Квартири почали оцінювати по-новому

Квартири почали оцінювати по-новому
Станом на перше листопада, право оцінювати нерухомість за новими правилами отримали не більше 15 спеціалістів на усю Вінницьку область. Незважаючи на це нові оцінщики обіцяють – на вартість їх послуг це не вплине, а сам термін процедури обіцяють скоротити по максимуму

З першого листопада уся нерухомість в Україні оцінюється за новими правилами. Хоча багато хто чекав, що перехід на нову систему, знову буде відтермінований, як це уже було влітку, цього разу чуда не сталося.

Втім, деякі поблажки Фонд держмайна все-таки зробив, дозволивши ще три місяці (до першого лютого) діяти оціночним документам, які були зроблені до першого листопада. Таким чином, якщо, наприклад, влітку вінницькі ріелтери відмічали активізацію ринку перед першим серпня, то зараз такої істерії не має. Хоча і без галасу не обійшлося.

Менше але швидше

Якщо до цього тільки у Вінниці нараховувалося більше сотні оцінщиків нерухомого майна, і більше десяти тисяч по Україні, то станом на 23 жовтня по Україні було зареєстровано тільки 282 суб'єкта господарювання отримали у Фонді держмайна сертифікати, що дають право на проведення передпродажної оцінки майна за новими правилами. При цьому по Вінницькій області кількість «нових» оцінщиків, станом на перше листопада, не перевищує 15.

В зв’язку з цим багато хто прогнозував ринку колапс і подорожчання послуг з оцінки майна в рази.

Та за результати першого дня роботи оцінщиків за новими правилами армагедону не сталося. І хоча, багато з тих оцінщиків, яким телефонувала «RIA» в п’ятницю (першого листопада), ще тільки підключали програмне забезпечення, були й такі, які уже приймали перші замовлення і навіть змогли назвати конкретні ціни за свої послуги.

- Те про що усі говорили, про те, що вартість оцінки може складати навіть більше півтори тисячі гривень  – таких цін не буде. Принаймні, можу сказати, за себе – у нас вартість оцінки складе 300 гривень, - каже  директор компанії «Партнер Експерт Поділля», оцінщик Андрій Аверчук. – При цьому ця ціна буде фіксованою. Тобто, якщо раніше оцінка проводилась за 20 днів, і клієнту, якому було потрібно отримати документи швидше, не рідко доводилося платити за послугу оцінщика по подвійному тарифу, тепер такого не буде. Адже скорочується і час на оцінку – законодавством  передбачено, що вона має бути здійснена протягом трьох днів.

 

Майже все робить програма

Головна особливість нового методу оцінки від старого полягає в тому, що фактично весь процес оцінки по максимуму зводиться до автоматичного режиму – основну роботу візьме на себе комп’ютер.

- Ні звісно, людський фактор зберігається, наприклад, оцінщик вноситиме в базу конкретні параметри, але водночас буде і основний кістяк, відійти від якого буде не можна, - каже Андрій Аверчук.

При цьому, у оцінщиків з’являється можливість не виїжджати на місце і не дивитися квартиру чи будинок фізично. Але в цьому випадку, про це має бути відображено в самому акті оцінки. Так само в ньому може відобразитися інформація і зі слів власника нерухомості, який підписує документ, підвереджуючи, що несе відповідальність за свої слова.

- Завищувати чи занижувати вартість оцінки буде неможливо і оцінщик не має права, адже це тягне певну відповідальність, до якої він може бути притягнутий. Таким чином оціночна вартість нерухомості буде максимально наближена до ринкової, з врахуванням технічних параметрів: її стану, поверху, коефіцієнту зношеності, тощо - каже експерт.

Тобто, умовно кажучи, стандартна вінницька однокімнатна, з ринковою вартістю в 31 тисячу доларів, буде оцінена орієнтовно в 27-28 тисяч доларів. І з цієї ж суми людина сплачуватиме податок при її продажі.

Як на практиці

Всім же , хто захоче пройти оцінку за новими правилами , з першого листопада доведеться зробити кілька кроків. Перший - знайти на сайті фонду державного майна  (http://www.spfu.gov.ua/_layouts/SPFUSiteDefinition/RegisterSOD.aspx) список сертифікованих оцінювачів, вибрати будь-якого вподобаного і відправити йому заявку зі своїми особистими даними та інформацією про об'єкт нерухомості, або ж домовитися про зустріч.

