Купили за 6 млн, перепродають за 17: чи «втратила» громада Вінниці мільйони на землі у Хуторах?

• Земельна ділянка у Вінницьких Хуторах, яку у 2025 році продали на аукціоні за понад 6,3 мільйона гривень, уже менш ніж за рік виставлена на продаж майже за 17 мільйонів гривень.
• Після відео про цю землю у TikTok місцеві мешканці почали обурюватися: люди питають, як ділянка біля лісу стала приватною та чому її планують використовувати під комерційну забудову. 
• Журналісти «20 хвилин» з’ясували, кому належить земля, як вона потрапила у приватні руки та що планують робити з нею далі.

У TikTok бурхливу реакцію зібрала публікація про продаж земельної ділянки з кадастровим номером 0520681000:02:004:1337. Розташована вона у Вінницьких Хуторах. Її площа — 45 соток. Це приблизно як паркувальний майданчик біля великого супермаркету (наприклад, «Епіцентру» чи «Метро»).

@vedmedik.auto75 #вінниця #вінницятікток #нерухомістьвінниця #будівництво #комерція ♬ оригінальний аудіозапис - Сергій

Обурення у місцевих викликало те, що у відео згадується: земля є приватною і призначена для комерційного використання. Багато людей почали запитувати у коментарях, відколи вона стала приватною та як може використовуватися під комерцію і забудову, якщо поруч розташований ліс.

Тож ми вирішили також з’ясувати, що це взагалі за земельна ділянка.

Що це за земля?

За даними публічної кадастрової карти, нинішнім власником земельної ділянки є Сергій Легков. Право власності на неї було зареєстровано у вересні 2025 року у Державному реєстрі речових прав. Тобто трохи більше ніж пів року тому.

Однак ця ділянка не завжди була приватною. Спочатку вона перебувала у комунальній власності та мала інше цільове призначення.

Ще у 2022 році Вінницька міська рада затвердила технічну документацію на ділянку площею 0,45 га у Вінницьких Хуторах (тоді адреса — вул. Ватутіна). На той момент вона належала до земель сільськогосподарського призначення і була визначена для ведення особистого селянського господарства.

Тим самим рішенням міська рада дала дозвіл підготувати документацію для зміни цільового призначення землі — із сільськогосподарського на «для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови». Це робилося з метою подальшого продажу ділянки через земельні торги.

У відповіді на наш запит, у Вінницькій міські раді розповіли, що у 2023 році вони затвердили проєкт землеустрою та офіційно змінили призначення землі на громадську забудову. Після цього ділянку включили до переліку тих, що виставляються на електронний аукціон.

Перший аукціон у 2024 році не відбувся. У відповіді на наш запит Вінницька міська рада пояснила, що його скасували після звернення настоятеля храму Покрови Пресвятої Богородиці (поруч з діялнкою знаходиться церква).

Однак 22 серпня 2025 року провели повторні торги на платформі Prozorro.Продажі. За їхніми результатами переможцем став Сергій Легков, який придбав землю за 6 300 020 гривень.

Таким чином, після купівлі ділянка перейшла у приватну власність.

Купили за шість мільйонів, а продають за 17

Зараз цю землю вже виставили на продаж як комерційну. На сайті DIM.RIA її пропонують майже за 400 тисяч доларів (близько 17,3 мільйонів гривень). В оголошенні зазначається, що ділянка підходить під торговий центр, СТО, ресторан, готель або інші комерційні об’єкти.

Щоб дізнатися більше про неї, ми зателефонували за номером, вказаним в оголошенні про продаж.

Рієлторка підтвердила, що йдеться саме про ділянку у Вінницьких Хуторах площею 45 соток. За її словами, цільове призначення дозволяє комерційну забудову.

— Що саме там можна будувати за документами? — поцікавилися ми.
— Фактично те, що хочете. Там комерційне призначення, — відповіла вона.

