Колишній кінотеатр «Росія»: що відомо про майбутнє будівлі на Соборній

• Закинута будівля колишнього кінотеатру в самісінькому центрі Вінниці може отримати нове життя. Запитали у міської ради про плани реконструкції.

Колишній кінотеатр «Росія» — одна з найбільш впізнаваних, але водночас і найбільш занедбаних будівель у центрі Вінниці. Розташований за адресою Соборна, 4, він багато років стоїть без повноцінного використання, поступово перетворившись із культурного простору на проблемний об’єкт у самому серці міста.

На початку літа 2025 року будівлю законсервували, щоб зупинити подальше руйнування та стабілізувати її технічний стан. Тоді ж міська рада ухвалила рішення включити об’єкт до переліку тих, що можуть бути передані інвестору для реалізації проєкту реконструкції. 

Станом на початок 2026 року затвердженого детального проєкту, визначеного інвестора чи конкретного графіка робіт у відкритому доступі немає. Через це ми звернулися з запитом до Вінницької міської ради, щоб з’ясувати, на якому етапі перебуває реалізація намірів.

Що відомо про будівлю

Знаємо, що будівля є об’єктом комунальної власності Вінницької міської територіальної громади. Балансоутримувачем є комунальне підприємство «Агенція муніципальної нерухомості» ВМР. Тобто юридично об’єкт повністю контролюється громадою міста.

Загальна площа будівлі — 3 614,5 квадратних метрів. Після 25-річної роботи, у 1995-му, кіно припинило там своє існування. Приміщення почали використовувати приватні фірми. Замість фільмів — дискотеки, потім проведення поодиноких фестивалів, репетицій різних історичних клубів та організацій, робота кафе і повний занепад на початку 2020-х.

Чи є затверджена концепція розвитку

Ми запитували у ВМР, чи існує офіційно затверджена концепція розвитку простору та детальний опис майбутнього проєкту. У відповіді міськради йдеться, що окремої затвердженої концепції наразі немає. Натомість є рішення міської ради №3105, яким передбачено організацію та проведення конкурсу на право реалізації інвестиційного проєкту з реконструкції будівлі. Цим рішенням об’єкт включено до переліку тих, що можуть передаватися інвестору для реалізації проєкту реконструкції.

Яким бачать об’єкт після реконструкції

Згідно з текстом рішення №3105, йдеться не просто про ремонт, а про реконструкцію в багатофункціональний культурно-діловий центр.

У документі зазначені такі наміри:

• створення багатофункціональної зали;
• облаштування готелю;
• формування супутньої та обслуговуючої інфраструктури.

Тобто майбутній простір потенційно поєднуватиме культурну та комерційну складову.

Поза тим, з минулорічних інтервʼю посадовців міськради відомо, що інвестору можуть дозволити добудувати новий простір з виходом на Соборну.

Як працюватиме інвестиційна модель. 

Рішення міськради детально прописує умови для майбутнього інвестора. Серед ключових положень:

• інвестор набуває право власності на об’єкт, але не має права відчужувати його третім особам або демонтувати;
• після введення об’єкта в експлуатацію частина майнових прав або частка у власності має бути безоплатно передана громаді;
• передбачено спільну часткову власність між громадою та інвестором;
• інвестор має відшкодувати оціночну вартість об’єкта шляхом вкладень у реконструкцію;
• витрати на технічну документацію та археологічні дослідження також покладаються на інвестора;
• у разі невиконання умов договору — передбачено розірвання угоди та повернення об’єкта громаді.

Окремо вказано, що введення в експлуатацію та передача частини прав громаді мають відбутися не пізніше 2028 року.

Що відбувається зараз

На більшість інших наших запитань — про конкретні кроки реалізації, терміни початку будівельних робіт, бюджет, джерела фінансування, архітектурний конкурс, детальні етапи робіт, відповідальних осіб — міська рада відповіла однаково: така інформація «не створена та не зафіксована».

Тобто наразі:

• немає оприлюдненого графіка робіт;
• немає затвердженого бюджету;
• не визначено інвестора;
• не оприлюднено детальної проєктної документації;
• не встановлено конкретних дат початку реконструкції.

У міськраді зазначили, що після створення відповідної інформації її розмістять на офіційному сайті.

Варто також зазначити, що раніше в публічному просторі озвучувалися наміри розпочати безпосередньо реконструкцію будівлі колишнього кінотеатру у другій половині 2026 року.

Читайте також:

У Вінниці для армії замовляють 100 безпілотників. Бюджет — 14,7 мільйона гривень

Від 600 гривень до 49 тисяч: які смартфони купували за бюджетні кошти на Вінниччині у 2025 році

Слідкуйте за новинами Вінниці у Telegram.