Після оцінювач перевіряє дані і укладається договір та визначається термін проведення оцінки. Після здійснення оплати клієнт надає копії документів, завірених підписом, на об'єкт. І проводиться оцінка, формується звіт, який включається в єдину базу даних про оцінку (повинен бути розміщений на сайті фонду держмайна). Нотаріус перевіряє на сайті фонду цю і вже тоді проводить операцію.

Довідка.

Перший експеримент з переформатування ринку оціночних послуг проведено в червні 2012 р. З цього моменту продавців нерухомості зобов'язані були провести оцінку свого майна для сплати податків виключно у спеціалізованих компаніях, що мають сертифікат суб'єкта оціночної діяльності по даному напрямку .

Але буквально через тиждень Фонд держмайна скасував свій наказ , який давав можливість займатися цією діяльністю лише 12 компаніям , в штаті яких було близько 40 фахівців . Тоді гонорари оцінювачів,  які до цього складали 200-1,5 тис. грн. , виросли в кілька раз.

Відповідно до постанови Кабміну № 231 від 4 березня 2013 введення нових правил оцінки майна було перенесено на перше серпня 2013.  Але до того часу сертифікати суб'єкта оціночної діяльності отримали тільки 95 компаній , які об'єднують 161 оцінювача. І дату запровадження нових правил знову відтермінували – на три місяці.

 

Слідкуйте за новинами Вінниці у Facebook, Telegram, Instagram, Viber та YouTube.

Коментарі (5)
  • Anonymous

    Але маючи такий великий досвід в сфері оцінки - аж з 16 жовтня - все можна пробачити
  • Anonymous

    "Завищувати чи занижувати вартість оцінки буде неможливо і оцінщик не має права, адже це тягне певну відповідальність, до якої він може бути притягнутий"- згідно нових правил відповідальність покладена на Замовника, тобто на власника майна.
  • Anonymous

    "Тобто, якщо раніше оцінка проводилась за 20 днів" - просто хочеться заплакати.. Знайдіть мені в Вінниці людину якій би звіт робили довше 7 днів...
  • Anonymous

    "Адже скорочується і час на оцінку – законодавством передбачено, що вона має бути здійснена протягом трьох днів." - читайте власне, створене для вас законодавство - де чітко сказано - на протязі 14 днів!
Найчастіше Найчастіше
Новини за сьогодні
Новини Вінниці за сьогодні
21:31 «Це не Буг і не Дністер». Стартував новий сезон сплаву на човнах по річці Мурафа 21:00 Хлопчик посварився з мамою та пішов вночі з дому. Матір навіть не шукала сина 19:30 На двох вінницьких трасах працює TruCAM: скільки зловили порушників 19:00 Закохатися в поганого хлопця. Причини, чому дівчатам подобаються брехуни і маніпулятори stars Від читача 10:32 Как винницкие "полицаи" решили убрать семью юриста... 18:00 На залізничному вокзалі затримали переселенця, який був у розшуку за крадіжку 16:32 Які місця «об’єднують» Вінницю з ЄС? Тест до Дня Європи від 20minut.ua stars 15:40 Наше минуле: кадри з фільму за 1976 рік, який знятий в Вінниці (ВІДЕО) play_circle_filled 15:30 Кросворд від 20minut.ua: яких ви знаєте відомих вінничан? stars 14:45 Як виглядати сексуально, а не вульгарно: топ-8 правил від стиліста photo_camera 13:40 Робитимуть 500 тисяч лиж щороку. У Вінниці почали будувати новий завод stars 13:27 Як за місяць подорожчали продукти, цигарки й алкоголь 13:20 Укрзалізниця вирішила відновити ранкову електричку «Жмеринка - Київ» 12:55 Майже літо та сильні грози: синоптики розповіли про погоду на неділю 12:30 Для сміття мостів не треба. З острову Кемпа забрали 120 мішків непотребу 12:15 Трагедія в Пляцині: підлітки купалися в річці та почали тонути. Один загинув 11:30 Магнітна буря буде затяжною: голови болітимуть майже у всіх 11:11 Квітуча Вінниця в Instagram. Кращі фото за 10-15 травня photo_camera stars 10:49 Ціна проїзду, покинуте немовля та інше важливе за 1 травня на 20minut.ua 10:02 Фінал проекту «Місіс Поділля / Місіс Вінниця 2021»: ми зруйнували стереотипи!
Дивитись ще keyboard_arrow_right
Ваші відгуки про послуги у Вінниці Ваші відгуки про послуги у Вінниці
keyboard_arrow_up