За словами рієлторки, на ділянці вже підведена електрика.

— Світло заведено, 50 кіловат, — уточнила вона.

Ми також звернули увагу, що раніше ця земля продавалася на аукціоні приблизно за 6,3 мільйона гривень, а зараз виставлена на продаж уже майже за 17 мільйонів гривень.

— Чи пов’язане таке зростання ціни з якимись додатковими дозволами або зміною документів? — запитали ми.

— Можливо, власник переводив її в рекреаційне або комерційне призначення, підводив світло, — припустила рієлторка.

Також вона зазначила, що вказана в оголошенні ціна не є остаточною, і на уточнення, чи потенційні покупці можуть торгуватися з власником, сказала, що «так».

— Це не остання ціна, з власником можна розмовляти, — сказала вона.

Що кажуть у міськраді?

У міській раді вказали, що містобудівні умови та обмеження на забудову цієї ділянки наразі не видавалися.

Водночас, відповідно до Комплексного плану просторового розвитку території, затвердженого у 2024 році, ця земля розташована в межах території спортивних закладів. Основним її призначенням є розміщення спортивної інфраструктури, однак допускається і розташування супутніх об’єктів — закладів торгівлі, громадського харчування та інших сервісів.

Крім того, у міській раді зазначили, що оцінку можливого впливу забудови цієї ділянки на інфраструктуру району не проводили, оскільки процедура підготовки землі до торгів регулюється статтею 136 Земельного кодексу України.

Що розповів власник ділянки?

Журналістка «20 хвилин» також звернулася до власника ділянки Сергія Легкова. Згідно з YouControl, у чоловіка є ФОП із КВЕДом «Діяльність готелів і подібних засобів тимчасового розміщування». Зареєстрований він як підприємець вже понад шість років. Має шість об’єктів нерухомості у Вінниці та області, зокрема в селах Якушенці та Степашки. Один з них розташований ще у селі Устя на Хмельниччині. Крім того, у чоловіка є 29 земельних ділянок.

Проте, нам було незрозуміло, чому, придбавши землю, він вирішив продати її менш ніж через рік.

У розмові Сергій пояснив, що спочатку планував реалізувати на цій території власний проєкт.

— Планували будувати торговий комплекс. Але наразі є інші проєкти, якими ми займаємося, тому виставили ділянку або в оренду, або на продаж, — сказав він.

За словами Легкова, зараз вони розглядають різні варіанти використання землі. Якщо знайдеться орендар, ділянку можуть здати в оренду, а згодом повернутися до планів забудови.

— Якщо буде орендар, оформимо оренду. Можливо, через рік-два все ж побудуємо торговий комплекс, — зазначив власник.

Він також пояснив різницю між ціною купівлі на аукціоні та нинішньою ціною продажу. Нагадаємо, у 2025 році ділянку придбали за 6,3 мільйона гривень, тоді як зараз її виставили на продаж майже за 400 тисяч доларів (понад 17 мільйонів гривень).

— Був прозорий аукціон, були інші конкуренти. Але люди бачать тільки кінцеву цифру. Є багато витрат: комісії аукціону, банку, нотаріуса, податки, підведення комунікацій, — сказав він.

За словами власника, після купівлі він також інвестував кошти у підключення електроенергії до ділянки.

— Світло я провів уже після покупки. Це теж значні витрати, — додав Легков.

Він також наголосив, що ділянку придбали на відкритому аукціоні, участь у якому міг взяти будь-хто.

— Люди бачать тільки цифру і думають, що все просто. Але є багато витрат і нюансів, — підсумував він.

 

 

Читайте також:

Колесо відлетіло, а винних немає: як жінка залишилася з розбитою машиною після ДТП з комунальниками

Зі снігом зійшов асфальт: на які дороги у Вінниці скаржаться водії та чи є кошти на ремонт?

Слідкуйте за новинами Вінниці у Telegram.