A A A
font_size “Ріелторам вигідніше, коли ціни нижчі, дешевшу квартиру легше продати, а отже отримати прибуток. Зараз ми продаємо одну квартиру в тиждень, а раніше – шість”

Трикімнатну квартиру в Тернополі зараз можна купити в середньому за 80-100 тисяч доларів. В порівнянні з жовтнем, попит на житло трохи впав.

В багатьох газетах, журналах та інтернет-виданнях зараз з'являється інформація про здешевлення житла і те, що ціна його буде “падати” надалі на 30, 40, а то й 50% у Києві, Львові, Харкові, Запоріжжі, Донецьку тощо. Проте ціни на житлову нерухомість у Тернополі практично не знизилися і найближчим часом не будуть падати, переконують місцеві ріелтори.

Тернополянин Ігор хотів купити двокімнатну квартиру в Тернополі. Близько місяця тому чоловік приїхав з Чехії, де працював декілька років.

• З депозиту гроші батьки забрали. Частину грошей привіз і я - думав придбати житло окремо від батьків, — каже Ігор. — Але подивився, що зараз щось незрозуміле на ринку нерухомості робиться і передумав. Чув, що ціни на нерухомість дуже впадуть. То почекаю ще з покупкою, не хочеться ж гроші втрачати.

  “Обвалу не буде”

  Не дивлячись на те, що ринок нерухомості фактично стоїть, кількість операцій купівлі-продажу мінімальна, сценарій різкого обвалу цін, який відбувся в США, Казахстані і країнах Балтії, нам не "світить", адже залишається великий відкладений попит і він візьме своє найближчим часом вважає віце-голова Української Ріелторської Групи, директор ТОВ «Яворина» Юрій Венгринович. Обвалу на нерухомість у нас не буде, каже він.

  Нагадаємо, в Америці банки надавали іпотечні кредити практично усім бажаючим. А коли люди не змогли повертати борги, то банки забирали в них житло та продавали на аукціонах.

  В результаті цього нерухомість там подешевшала.

  Тобто в США все почалося з іпотечної кризи, в основі якої лежить так званий «іпотечний пузир»-відносно нове явище, яке виникає в ситуації неадекватної оцінки потенційного росту активів. Це провокує ажіотажний попит на активи. При досягненні крайньої межі росту, проходить обвальний спад цін.

  • Через недорозвиненість нашої банківської та фінансової ситеми та у зв’язку з дороговизною кредитних ресурсів люди не так масово брали кредити, як у розвинутих країнах Заходу, — каже пан Венгринович. — Та й законодавство наше не дозволяє просто так вигнати людину на вулицю за борги. Тому тільки через це Україна іпотечної кризи уникнула, масових неповернень позик немає. Якраз саме недорозвиненість нашого іпотечного ринку зіграла позитивну роль, адже у нас доля кредитів під купівлю житла не така вже і велика.

  З іншої сторони, сьогоднішня криза найсильніше ударить по ринку житла в 2010 році - коли не буде нових квадратних метрів, будівництво яких слід було б почати цього року, говорить ріелтор. Адже нинішній спад не має нічого спільного з традиційною кризою перевиробництва.

  • Сьогодні в Україні будується близько 0,22 квадратного метра житлової нерухомості на рік на душу населення, тоді як в розвинутих країнах це становить 1кв.м. на рік, що вп’ятеро менше європейської норми, — каже пан Венгринович.

  Скажімо, у новому кварталі на Микулинецькій ВАТ “Тернопільбуд” планував цьогоріч закласти три будинки, але почав будувати тільки один, розповів голова правління ВАТ “Тернопільбуд” Василь Лило.

  • Звісно, це відобразиться на пропозиції квартир у майбутньому, — каже він. — Відкладений попит внаслідок зменшення обсягів будівництва може у недалекому майбутньому спричинити різкий стрибок цін на житло. Але будувати будемо, будемо проектувати і проводити всі ті роботи, які передують власне будівництву.

  Якщо не зараз, то на виході із кризи нерухомість все ж таки подорожчає, каже ріелтор.

  Дешевшатимуть “хрущовки”

  Зараз на ринку нерухомості як житлової, так і комерційної, обвалу цін немає, вважає пан Венгринович.

  — Вартість квадратного метра у нас не прив’язана до долара і продовжує коштувати в середньому ті ж 5 тис. гривень, що й раніше, — каже забудовник. — Відповідно, вартість квартири в перерахунку на умовні одиниці зараз навіть знизилася.

  Загалом зниження цін за місяць є десь на 1,5-2%, продовжує ріелтор.

  — Зараз більше впали ціни на ті квартири, які не продавалися, — каже пан Венгринович. — Тобто, “хрущовки”, які зараз не дуже хочуть купувати, тощо. А якщо треба терміново продати квартиру, то люди тепер і на 5-10% опускають ціну. Але це не система, а поодинокі випадки. А загалом самі продавці тримають ціни на житло.

  Власне, на “хрущовки” та вторинне житло в “немальовничих” районах ціна падатиме і надалі, вважають ріелтори.

  — Тенденція до того, що люди купують нове житло, а не “хрущовки”, спостерігається десь 1,5-2 роки, — каже він. — Розрив у ціні між “хрущовкою” і квартирою у відносно нових будинках завжди був близько 10-15%. З кожним роком він буде збільшуватися. Це старе житло, яке не матиме попиту.

  Так само залежить ціна і від мікрорайону, кажуть ріелтори. Найдешевшим є “Аляска”, найдорожчим — Центр та нові будинки на “Новому світі”. Адже люди тепер хочуть жити біля Ставу, парку, близько до Центру, з видом на південь у будинках із новим плануванням і комунікаціями, а не старих “хрущовках”. Попит тут буде завжди.

  Власне, неофіційно ріелтори говорять, що вигідніше, коли ціни нижчі, дешевшу квартиру легше продати, а отже, отримати прибуток. Бо зараз вони продають одну квартиру за тиждень, а раніше – шість.

   

   

  Мирослава КАРМЕЛЮК, Богдан КНИШ