Метр за метром: як будується Вінниця під час війни. Досвід девелопера D121 (Новини компаній)

В умовах постійних відключень світла, мобілізації, економічної нестабільності, девелопер D121 продовжує робити свою справу: будує одночасно два об'єкти, здає останні черги у відомому ЖК Кельце, і тримає 96% рейтинг довіри серед забудовників. Ми поспілкувались із СЕО D121 Романом Бочеваром про те, як вдається компанії виконувати зобовʼязання перед інвесторами, як вдалося заробити 100% тим, хто вклався в купівлю квартир в їхніх об’єктах і про те, чи ще не пізно інвестувати?

— Романе, четверта черга ЖК Кельце введена в експлуатацію. Розкажіть детальніше.

— Так, ми здали другу чергу будинків в 4 кварталі 2024 року та третю чергу в 1 кварталі цього року. Зараз у грудні 2025 року ви ввели в експлуатацію четверту чергу будинків. Весь же будинок ми плануємо до здачі в 2026-ому році. Паралельно будуємо унікальний для Вінниці The TENTH House — це наш флагманський проєкт, ЖК бізнес-класу з унікальною X-подібною архітектурою, який нещодавно ще й отримав престижну нагороду «кращий архітектурний проєкт України» 2025 від iBuild. Також ми готуємо до запуску навесні 2026 року великий і не менш амбітний, ніж перші два, проєкт, але про нього трохи згодом.

Будувати два об’єкти одночасно, попри низку факторів, що можуть впливати на темпи і на процес: відключення світла, мобілізація, внутрішня міграція. В чому секрет? 

Секрет — системний підхід, який ми вибудовували роками. Автономне живлення на будмайданчику, запас матеріалів, диверсифіковані ланцюги постачання. Графік розбитий на етапи так, щоб одна затримка не впливала на весь процес. Ми чудово розуміємо контекст, в якому працюємо. Та найважливіше — це, мабуть, культура відповідальності, яка пронизує компанію і, звичайно, чудова команда та дисципліна на будівельному майданчику. Ми будуємо дім для тисяч родин. Тому ми не маємо права їх підвести.  

— Скільки заробили ті, хто купував квартири в ЖК Кельце на старті проєкту? Це вигідна інвестиція? 

Ті, хто інвестував на ранніх етапах, отримали приріст від 70% до 100%. Початкова ціна квадратного метра була 25 тис. гривень, зараз — від 42 тис. гривень за двокімнатні і до 51 тис. гривень за однокімнатні квартири. У доларовому еквіваленті приріст ще відчутніший, враховуючи курсові коливання. 

— Це типові показники для ринку Вінниці?

Вінниця демонструє одне з найвищих зростань в Україні — +15-21% за рік за різними оцінками. Але в наших проєктах приріст вищий за ринок, бо ми всіма силами намагаємось дотримуватись термінів і будуємо якісно. Коли люди бачать, що забудовник тримає слово навіть під час війни, довіра зростає, а з нею — і вартість нерухомості. Та й самому забудовнику стає легше будувати. Наприклад в Кельце станом на зараз залишилося всього 30 квартир.  

— Які основні труднощі ви відчуваєте під час будівництва?

Мабуть в цьому питанні ми не унікальні - постійні відключення електроенергії. Ми інвестували в потужні генератори, щоб будівництво не зупинялося, крани працювали. Друге — логістика матеріалів. Деякі постачальники працюють нестабільно, тому ми завжди маємо план Б і план В, і навіть Г. Третє — це кадри. Частина працівників на фронті, частина виїхала. Але ми тримаємо стабільний колектив. 

Паралельно працюємо з місцевими технікумами та профтехами: беремо молодь на стажування, формуючи «майбутній резерв».

— Ви маєте 96% рейтингу довіри на ДОМ.ріа — це високий показник довіри. Як вам це вдається?

Рейтинги довіри — це про виконання обіцянок перед замовниками, і це найбільше досягнення, коли інвестор тобі довіряє. Ми з самого початку будували компанію на принципах прозорості: у нас є всі необхідні документи, ми щотижня оновлюємо інформацію про хід будівництва. Для нас репутація — це не слова, це актив, який коштує дорожче за будь-який проєкт. Саме наша репутація дає можливість бути офіційним партнером Третього армійського корпусу. D121 подарували двокімнатну квартиру у ЖК Кельце для розіграшу, який триває спільно із Трійкою, і за місяць зібрано понад 16 млн гривень.

Наше чітке переконання, що бізнес має бути поруч із своєю армією не словами, а конкретними діями. Поки вони тримають оборону — ми маємо тримати тил і можемо працювати. 

Кельце — має власне укриття, закритий двір, окрему парковку та навіть «сухий фонтан». Не зовсім схоже на житло комфорт-класу. Чому вирішили будувати саме такий проєкт, якщо це складніше, дорожче і може впливати на темпи?

Вартість житла визначається не лише квадратними метрами, а й якістю простору території навколо і всередині. Ми точно не хочемо будувати просто «коробки». Почали будівництво під час війни і якось без вагань стало зрозуміло, що ми маємо створити безпечне та якісне середовище для життя. Спроєктували укриття класу П-4, що відповідає всім державним нормам ДБН, має автономну систему вентиляції і може вмістити більш ніж 1000 осіб, комфортний закритий двір з “сухим фонтаном” - це інтерактивна аквазона, яка стане не лише інстаграмним місцем, але й зоною для сімейного дозвілля. Ми розуміємо, що люди купують дім, і можливо така покупка у декого буде лише раз в житті, тому ми зобов’язані запропонувати їм найвищу якість, безпеку і комфорт.

Інвестуючи в нерухомість під час війни люди сто разів думають і перепровіряють. Що ви говорите тим, хто сумнівається — чому варто купувати квартиру в ЖК Кельце чи в The TENTH House саме зараз?

Зрозуміти потрібно одну річ - «ідеального часу» для інвестиції не буде, але є правильний момент. Момент, коли ризики мінімальні, а умови - вигідні. 

Подивіться на ЖК Кельце — введені в експлуатацію три черги, почали роботи із благоустрою внутрішнього двору, а до кінця 2026-ого будинок буде повністю готовий. Вигідні та гнучкі умови купівлі. Тобто, це точно хороший момент. 

По-друге, вартість квадратного метра зростає. Матеріали дорожчають, логістика складніша, зарплати вищі. Ціна квадратного метра в наших попередніх чергах зросла на мінімум 28% за рік. Хто купив раніше — вже отримав вигоду.

Або давайте розглянемо на прикладі унікального The TENTH House. Це ЖК бізнес-класу у серці Келецької, на головній артерії міста, де формується новий діловий центр Вінниці. Такі локації завжди зростають у ціні першими, і приріст там вже склав щонайменше 35% річних.

По-третє, ми будуємо системно. D121 — це компанія, яка виконує зобовʼязання перед інвесторами, не зупиняє робіт навіть під час тривалих відключень світла. Ми не шукаємо короткої вигоди, ми створюємо довгострокову вартість і люди це бачать. Нам довіряють!

І все це вдома, у Вінниці, в Україні, яка розбудовується.