На одну квартиру у Вінниці — 16 потенційних покупців. Аналітика ринку нерухомості

• Наша область залишається серед лідерів за зростанням цін на житло, як у новобудовах, так і на вторинному ринку.
• Водночас пропозиція значно поступається попиту, що створює додатковий тиск на ціни.
• Ситуація на ринку оренди не менш напружена — кількість охочих винайняти житло аж у 36 разів перевищує кількість оголошень.

Що протягом лютого відбувалося на ринку нерухомості, дізналися із нового дослідження DIM.RIA.

Ціни на новобудови продовжують зростати

Вінницька область опинилася серед регіонів, де вартість квадратного метра у новобудовах зросла найбільше. 

За підсумками року ціна зросла на понад 15%, що є одним із найвищих показників по країні. Середня вартість квадратного метра на первинному ринку у лютому 2025 року досягла $883.

Водночас у сусідніх з нами областях квадратний метр житла у новобудовах коштує:

• 965 доларів — Чернівецька область;
• 681 долар — Хмельницька область;
• 719 доларів — Житомирська область;
• 812 доларів — Київська область;
• 752 долари — Черкаська область;
• 1057 доларів — Кіровоградська область;
• 904 долари — Одеська область.

Найдорожче житло у новобудовах традиційно у Києві. Там середня вартість за «квадрат» станом на лютий коштувала 1340 доларів.

Вторинний ринок: дефіцит пропозицій та зростання вартості

Одна з найбільш показових тенденцій на Вінниччині — суттєвий розрив між кількістю оголошень про продаж квартир і кількістю відгуків від потенційних покупців.

За даними DIM.RIA, попит у 16 разів перевищує пропозицію. Подібна ситуація спостерігається лише у двох інших областях — Тернопільській та Чернівецькій.

На тлі високого попиту ціни теж зростають. У лютому середня вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку Вінницької області склала $55,6 тисячі. Це на 5% більше, ніж у лютому минулого року. 

Вартість житла у Вінниці вже перевищує ціни у майже всіх західних областях (крім Львівської), хоча до рівня столиці ще далеко: у Києві середня ціна однокімнатної квартири сягає $90,2 тисячі.

Оренда: високі ціни та шалений попит

Ринок оренди у Вінницькій області також демонструє активні зміни. Середня вартість оренди однокімнатної квартири у лютому 2025 року склала 12,4 тисячі гривень на місяць.

При цьому попит значно перевищує кількість оголошень про здачу квартир. Попит на оренду житла перевищує у 36 разів ніж є пропозиції на ринку. Вінниччина, поряд із Житомирською та Тернопільською областями, потрапила до трійки регіонів з найбільшим розривом між попитом і пропозицією.

Багато хто шукає житло у Вінниці через відносну безпеку регіону, розвинену інфраструктуру та можливості для працевлаштування.

Однією з ключових причин активного попиту залишається внутрішня міграція. Через війну багато людей переїхали до Вінниці з прифронтових регіонів та окупованих територій. Також на зростання інтересу впливає близькість до Києва, розвиток промисловості та ІТ-сектору.

Крім того, багато вінничан розглядають нерухомість як спосіб зберегти заощадження, оскільки квадратні метри залишаються одним із найбільш стабільних активів в умовах економічної нестабільності.

Читайте також:

Які знижки можуть отримати вінницькі студенти?

У Вінниці для садочка №28 побудували укриття. Скільки коштів витратили?

Завищені ціни на будматеріали? Держаудитслужба перевіряє тендер на ремонт укриття у Станіславчику

Слідкуйте за новинами Вінниці у Telegram.