Комплекс BOGUN — новий формат життя, роботи та бізнесу у Вінниці (Новини компаній)

Великі міста давно навчилися створювати простори, де за однією адресою можна жити, працювати, зустрічатися з друзями, вести бізнес, робити покупки та відпочивати. Тепер концепція такого міського простору реалізується і у Вінниці.

Йдеться про комплекс BOGUN — масштабний мультифункціональний комплекс у центральній частині міста, який має поєднати сучасні апартаменти, бізнес-простори, готель, бутік-містечко, ресторани, розваги та сервіси. Це не просто квадратні метри. Ідея комплексу BOGUN — створити місце, де різні сценарії міського життя збираються в одному сучасному просторі.

Уявіть ранок, коли офіс знаходиться за кілька поверхів від власних апартаментів. Вдень тут можна провести ділову зустріч, після роботи зайти за продуктами чи повечеряти в ресторані, а ввечері провести час із дитиною в розважальній зоні або зустрітися з друзями. І все це — в межах одного комплексу, без заторів, зайвих поїздок та втрати часу. 

Саме на такому поєднанні функцій побудована концепція комплексу BOGUN.

Комплекс складатиметься з чотирьох окремих башт. В основі кожної з них передбачене власне бутік-містечко — простір із комерційними та сервісними об’єктами, відкритими для містян і гостей. У самих баштах розміщуватимуться апартаменти бізнес-плюс класу та офісні площі. Також у комплексі передбачені готель, ресторани, розважальні локації та інші сервіси. Для автомобілів заплановано близько 250 паркомісць, паркінг-сервіс та зарядні станції для електромобілів.

Окремий акцент зроблено на сервісах. Консьєрж, експлуатаційна служба, клінінг, безпека та цифрове управління нерухомістю мають працювати як єдина система.

Але головне — локація.

Комплекс BOGUN розташований за адресою площа Героїв Чорнобиля, 1, у центральній частині Вінниці. Звідси зручно дістатися до різних районів міста, а чимало знакових локацій — буквально поруч. У пішій доступності — залізничний та автовокзали, набережна Південного Бугу та фонтан «Рошен», історичний центр Вінниці.

Для мешканців це означає менше часу на дорогу у повсякденних справах, а для власників офісів і комерційних площ — локацію, до якої зручно дістатися клієнтам, партнерам та гостям міста.

А ще це той випадок, коли вид із вікна стає частиною переваги нерухомості. Висота комплексу відкриватиме панораму Вінниці та Південного Бугу, а з окремих апартаментів можна буде спостерігати за однією з найвідоміших візитівок міста — фонтаном «Рошен».

Ще одна продумана деталь комплексу BOGUN — баланс між відкритістю комплексу та приватністю його мешканців. Простори бутік-містечка, ресторанні та розважальні локації будуть доступними для містян і гостей, водночас до зони апартаментів матимуть доступ лише її мешканці та їхні гості.

Шлях до нового етапу був непростим

Створення такого масштабного комплексу — це не лише про архітектуру, сучасні сервіси та красиві панорами. У комплексі BOGUN був і складний період, пов’язаний із попередніми інвестиціями та кримінальним провадженням. Сьогодні цю історію не приховують, а навпаки — пояснюють, що саме було зроблено для людей, які свого часу вклали кошти у проєкт.

Один із них — Олександр. Він розглядав комплекс BOGUN як можливість придбати просторий об’єкт у центральній частині Вінниці. За його словами, спочатку все виглядало переконливо, однак згодом ситуація змінилася.

«Я вніс немаленькі кошти, тому, звичайно, у мене було певне хвилювання. Денис Швець близько пів року був зі мною на зв’язку, розповідав, що будівництво триває, все добре. А після того просто пропав», — розповідає Олександр.

На початку січня 2022 року чоловік придбав апартаменти площею 180 кв. м. і заплатив за них 216,5 тисячі доларів. Після того, як зв’язок із представником попередньої компанії зник, Олександр почав шукати юридичні способи захистити свої права.

«Я не знав, що робити. Нама­гався за допомогою адвокатів розібратися, що можна зробити з договором, який у мене був. Згодом виявилося, що документи, які я підписав, були фіктивними», — говорить він.

Щоб розібратися в цій історії, важливо не плутати дві компанії зі схожими назвами. ТОВ «Агро Дельта Плюс» є власником земельної ділянки на площі Героїв Чорнобиля, 1 та замовником будівництва комплексу BOGUN. Натомість ТОВ «БОГУН СІТІ», яку у 2020 році зареєстрував Денис Швець, є іншою юридичною особою.

Саме з ТОВ «БОГУН СІТІ», за словами юриста «Агро Дельта Плюс», люди укладали попередні договори на придбання нерухомості. Назва компанії була співзвучною з назвою самого проєкту. 

Що отримали попередні вкладники

Для нового етапу комплексу BOGUN важливою стала не лише можливість продовжити будівництво, а й закрити питання людей, які раніше вклали кошти в цей проєкт. Компанія «Агро Дельта Плюс» добровільно взяла на себе ці зобов’язання та запропонувала вкладникам зберегти придбані квадратні метри або повернути кошти.

«Люди, які тоді вклали свої кошти, переуклали нові договори з нинішнім забудовником на ті ж квадратні метри, які були вказані в їхніх договорах з Денисом. Забудовник добровільно, без будь-яких доплат, погодився на цю домовленість. Були власники, які хотіли просто повернути свої кошти, і це також було виконано», — розповідає юрист ТОВ «Агро Дельта Плюс».

