Квартал на місці цегельні: чому у Вінниці тепер купують не квартиру, а частину міста (Новини компаній)

Чотири місяці тому тут був майданчик колишнього цегельного заводу. Сьогодні над ним поверх за поверхом піднімається перший будинок, поруч уже копають котлован для другого, а ціна входу вже встигла змінитися. Що це означає для людини, яка вирішує, де жити наступні двадцять років, — у колонці директора департаменту продажів D121 Івана Дудуша.

У кожного, хто колись купував квартиру на етапі будівництва, є один і той самий спогад: ви стоїте біля брендованого паркану, дивитеся на яму в землі й намагаєтеся уявити, як тут колись буде дім. І в цей момент більшість відчуває не захоплення, а тривогу. Чи добудують? Чи не переплачую? Чи не варто почекати?

За роки роботи на ринку нерухомості я помітив просту річ: люди, які в підсумку купують нерухомість, ставлять не ці три питання, а інші. Що вже реально зроблено на майданчику. Що саме будує девелопер. І на яких умовах у цей проєкт можна зайти сьогодні, а не через рік.

Вінниця сьогодні дає дуже наочну відповідь на всі три. І найкраще її видно на прикладі кварталу WMisto, який ми почали будувати 29 травня, а про те, як це було, детально розповідали в нашому Instagram: wmisto_wn

Місто, яке люди обирають самі

На ранньому етапі будівництва найчесніший аргумент один: темп. Обіцянки можна намалювати в рендерах, а от бетон і арматуру намалювати не можна.

Перший будинок WMisto сьогодні рухається одночасно в усіх п’яти секціях. У першій і другій завершено основний обсяг робіт із колонами та стінами першого поверху і розпочато влаштування перекриття. У третій секції роботи йдуть на рівні першого поверху. У четвертій і п’ятій уже виконано плиту перекриття першого поверху, тривають роботи з конструкціями другого.

Паралельно ми перейшли до другого будинку: розробляємо котлован і почали влаштування пальового поля. Завершити перший будинок плануємо у третьому кварталі 2028 року.

Усього за 4 місяці покупець уже може побачити динаміку на власні очі: як із майданчика на місці колишнього цегельного заводу починає формуватися сучасний житловий квартал. Саме темп будівництва я вважаю одним із найважливіших аргументів при виборі квартири на ранньому етапі.

Не будинок, а нова частина міста. Що ми будуємо

Уявіть звичайний вівторок через кілька років. Ви виходите з під’їзду не на парковку, а на зелений двір. Дитину відводите в садочок, до якого не треба їхати. Каву берете дорогою у кафе на першому поверсі сусіднього будинку. Увечері гуляєте не вздовж траси, а відкритим променадом, де замість машин назустріч ідуть сусіди з колясками й собаками — ми називаємо його WДіагональ.

Саме таким буде WMisto. У цифрах це виглядає так: 11 житлових будинків і понад 2 200 квартир, понад 2,7 гектара озеленення, власний торговельний центр, ресторани, кафе, магазини і дошкільний навчальний заклад. Центральна вісь кварталу, WДіагональ, — це пішохідний променад завдовжки понад 420 метрів.

Тут квартира дорожчає разом із тим, як навколо неї з’являється весь квартал. Купуючи на старті, ви купуєте не лише метри, а й усе, що з’явиться поруч.

3. Скільки коштує чекати

Тут найкраще говорять цифри. У квітні 2026 року мінімальна вартість квартири у WMisto стартувала від 48 500 гривень за квадратний метр. У вересні вона вже становила від 53 000 гривень. Це плюс майже 10% лише за кілька місяців, і будівництво при цьому тільки набирає темп.

Я завжди раджу рахувати не лише те, скільки квартира коштує сьогодні, а й те, скільки коштуватиме ваше очікування. Особливо якщо ви розглядаєте квартиру не тільки як дім, а й як актив.

Для контексту: медіана квадратного метра в новобудовах Вінниці у серпні становила 54 000 гривень. Тобто сьогодні в масштабний квартал із власною інфраструктурою поки що можна зайти за ціною, нижчою за середню по місту.

При цьому всю суму одразу мати не потрібно. Перший внесок у WMisto — від 30%, решту можна розтермінувати до 30 місяців під 0%.

Чотири місяці тому WMisto був ідеєю на майданчику колишньої цегельні. Сьогодні тут росте перший будинок, стартував другий, а квадратний метр подорожчав і дорожчатиме далі. Попереду наступні будинки, озеленення, торговельний центр, WДіагональ, і кожен із цих етапів додаватиме вартості всьому кварталу.

WMisto для нас — не перший проєкт. D121 працює з 2020 року: ми вже збудували понад 33 тисячі квадратних метрів житла, 863 родини отримали свої квартири, ще понад 203 тисячі квадратних метрів сьогодні в реалізації. Наш перший проєкт, відомий ЖК «Кельце», майже завершений, і всі квартири там уже продані. Паралельно активно будується унікальний The TENTH House.

Приходьте в консультаційний центр на вулиці Данила Нечая, 59, і ми все розкажемо про наш квартал та пригостимо смачною кавою.

Більше про проєкт на сайті wmisto.in.ua.