сусідів зверху теж радує, адже це означає, що ніхто не заллє, що не буде стрибати, тупати і голосно пересувати меблі у вас "над головою". Прохідність майданчика буде мінімальною. І найголовніше, кожен день з вікон буде відкриватися чудовий краєвид на місто.

 

 

 

І це проектувальники передбачили в нашій новобудові - висота стель, що на першому, що на другому рівні 2,7 м.

 

 

 

Для особливої категорії людей, на мою думку, небезпеку в квартирі можуть завдавати будь-які предмети інтер'єру, тому потрібно з розумом підходити до дизайну квартири, враховуючи особливості мешканців. До того ж, у дворівневій квартирі можуть проживати дві сім'ї (наприклад, сім'я дорослих дітей і батьки, які потребують догляду) та при цьому мінімально перетинатися одне з одним. Якщо ваш рід діяльності передбачає приватну практику або прийом клієнтів на дому, то дворівнева квартира - справжня знахідка, адже можна облаштувати собі домашній офіс, відокремивши особисту зону від робочої за допомогою звукоізоляції. Такі квартири також можливо перетворити в творчу майстерню – на першому поверсі жити, а на другому – займатись творчістю. 

 

 

 

У порівнянні з чим? З однокімнатною квартирою, згодна, але якщо з власним будинком, то плата за комунальні не буде обходитися дорожче, хіба що будинок заміський.

 

 

 

Потрібно індивідуально розраховувати суму податку, враховуючи всі нюанси, адже платити за свою нерухомість у 2017 році будуть не всі, а тільки ті власники квартир і будинків, площа яких перевищує 60 і 120 м2 відповідно (або будинку і квартири загальною площею 180 м2). Та й сам податок буде нараховуватися тільки на площу, яка перевищує вищевказаний метраж. Разом з тим, необхідно буде додатково сплатити 25000 грн у рік, якщо загальна площа квартири перевищує 300 м2. Якщо власник нерухомості належить до пільгової категорії населення, то платити податок взагалі не буде. Податкову пільгу (60 м2) можна збільшити в кілька разів, якщо оформити право власності на нерухомість на декількох власників. Причому вони не зобов'язані бути повнолітніми або проживати в даній квартирі.

 

 

 

Попит на незвичайні апартаменти є завжди, з тієї причини, що дворівневі квартири зустрічаються на ринку нерухомості рідко. Більш того, якщо ви вирішите продати дворівневу квартиру, то, в порівнянні зі звичайною квартирою, можна це зробити помітно дорожче. А якщо звернутися за допомогою до професіонала своєї справи - в агентство нерухомості, то можна здійснити продаж квартириу найкоротші терміни.

 

Звичайно, до питання покупки квартири варто підходити виважено і з урахуванням цілей і планів використання квартири. Раджу не керуватися стереотипами, а мислити тверезо, зважити всі плюси і мінуси - адже тільки тоді вам вдасться зробити правильний вибір.