«Вінницязеленбуд» планує великий переїзд: що відомо про проєкт адмінцентру

• Понад 1,3 мільйона гривень — стільки «Вінницязеленбуд» витратить лише на старт нового проєкту.

• Йдеться про розроблення проектно-кошторисної документації для комплексу будівель на вулиці Сергія Зулінського.

• Хоча формально це лише проєктування, однак деталі закупівлі натякають на підготовку до масштабніших змін.

Міське комунальне підприємство «Вінницязеленбуд» оголосило закупівлю на розробку проєктно-кошторисної документації для «Нового будівництва комплексу будівель і споруд лісництва, лісової та деревообробної промисловості» у Вінниці на вулиці Сергія Зулінського, 9. Очікувана вартість робіт — один мільйон 306 тисяч 421 гривня, і це лише перший етап реалізації проєкту.

Що відомо про земельну ділянку

Щоб зрозуміти масштаби та перспективи проєкту, ми вирішили дізнатися більше про саму земельну ділянку. Ця територія належала до спільної власності територіальних громад Вінницької області і перебувала у постійному користуванні Вінницького обласного комунального спеціалізованого лісогосподарського підприємства «Віноблагроліс». У 2021 році рішенням обласної ради № 114 територію (кадастровий номер 0510136300:01:003:0028) поділили на три частини площею 8 га, 4 га та 1,5 га — загалом 13,4972 га, надавши «Віноблагролісу» згоду на поділ та виготовлення технічної документації із землеустрою. Документ підписав В’ячеслав Соколовий, голова Вінницької обласної ради.

Наразі на картографічній кадастровій мапі можна побачити кілька ділянок, що належать до комунальної власності територіальної громади і мають категорію земель лісогосподарського призначення, а поруч також фігурують приватні ділянки значно менших розмірів (до 0,1 га) з призначенням для будівництва і обслуговування житлових будинків та господарських споруд.

Чому замовником став Зеленбуд?

Цікаво, що замовником проектних робіт виступає не Віноблагроліс, тобто безпосередньо лісгосп, а «Вінницязеленбуд» — міське комунальне підприємство, яке традиційно займається озелененням і благоустроєм, а не деревообробною промисловістю чи лісництвом. На перший погляд це може виглядати як формальна міська координація: рада делегує проєктну частину підприємству, яке має технічні ресурси та досвід взаємодії з містобудівними органами. Проте вже з умов тендеру видно, що саме «Вінницязеленбуд» у майбутньому ймовірно буде експлуатувати комплекс — зокрема адміністративну будівлю та зони для прийому громадян.

За даними Єдиного державного реєстру юридичних осіб, тимчасовим виконувачем обов’язків директора «Вінницязеленбуду» є Вадим Зінець. Це пов’язано з тим, що у 2025 році колишня директорка підприємства Тетяна Прибиш була визнана винною у адміністративних корупційних правопорушеннях, пов’язаних із конфліктом інтересів: суд встановив, що вона укладала господарські договори від імені «Вінницязеленбуду» з фізичною особою-підприємцем, яка є її матір’ю. Тетяна Прибиш очолила підприємство 14 липня 2022 року як тимчасова директорка після звільнення Ігоря Любовського, який керував «Вінницязеленбудом» протягом 15 років.

Що планують будувати?

Тож повернемось до забудови на Зулінського. Згідно з генеральним планом та документами тендеру, на земельній ділянці площею 2,361 га, яка знаходиться у комунальній власності та має категорію лісогосподарського призначення (кадастровий номер 0510100000:01:003:0053), планується будівництво комплексу будівель і споруд, що поєднує адміністративні, інженерні та промислові функції:

• Адміністративна будівля площею 1100 м², розрахована на керівний та адміністративний персонал, з конференц-залом і зонами прийому громадян. Котельня потужністю 1 МВт (твердопаливна, щепа/пелета) із системою автоматичної подачі палива.
• Артезіанська свердловина дебітом 3–5 м³/год для господарсько-технічних потреб, глибиною до 80 м.
• Навіс площею 400 м², благоустрій території, відкриті площадки та огородження.

Внутрішнє планування адміністративної будівлі

• Підвал: укриття на 30 осіб, серверна та комунікаційні вузли, щитові, санвузли для маломобільних груп населення (МГН).
• Перший поверх: зона очікування, конференц-зал на 80 осіб, санвузли для відвідувачів, адміністративні приміщення.
• Другий поверх: кабінети керівного та адміністративного складу, санвузли з універсальною кабіною для МГН, кімната для приймання їжі.

Інженерна та інфраструктурна частина

• Прокладання зовнішніх та внутрішніх мереж: електрика, вода, водовідведення, система опалення, інтернет.
• Влаштування системи протипожежної сигналізації, утеплення та облицювання будівлі, встановлення віконних та дверних конструкцій за ДБН.
• Забезпечення безперешкодного доступу для маломобільних громадян, зокрема пандуси, універсальні санвузли та доступ до всіх громадських зон.
• Організація паркування для автомобілів і велосипедів, врахування транспортних потоків, а також вільні зони для під’їзду швидкої, пожежної та аварійно-рятувальної техніки.
• Благоустрій території з декоративним мощенням тротуарною плиткою, озелененням.

Проаналізувавши тендерну документацію та проєктні плани, можна припустити, що «Вінницязеленбуд» у майбутньому буде використовувати комплекс у власних потребах.

Адміністративна будівля, конференц-зали та зона прийому громадян дозволяють говорити про централізацію офісних і технічних функцій підприємства. Фактично, міське комунальне підприємство виходить за межі ролі технічного замовника та стає потенційним користувачем об’єкта на землях, які формально належать лісгоспу.

Ми будемо далі слідкувати за розвитком проєкту, його фінансуванням та планами експлуатації. Та поки місто стикається з нагальними проблемами — ремонтом доріг, заторами, стабільністю електропостачання та модернізацією інфраструктури — питання доцільності таких витрат залишається відкритим.

 

Читайте також:

Шахраї під виглядом спецслужби обдурили пенсіонерку на 1,8 мільйона

Як підготуватися до НМТ без репетиторів? Зібрали ТОП безкоштовних сервісів

Замість фронту — на продаж: які вінницькі благодійні фонди помітили у торгівлі автомобілями для ЗСУ

Слідкуйте за новинами Вінниці у Telegram.