Квартири почали оцінювати по-новому

> Якщо до цього тільки у Вінниці нараховувалося більше сотні оцінщиків нерухомого майна, і більше десяти тисяч по Україні, то станом на 23 жовтня по Україні було зареєстровано тільки 282 суб'єкта господарювання отримали у Фонді держмайна сертифікати, що дають право на проведення передпродажної оцінки майна за новими правилами. При цьому по Вінницькій області кількість «нових» оцінщиків, станом на перше листопада, не перевищує 15.

В зв’язку з цим багато хто прогнозував ринку колапс і подорожчання послуг з оцінки майна в рази.

Та за результати першого дня роботи оцінщиків за новими правилами армагедону не сталося. І хоча, багато з тих оцінщиків, яким телефонувала «RIA» в п’ятницю (першого листопада), ще тільки підключали програмне забезпечення, були й такі, які уже приймали перші замовлення і навіть змогли назвати конкретні ціни за свої послуги.

- Те про що усі говорили, про те, що вартість оцінки може складати навіть більше півтори тисячі гривень  – таких цін не буде. Принаймні, можу сказати, за себе – у нас вартість оцінки складе 300 гривень, - каже  директор компанії «Партнер Експерт Поділля», оцінщик Андрій Аверчук. – При цьому ця ціна буде фіксованою. Тобто, якщо раніше оцінка проводилась за 20 днів, і клієнту, якому було потрібно отримати документи швидше, не рідко доводилося платити за послугу оцінщика по подвійному тарифу, тепер такого не буде. Адже скорочується і час на оцінку – законодавством  передбачено, що вона має бути здійснена протягом трьох днів.

 

Майже все робить програма

Головна особливість нового методу оцінки від старого полягає в тому, що фактично весь процес оцінки по максимуму зводиться до автоматичного режиму – основну роботу візьме на себе комп’ютер.

- Ні звісно, людський фактор зберігається, наприклад, оцінщик вноситиме в базу конкретні параметри, але водночас буде і основний кістяк, відійти від якого буде не можна, - каже Андрій Аверчук.

При цьому, у оцінщиків з’являється можливість не виїжджати на місце і не дивитися квартиру чи будинок фізично. Але в цьому випадку, про це має бути відображено в самому акті оцінки. Так само в ньому може відобразитися інформація і зі слів власника нерухомості, який підписує документ, підвереджуючи, що несе відповідальність за свої слова.

- Завищувати чи занижувати вартість оцінки буде неможливо і оцінщик не має права, адже це тягне певну відповідальність, до якої він може бути притягнутий. Таким чином оціночна вартість нерухомості буде максимально наближена до ринкової, з врахуванням технічних параметрів: її стану, поверху, коефіцієнту зношеності, тощо - каже експерт.

Тобто, умовно кажучи, стандартна вінницька однокімнатна, з ринковою вартістю в 31 тисячу доларів, буде оцінена орієнтовно в 27-28 тисяч доларів. І з цієї ж суми людина сплачуватиме податок при її продажі.

Як на практиці

Всім же , хто захоче пройти оцінку за новими правилами , з першого листопада доведеться зробити кілька кроків. Перший - знайти на сайті фонду державного майна  (http://www.spfu.gov.ua/_layouts/SPFUSiteDefinition/RegisterSOD.aspx) список сертифікованих оцінювачів, вибрати будь-якого вподобаного і відправити йому заявку зі своїми особистими даними та інформацією про об'єкт нерухомості, або ж домовитися про зустріч.

Після оцінювач перевіряє дані і укладається договір та визначається термін проведення оцінки. Після здійснення оплати клієнт надає копії документів, завірених підписом, на об'єкт. І проводиться оцінка, формується звіт, який включається в єдину базу даних про оцінку (повинен бути розміщений на сайті фонду держмайна). Нотаріус перевіряє на сайті фонду цю і вже тоді проводить операцію.

Довідка.

Перший експеримент з переформатування ринку оціночних послуг проведено в червні 2012 р. З цього моменту продавців нерухомості зобов'язані були провести оцінку свого майна для сплати податків виключно у спеціалізованих компаніях, що мають сертифікат суб'єкта оціночної діяльності по даному напрямку .

Але буквально через тиждень Фонд держмайна скасував свій наказ , який давав можливість займатися цією діяльністю лише 12 компаніям , в штаті яких було близько 40 фахівців . Тоді гонорари оцінювачів,  які до цього складали 200-1,5 тис. грн. , виросли в кілька раз.

Відповідно до постанови Кабміну № 231 від 4 березня 2013 введення нових правил оцінки майна було перенесено на перше серпня 2013.  Але до того часу сертифікати суб'єкта оціночної діяльності отримали тільки 95 компаній , які об'єднують 161 оцінювача. І дату запровадження нових правил знову відтермінували – на три місяці.

 

Слідкуйте за новинами Вінниці у Telegram.