В этой статье мы постараемся описать основные этапы и дать полезные рекомендации и советы по реализации строительства гаража, приобретению строительных материалов и заказе строительных услуг.
Вариантов расположения гаража может быть несколько: на Вашем участке рядом с домом, в гаражном кооперативе, где-то недалеко от дома и т.д. В зависимости от варианта расположения для начала необходимо оформить разрешительные документы на участок и сооружение. Если это не Ваш участок - землю лучше всего приватизировать или или взять во временное пользование с правом постройки гаража. В то же время существует мнение, что право приватизации — это право каждого, а не обязанность, поэтому землю можно и не приватизировать. Законодательство нашей страны предполагает разные подходы к этой проблеме, поэтому какой выбирать - решать Вам. В реальности получить разрешение на строительство гаража - очень проблематично. Мало того, что для этого необходимы разрешительные документы от органов местного самоуправления, управления архитектуры и органа землеустройства и городской архитектурно-строительной комиссии - земельный участок под Ваш гараж должен соответствовать целому списку требований: под ним не должны проходить городские коммуникации, его нельзя строить вблизи детских учреждений и т.д. и т.п. Поэтому многие автолюбители идут на определенный риск и вообще юридически не оформляют такое строительство.
Если Вы решили получить разрешение и узаконить строительство, для этого необходимо выполнить следующие действия:
- получить строительный паспорт, обратившись в местный орган управления по градостроительству и архитектуре, для этого нужно предоставить следующие документы:
1.документ, удостоверяющий право собственности, пользования или суперфиция земельного участка;
2.эскизный вариант объекта строительства либо проект строительства.
- отправить уведомление Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля о начале выполнения строительных работ;
- завершить строительные работы и подать декларацию о готовности объекта строительства к эксплуатации в инспекцию Госархстройконтроля.
Уточнить порядок и перечень документов, необходимых для оформления, рекомендуется в справочной службе местного горисполкома в связи с частым изменением законодательства.
Учитывая вышеизложенное, наилучший вариант - вступление в гаражный кооператив (разрешительные документы будут оформлены представителями кооператива).
Для начала строительства гаража необходимо определиться с его размерами. Самый распространенный размер - 6 х 4 х 2.5м., в него поместится и легковая машина, и большой внедорожник, мест для машин - 1. О переносных вариантах (металлические гаражи) речи не идет, строить будем капитальное сооружение с ленточным фундаментом, со стенами из силикатного кирпича или шлакоблоков. В стенах предусмотрим два узких окна для освещения, сделаем односкатную крышу из профнастила, проведем электричество, купим и установим отопление.
Для начала составим приблизительную смету стоимости строительства. Если мы будем строить гараж своими руками, то нам нужно определить стоимость стройматериалов:
- бетон для фундамента и пола (10м3) ~600$;
- cмесь для подушки фундамента (песок+гравий) ~ 90$;
- кирпич силикатный (14-15 м3) ~ 770$;
- дерево для кровли (~1 м3) ~ 150$;
- профнастил (25-26м2) ~ 90$;
- ворота и окна ~ 420$;
Итого: ~ 1750$ <>5% (цены - средние по Украине).
Если необходимо пригласить квалифицированных специалистов, необходимо добавить стоимость услуг:
- землекопы, рытье траншей (~6м3) и укладка подушки ~ 80$;
- сооружение фундамента (~4м3) ~ 200$;
- гидроизоляция фундамента ~ 50$;
- возведение стен (~15м3) ~ 780$;
- строительство кровли (30м2) ~ 420$;
- устройство пола и штукатурные работы ~ 250$;
Итого: ~ 1800 $ <>5% (цены - средние по Украине).
{photo_gallery id=4000|}
Начинаем с фундамента: роем траншеи по периметру размерами 30 см. ширины и глубиной ниже уровня промерзания, в нашем случае - чуть больше метра. Далее приобретаем песок, цемент и щебень для приготовления бетона. Для этого определяемся с ценами и находим поставщиков, приобретаем и привозим материалы. На дно вырытой траншеи засыпаем песочно-гравиевую подушку высотой ~5 см., поливаем водой и затем трамбуем. Далее в траншею укладываем арматуру из прута в самой различной ориентации и количестве в пределах разумного. Включаем бетономешалку и замешиваем бетон в пропорции 1 ч. цемента, 2 ч. песка и 5-6 ч. щебня с добавлением воды в процессе приготовления. Заливаем бетоном траншеи до нулевого уровня, сверху на бетон укладываем арматуру в виде сетки, и даем фундаменту выстояться 30-40 дней.
Следующий шаг - установка ворот, и возведение стен. Приобретаем силикатный кирпич. На фундамент укладываем рубероид и сверху кладем стены, при этом сначала выводим углы постройки.
Когда стены готовы, наступает очередь кровли. Мы определились, что будем делать односкатную крышу из профнастила - проще и дешевле других типов. Для этого приобретаем рубероид, профнастил и дерево (брус и обрезную доску) для поперечных балок и обрешетки. Балки устанавливаем в пазы на расстояние около метра друг от друга, сверху прибиваем обрешетку без больших щелей. В качестве гидроизоляции используем рубероид, а сверху прибиваем профнастил. Получается отличная крыша.
В заключение обустраиваемся внутри гаража: утепляем пенопластом ворота, проводим электричество и отопление, делаем косметический ремонт (штукатурим стены) - и вот гараж готов к эксплуатации.
№ 13 від 27 березня 2024
Читати номер