За словами представника компанії, таким чином усі зобов’язання перед попередніми вкладниками були врегульовані. Для нинішньої команди комплексу BOGUN це стало одним із перших кроків перед тим, як рухатися далі з реалізацією самого проєкту.

Що було з арештом землі

Окремою частиною історії стала земельна ділянка, на якій розташований комплекс. У попередніх договорах, укладених із ТОВ «БОГУН СІТІ», був зазначений кадастровий номер 0510100000:03:007:0409. Саме ця земля належить ТОВ «Агро Дельта Плюс».

За словами юриста компанії, використання кадастрового номера у попередніх договорах стало однією з причин, через які земельна ділянка та об’єкт незавершеного будівництва потрапили під арешт у межах кримінального провадження.

У листопаді 2024 року Печерський районний суд Києва наклав арешт на землю та недобудований комплекс. Тоді було заборонено не лише відчужувати та розпоряджатися майном, а й користуватися земельною ділянкою, проводити будівельні роботи та реконструкцію об’єкта.

Підставою для такого рішення були обставини кримінального провадження, у межах якого слідство розглядало об’єкт незавершеного будівництва та права на продаж приміщень як такі, що могли використовуватися для введення інвесторів в оману.

Відтоді ситуація змінилася.

Ухвалою від 3 липня 2026 року Вінницький міський суд скасував ті частини арешту, які забороняли користуватися земельною ділянкою, проводити на ній будівельні роботи та здійснювати визначені реєстраційні дії. Водночас інші обмеження, передбачені арештом, залишилися чинними до завершення судового розгляду.

«Наразі скасовано заборону на користування земельною ділянкою та проведення будівельних робіт, а також відповідні реєстраційні обмеження. ТОВ «Агро Дельта Плюс» на законних підставах володіє земельною ділянкою та може продовжувати будівництво», — пояснює юрист компанії.

Комплекс BOGUN набирає темп

Ще взимку 2026 року на майданчику комплексу BOGUN знову почалася активна робота. У лютому будівельники взялися за підготовчі процеси, необхідні для переходу до основного етапу. Вже в липні будівництво перейшло до активної фази. За кілька місяців на майданчику з’явилися нові поверхи, а темпи робіт дозволяють бачити результат практично щомісяця.

«За літо ми “вигнали” нульовий та перший поверхи, а наразі будуємо другий поверх першої башти. Це величезний обсяг роботи. Площа лише одного поверху становить близько 700 кв. м. Фактично за місяць ми вже вивели один поверх. Тому динаміка будівельних робіт дуже висока», — розповідає генеральний підрядник.

За комплексом BOGUN стоять нові інвестиції

Активне будівництво потребує відповідного фінансування. За словами представників проєкту, сьогодні комплекс BOGUN отримує інвестиції від нових партнерів — київських забудовників, які регулярно вкладають кошти в реалізацію комплексу.

Для потенційного покупця це один із важливих сигналів: проєкт має не лише амбітну концепцію, а й фінансовий ресурс для її реалізації. Інвестори зацікавлені в тому, щоб комплекс був завершений у повному обсязі, а фінансування надходило відповідно до потреб будівництва.

У команді комплексу BOGUN вже говорять і про орієнтовний горизонт завершення реалізації проєкту — кінець 2028 року.

«Інвестори зацікавлені в реалізації цього проєкту в повній мірі та готові вкладати стільки коштів, скільки наразі буде необхідно», — зазначає забудовник.

Це стосується не лише поточних бетонних робіт. Паралельно команда готується до наступних етапів, які визначатимуть майбутній вигляд комплексу.

Одним із наймасштабніших завдань стане скління башт. За концепцією комплексу BOGUN, значну частину фасадів формуватимуть скляні конструкції з алюмінієвими системами. Загальна площа скління має перевищити 25 тисяч кв. м. Для порівняння, це площа, яка потребує не просто окремої бригади, а спеціалізованого підрядника з відповідним досвідом, виробничими можливостями та ресурсами.

«Зараз уже відбувається пошук субпідрядної компанії, яка візьметься за засклення. У проєкті башти будуть повністю скляними — це безшовне алюмінієве скло», — розповідає забудовник.

Оскільки у Вінниці немає компаній, які можуть виконати такий масштаб робіт, комплекс BOGUN розглядає пропозиції спеціалізованих організацій з інших міст. Зокрема, переговори та пошук підрядника ведуться серед компаній із Києва, Дніпра та Харкова.

У комплексі BOGUN наголошують, що сьогодні команда працює не лише над тим, щоб зводити поверх за поверхом. Паралельно формується наступна черга робіт, підбираються спеціалізовані підрядники та забезпечується фінансування проєкту.

Адже масштабний комплекс починається не з красивої візуалізації. Він починається тоді, коли за нею стоять люди, інвестиції та щоденна робота на будівельному майданчику. І у комплексі BOGUN цей процес уже триває.

Контактний телефон: 077 880 88 11

Сайт: bogun.com.ua

Дозвільні документи. Зем.ділянка у власності, реєстр. номер 2120205805101, дозвіл на виконання буд. робіт NІУ013240307996 від 13.03.2024, ліцензія забудовника, видана ДАБІ України, наказ N3-Л від 23.01.2019