Любой каприз - за деньги жильцов

Винничане жалуются на обшарпанные подъезды и поломанные скамейки, отсутствие асфальтовых дорожек и контейнерных площадок возле домов. Квартплата этих расходов не покрывает - заявляют в ЖЕКах. А в горисполкоме рекомендуют жильцам дополнительно "скидываться" на благоустройство.

Весна. Тает снег. И в доме по Острожского 23 катастрофически мокреют стены. В свое время проектанты не предусмотрели установку ливневок и вся влага стекает прямо с крыши здания на стены и фундамент, "выедая дыры" на цементных ступеньках подъездов.     

 

- Тает снег и вода течет с крыши по дому, разъедая кладку стен и дорожку перед домом. Уже сами давно ступеньки бы к подъезду цементом залили - да вода выбивает "ямы", - жалуется Юрий - житель 4-го подъезда.

Жильцы говорят, что неоднократно обращались в "родной" 18-й ЖЕК и горисполком. Но, тщетно. А вот в соседнем доме проблему отсутствия ливневок решили еще в прошлом году. Людям повезло - микрорайон посещал Владимир Гройсман и жителям этого дома удалось лично пожаловаться на проблему меру.

- Рядом дворы заасфальтировали, а у нас - яма на яме и болото кругом! В подъезде не убирается. Во дворе не посыпали зимой песком ни разу! За что только деньги ЖЕКу платим?! - возмущается Анна Олейник.

В доме по Острожского, 23 - 70 квартир. В среднем, с квартиры в месяц насчитывается около 50-60 гривен квартплаты. В то же время, по словам жильцов, когда возник вопрос о ремонтах в подъезде - материальная сторона полностью "легла на их плечи".

- С каждой квартиры собрали около 450 гривен. Закупили плитку, краску, пластиковые окна, металлические входные двери, решетки на окна. Работники ЖЕКа работу сделали, мы им денег дали. А потом нам эти работы в квартплату включили. Затраты на материалы никто не компенсировал, - рассказала Любовь Вексель.

 

Еще одна беда - мусорные контейнеры, что в нарушение санитарных норм расположили прямо под окнами четвертого подъезда. Летом весь этот сор разбросан по двору - площадка не огорожена и ветер да бомжи растаскивают остатки в разные стороны.   

ЖЭК-18 от этих проблем самоустранился. Как уверил началник ЖЕКа Сергей Тарнавский, капитальный ремонт - забота муниципалитета. А муниципалитету нужны деньги.

- Капитальным ремонтом ЖЕК не занимается - мы делаем только текущий ремонт и обслуживаем дома. Да, мы можем предложить внести в график капремонта этот дом, но решает вопрос - исполком. В этом году из 150 домов, которые находятся на обслуживании нашего ЖЕКа попали в график капремонта лишь 5 домов. Если в этом доме жильцы хотят иметь крышу - пусть собирают деньги и обращаются в горисполком, чтобы их внепланово включили - работы возможны при софинансировании жителей дома. Что касается вопроса ремонта подъезда, то квартплата начисляется каждый месяц по реально выполненным работам. В каждом доме есть постредник между ЖЕКом и жильцами - старший по дому, который подписывает акты выполненных работ. И если жильцы с чем-то там не согласны, пожалуйста, пусть обращаются ко мне - я дам указание провести расследование: обнаружим приписки - сделаем перерасчет, - уверил Сергей Тарнавский. 

По данным жилкомунхоза города, на ремонтные работы в этом доме с июля прошлого года ЖЕК потратил 5 900 гривен, только в августе "вложив" 1 900 гривен в ремонт 160 кв метров кровли. Начальник управления Сергей Кушнир знает о подтоплении крыши в доме и предлагает два варианта решения проблемы - создание общества совладельцев с последующей передачей дома на баланс или "материальное участие" в размере до 30% от стоимости ремонтных работ. 
 

- Согласно решению горсовета от 25 мая 2009 года, чтобы сделать ремонт жильцам достаточно обратиться с заявлением о том, что они готовы к  софинансированию. Что касается вопроса по оборудованию площадки для мусорных контейнеров, мы сделаем это в первой половине года, - пообещал Сергей Кушнир.

У юристов же - свое мнение по этому вопросу. Они считают, что жильцы должны не только контролировать выполнение работ ЖЕКом, но и в случае нарушений, отстаивать свои права в судах. 

КОМЕНТАРИЙ:
Председатель общественной организации „Захист” Олександр Семенов (46):

- У каждого жильца есть договор с ЖЭКом. И если ЖЭК должным образом не выполняет свои обязанности по содержанию и ремонту жилищного фонда, у обитателей дома есть право взыскать средства или потребовать зачисления в счет квартирной платы расходов, понесенных за ремонт.
Согласно статье 176 Жилищного кодекса, ЖЭК обязан своевременно осуществлять ремонт жилых домов, других мест общего пользования. В противном случае жильцы имеют право произвести ремонт и взыскать с жэка стоимость работ или зачесть ее в счет квартирной платы (взносов на эксплуатацию и ремонт дома). Однако факт халатного отношения ЖЭКа к своим обязанностям должен установить суд.
Взыскать моральный и материальный ущерб возможно и за перегоревшую лампочку в подъезде, и за грязь на этажах.  Потому, прежде чем преступить к ремонту собственными силами, необходимо провести собрание жильцов и составить акт о состоянии парадного. К нему приложите фото с датами на обратной стороне, адресом дома и подписями жильцов - это подтверждает достоверность изображений.
Составить смету и приступать к ремонту: все чеки и накладные необходимо сохранить. А дальше – в суд! Кроме того, активным жильцам, у которых проблемы с ЖЭКами, лучше объединяться в общество жильцов дома. Тогда они сами будут считать свою прибыль и контролировать свои расходы.

СПРАВКА:
По данным Управления жилищного хозйства, в комунальной собственности города на обслуживании находится 1 973 жилых домов.
Обязанности ЖЕКов и стоимость проводимых ими работ смотрите в библиотеке.

 

Слідкуйте за новинами Вінниці у Telegram.