Бізнес-клас чи просто дорого: 7 запитань, які треба поставити будь-якому забудовнику до підписання договору (Новини компаній)
Ми щодня розмовляємо з людьми, з десятками людей, які планують чи купують квартиру. І давно помітив закономірність: найточніші запитання ставлять не ті, хто купує вперше, а ті, хто вже раз помилився. Вони не питають про колір фасаду. Вони питають, де залишать машину ввечері і чи сертифіковане укриття.
Слова «бізнес-клас» сьогодні пишуть майже на кожному банері. Бізнес-клас тепер будують і з газоблоку і з 10-тьма-11-тьма квартирами на поверхах. Тому я зібрав запитання, які сам поставив би забудовнику, якби купував житло для своєї родини. Ними можна перевірити будь-який проєкт, зокрема й наші.
1. Що буде у дворі через п'ять років?
На рендері двір завжди зелений і порожній. У житті він часто перетворюється на парковку, бо машин стає більше, ніж місць. Запитайте прямо: чи заїжджають автомобілі у двір, де буде паркінг і скільки в ньому місць.
У The TENTH House ми від початку закладали приватний двір без машин, а автомобілі залишаються у дворівневому підземному паркінгу із продуманою навігацією і можливістю звідти потрапляти одразу на свій поверх. Для батьків це означає просту річ: дитину можна відпустити безтурботно гуляти й не стежити за кожною машиною.
2. Як ви дістанетеся до укриття вночі?
Наявність укриття вже нікого не вражає. Важливо інше: чи потрібно виходити надвір, скільки часу займає спуск і чи працюватиме будинок, коли зникне світло. Попросіть показати маршрут фізично, а не на схемі.
У нашому комплексі укриття облаштоване на мінус другому рівні паркінгу, і туди можна спуститися безпосередньо з будинку. Плюс резервне живлення. Кілька років тому це вважали бонусом, сьогодні це база, без якої я б не називав житло бізнес-класом.
3. Що ви бачитимете з вікна і хто бачитиме вас?
Панорамні вікна мало що дають, якщо навпроти, за двадцять метрів, вікна сусіднього будинку. Подивіться, як корпуси розташовані один до одного, і уявіть вечір у вашій вітальні.
Тут у нас є деталь, якою я відверто пишаюся і завжди підкреслюю. Верхня частина нашого будинку має виносну консоль: об'єм винесений за лінію фасаду, і з зовнішнього боку немає балконів. Будівельники кажуть, що це одне з найскладніших і найдорожчих рішень. Але завдяки йому простір відчувається відокремленим, архітектура впізнаваною, а головним у кімнаті залишається панорама міста. Подібного рішення годі й шукати.
4. Яким буде хол і що там по воді в будинку?
Квартиру ви облаштуєте самі. А от хол, ліфтові зони й коридори бачитимете щодня, і саме їх першими бачать ваші гості. Запитайте, хто їх проєктує, з яких матеріалів, чи буде консьєрж-сервіс. Ці дрібниці значно сильніше формують відчуття рівня будинку, ніж площа квартири. А сервіс, який дбає про ваш затишок – це обов’язкова складова бізнес-класу.
Запитайте забудовника і про те, звідки вода в будинку і чи є власна система очищення. Про це рідко пишуть у рекламі, але вода – найважливіше і кожен знає у Вінниці, які є з цим проблеми. У нашому комплексі передбачена власна система очистки води.
5. Куди ви підете по хліб, на тренування і на каву?
Порахуйте свій звичайний день: магазин, спортзал, ресторан, сервіси. Якщо на кожну дрібницю потрібна машина, «тиха локація» швидко буде втомлювати.
Унікальний The TENTH House на Келецькій, 121 інтегровано з одним із найбільших торговельних центрів Вінниці Plaza Park. Житло, спорт, покупки й відпочинок опиняються в межах одного середовища. Це називають по модному: work-life balance, а покупці кажуть простіше: «нарешті не треба нікуди їхати». Можна просто в халаті вийти за свіжим хлібом.
6. Як ця архітектура виглядатиме через двадцять років?
Модний фасад старіє так само швидко, як і мода. Ціна квартири через 10 років залежить і від того, чи залишиться будинок впізнаваним та сучасним.
Наш комплекс складається з чотирьох будинків, двох 24‑поверхових і двох 9‑поверхових, у формі літери ікс – (Х) - та скандинавській естетиці. Його архітектурний проєкт відзначили як найкращий в Україні. Це підтвердження ззовні, незалежними експертами, що ми будуємо не типовий житловий комплекс.
7. Що забудовник уже збудував?
Це, мабуть, найважливіше запитання. Купуючи квартиру на етапі будівництва, ви купуєте ще й репутацію компанії. Перевірте дозвільні документи, подивіться на завершені об'єкти, поговоріть з мешканцями.
D121 працює з 2020 року. Ми ввели в експлуатацію понад 33 тисячі квадратних метрів житла, де вже живуть сотні і сотні родин, і ще понад 200 тисяч будуємо. Наш перший проєкт, ЖК «Кельце», майже завершений, усі квартири продані. На The TENTH House за два роки одночасно рухаються три черги: перша на фінішному оздобленні, у другій уже стоїть монолітний каркас 24‑поверхового будинку, третя вийшла на рівень першого поверху. Паралельно зводимо комерційну будівлю й підземний паркінг.
Отже. Хороший проєкт всіх перелічених вище запитань не боїться. Якщо у відповідь вам показують лише рендери й говорять загальними словами – це теж відповідь.
Можете взяти цей список до будь-якого забудовника у Вінниці. А якщо захочете пройти його на практиці разом із нашими менеджерами, приходьте на Келецьку, 121: покажемо і двір, і маршрут до укриття, і вигляд із консолі. Поки триває будівництво, ще можна зафіксувати поточну вартість до планового подорожчання та розтермінування до 2 років і 6 місяців.
Сайт: tenhouse.in.ua
Телефон відділу продажів: 068 800 40 08
Адреса відділу продажів: вул. Келецька, 121, Plaza Park
Дозвільні документи
Дозвіл на виконання будівельних робіт від 05 червня 2024 р. № ІУ0132405. Генеральний підрядник ТОВ «ПОДІЛЬСЬКИЙ БУДІВЕЛЬНИЙ ІНЖИНІРИНГ» (35445880)
