Продати квартиру до весни може не вийти

Величезні черги виникли у вінницькому бюро технівентаризації. З першого січня цей орган уже не займатиметься реєстрацією прав власності на нерухоме майно. Тож вінничани, які планували продати квартири, квапилися подати документи до першого грудня

Не кризою - так законами. Через запровадження нових правил реєстрації нерухомості експерти прогнозують зниження цін на нерухомість.
Вінничани, налякані черговою реформою уряду, цього разу вишиковувались не під офісами владних структур із плакатами в руках, а в бюро технічної інвентаризації - за документами, які дозволять продати квартиру чи дім.
З першого січня 2012 року в Україні змінюються правила реєстрації угод, пов’язаних з нерухомістю. Функції з реєстрації прав власності на квартиру забираються у бюро технічної інвентаризації і передаються до єдиного Укрдержреєстру при Мін'юсті. Як діятиме останній, поки що невідомо, а бюро техінвентаризації, аби впоратися з усіма замовленнями, закрилося для нових звернень на місяць раніше. У грудні відомство буде закінчувати реєстрацію по тих об'єктах, по яких уже почало роботу - для того, щоб до січня вийти на нуль, аби не було ніяких «боргів».
- Було оголошено, що з першого грудня бюро не буде працювати в режимі прийому документів на оформлення прав власності на нерухоме майно, - каже голова Вінницького регіонального відділення Асоціації фахівців з нерухомості України Володимир Яцуба. – В результаті ті, хто планує продаж квартири, спішили подати документи до грудня.
Через це експерти попереджають, що у грудні та січні (не виключено, що й на початку лютого) буде практично неможливо з нуля оформити угоду купівлі-продажу нерухомості.
- Якщо хтось не встиг отримати виписку з бюро техінвентаризації, може скластися дивна ситуація: людина отримає завдаток, а укласти угоду купівлі-продажу просто не зможе, - каже Володимир Яцуба. – Ми знову зіткнулися з нашою традиційною українською проблемою – закон придумали, а про його реалізацію належним чином не подбали. Скільки часу займе перехідний етап? Сказати важко. Сьогодні можна говорити, що отримати виписку на квартиру точно не можна буде протягом грудня. З першого січня функції БТІ з реєстрації прав власності на нерухомість уже передаються органу при Мін’юсті. Проте невідомо, скільки часу займе його створення і запуск у нормальну роботу, особливо зважаючи на те, що січень – традиційно «мертвий» місяць з точки зору ділової активності.
Деякі експерти вважають, що перехідний період може затягнутися до весни 2012 року.
За словами спеціаліста відділу маркетингу консалтингової компанії SV Development Сергія Котецького, на даний час немає ніякої гарантії, що нова система при Мін'юсті почне безперебійно працювати прямо з нового року. Проте угоди будуть укладатися.
- Швидше за все, перші півтора-два місяці буде певна плутанина - люди не знатимуть, до кого звертатися, а фахівці Укрдержреєстру при Мін'юсті будуть робити певні помилки, - каже він. - Але в будь-якому випадку, думаю, угоди будуть продовжувати укладати. Просто сама реєстрація відбуватиметься трохи пізніше.
У той же час президент Союзу фахівців з нерухомості України Олександр Рубанов прогнозує, що ця вимушена технічна пауза на ринку купівлі-продажу житла здатна штовхнути ціни на квадратні метри вниз. Причому глибина падіння може досягти до весни 15% сьогоднішньої вартості.
Водночас Володимир Яцуба каже, що поки що прогнозувати розвиток цінової ситуації зарано, і певні висновки можна буде зробити лише через пару тижнів.
Поки що ж однозначно можна сказати наступне: операції з нерухомістю планувати на грудень - першу половину січня навряд чи варто. Адже невідомо, як швидко вдасться зареєструвати угоду офіційно. Незрозуміло поки що і те, чи вдасться Укрдержреєстру при Мін'юсті приступити до виконання своїх нових обов’язків прямо з п’ятого січня. Також невідомі і майбутні розцінки нового відомства.
Щодо бюро технічної інвентаризації, то за цим органом залишаються технічні функції: обмірювання приміщення, погодження його перепланування тощо.

Водночас, як повідомили у Вінницькому БТІ,  протягом грудня відомство продовжуватиме надавати документи, які дозволяють здійснити продаж нерухомості, правда, лише термінові (ті які виготовляються протягом трьох днів і коштують дорожче).